乐居新媒体 任时建 发自海南  临近岁末年尾，海南土地开始加大供应。据不完全统计，11月28日至30日短短3天时间，海南公开挂牌超24宗土地，涉及海口、三亚、东方、临高、万宁、文昌、乐东等七大市县，土地总面积1080142.41平方米(约合1620.21亩)，挂牌地价总额约为51.62亿元。

  海口江东新区起步区挂牌2宗居住/商业混合用地

  海口新增挂牌出让的2宗土地均为居住/商业混合用地，位于江东起步区CBD，用于建设市场化租赁住房项目(长租公寓)，要求竞得者不得分割转让土地，不得对外分割销售建成的租赁住房，不得兴建“类住宅”项目。

  其中，JDQB-D02-09～13地块占地10998.52平方米，挂牌起始价7210.6077万元；JDQB-D02-01～03地块占地7813.8平方米，挂牌起始价5461.2055万元。

  值得一提的是，这两宗地此前曾流拍过，此次是二次挂牌。

  据统计，海口江东新区起步区今年新增公告挂牌土地超18宗，是海口今年公告挂牌土地宗数最多的片区组团。截止目前，海口江东新区吸引了包括山东能源集团、中国大唐、中石化、恒力集团、京东集团、中国华电、中石油等世界500强企业摘地进驻，仁恒置地、万华集团也在江东新区建设有国际社区，不难发现，城市建设雏形逐步呈现。

  三亚一口气供应10宗地含一宗市场化商品住房用地

  本批次三亚一口气挂牌10宗共约1036.8亩土地，是三亚今年上半年土地供应量的3倍。

  根据公告，三亚这10宗挂牌地块的性质有3宗为城镇住宅用地(用于建设安居房项目)，2宗为教育用地，市场化商品住房用地、餐饮用地、物流仓储用地、教育用地、机场用地各1宗。

  3宗新增供应的安居房用地，主要分布在妙林片区和崖州湾科技城，待建成后妙林片区的房源销售价格为12900元/平方米。

  关注三亚安居房的刚需们，这下又能有一批新的申请目标了。

  备受房企关注的，当属位于海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-05-05地块的市场化商品住房用地。该宗地面积107833.14平方米（合161.75亩），挂牌出让起始价为219539万元，折合楼面价约10180元/平方米。

  该宗地要求竞买人或其关联企业须在海棠湾投资建设完成海棠河河道综合治理工程，建设完成后无偿移交给市政府或指定单位。还要求承诺在三亚市内投资建设建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体，并且未来五年内在三亚市的项目投资总额不低于100亿元。

  三亚这一批招拍挂涉宅用地的最终竞价时间主要有2个节点，分别为12月28日和12月29日。最终竞拍结果，请各位拭目以待！

  陵水、万宁、文昌、乐东均有土地供应  临高再供应两宗安居房用地

  此批次临高土地市场共有5宗地挂牌，仅次于三亚。土地挂牌面积合计260.1亩，土地挂牌总额约14941万元。

  其中，临城镇崇德路西侧和临城镇金澜大道及临富大道交汇处西南侧各有1宗安居房用地挂牌出让，土地面积合约97.4亩。根据公告要求，临城镇LC2021-03号地块挂牌起始价3400万元，项目建成后安居房销售均价6700元/平方米；临城镇LC2022-07号地块挂牌起始价7030万元，最高限价8519万元，建成后安居房销售均价7000元/平方米。

  上述两宗安居房用地此前曾流拍，临城镇LC2021-03号地块属三次挂牌，LC2022-07号地块属二次挂牌。

  另外，其他市县陵水、万宁、文昌、乐东此批次挂牌地块的性质分别有通讯用地、仓储用地、商业体育混合用地、零售商业混合用地、工业用地。其中陵水、万宁、乐东分别供应2宗地，文昌供应1宗地。

  万宁省土储2022-01地块以及万让2022-69地块，共占地面积103834平方米，属于商业体育混合用地，挂牌起始总价10850万元。要求按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施。两地块为同一控规地块［即万宁市日月湾时尚运动小镇（冲浪小镇）控制性详细规划B-03号地块］，考虑或为同一竞得人竞得，统一规划建设。

  在接下来的12月，预计海南各大市县或加快土地出让的速度，土拍市场将回温。业内人士普遍认为，随着信贷、债券、股权三个融资渠道的优化政策“三箭齐发”，合力推动房地产融资，房企融资环境进一步改善，资金端的利好自然会传导至拿地市场，带动企业拿地积极性提升。

  可以预见，海南土拍高潮即将到来。