乐居新媒体 任时建 发自南昌

  11月29日，10宗地集中出让，总面积352.04亩，起拍总价30.28亿，东湖区、青山湖区各3块，西湖区2块，红谷滩、青云谱区各1块，最终，7宗地成功拍出，5宗底价成交，1宗溢价0.12%，红谷滩八一桥头地块触及封顶地价，进入摇号。

  而青山湖西岸两宗地，又流拍了，流拍原因：无人竞价。

  坊间疑惑，上个月不是说万科要拿吗？为什么万科没参与？

  “半真半假”的市调

  2022年10月份，坊间流传出江西万科拟参与东湖区青山北路临青山湖地块开发，现希望针对万科老业主进行购房需求/产品类型/装修要求等进行问卷。根据万科地产对该地块的描述，该地块将于第四季度挂牌，除拥有一线湖景资源外，地块临近七里站地铁站、中骏商业综合体、豫章小学（规划中），配套齐全。地块住宅预计23年中对外销售。

  根据对地块位置的对比，江西万科做市调的地块，即为此次出让的青山湖西岸地块其中一宗地。

  据了解，在2022年南昌前三次集中土拍中，万科并没有参与竞价，这个消息也被解读为江西万科要有拿地动作。

  最终的结果，江西万科爽约了。

  从做市调，到不参与竞拍，一个多月的时间，让万科做出不拿地的动作，原因不得而知。

  或许，是市调的结果并没有达到万科的预想，“成本账”没有算过来。

  地块遭遇二度流拍

  两宗地块并非第一次流拍，

  青山湖西岸两宗地第二次上线时，起拍楼面价、地块限价都有较大程度的下调。

  DAAJ2022059地块起拍楼面价从8003元/㎡降至6158元/㎡，土地限价从9201元/㎡降至7080元/㎡，降幅约2000元/㎡。

  DAAJ2022060地块起拍楼面价从7602元/㎡降至6132元/㎡，土地限价从8742元/㎡降至7050元/㎡，降幅超过1500元/㎡。

  地价下调的幅度，加上没有限价，也体现出官方的诚意。

  不过，两宗地还是无人竞价。对于房企不买账，问政平台上相关的咨询，或可见端倪。

  不少业主今年屡次反应青山湖西岸公共设施进度迟缓，涉及城市阳台建设、高压电网下地、道路建设、红线范围内所涉地块征拆进度迟缓等问题。

  以城市阳台为例，这是青山湖西岸最大的规划亮点，2020年2月，项目公布了规划方案，2020年10月，项目用地选址公示，但是数年后，项目并没有任何进展。