太原土地市场进入“冰封”时代 明年将在压力中前行

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.4w阅读 2022-12-02 10:43

 乐居新媒体 弓亚楠 发自太原 近日,多地集中土拍连续上演,土地市场热度再次点燃。

  数据显示,1-11月,22个集中供地城市的市本级合计成交1339宗涉宅用地,土地出让金收入1.66万亿元。

  反观太原土地市场,太原土地“0”供应,“0”成交再次上演,可谓“冷至极点”。

  据乐居统计,太原已连续7周无新增土地供应,连续2个月无成交。

  随着节气变化,太原土地市场进入了“冰封”时代。

 市场冰火两级

  2022年太原土地市场起伏不定,多月份呈现“归零“状态。

  从月份来看,2022上半年太原土地市场较为冷淡,2-5月均无土地出让及成交。6月土地成交面积及金额数值最高,第三季度7月~9月土地成交宗数相对平稳,10月、11月急转而下,再次挂“0”。

  今年已有6个月土地成交为零。

太原土地市场进入“冰封”时代

  如太原一样,今年多地土地市场呈现为高开低走,市场平淡冷清,风光不再。

  其中,哈尔滨土地市场也步入急剧下行态势,据相关报道,前10个月哈尔滨土地市场仅成交4宗商住土地,成交金额仅为7.78 亿元。

  相反,11月份,部分核心城市土地市场表现喜人,全国土地市场呈现“冰火两重天”的景象。

  据统计, 11月,22个集中供地城市中,共有8个城市完成了新一轮土地集中供应,累计成交85宗涉宅用地,揽金达853亿元。

  但是,除2021年第一批次集中拍地热度颇高之外,今年集中拍地其实大多已“遇冷”,受其影响,整体土拍热度有所下降。较2021年成交面积,今年全年预计仍有约五成的跌幅,可谓“腰斩”。

  据悉,11月多城市土拍大部分地块以底价成交为主,亦伴有少数地块溢价成交,更有超80%地块溢价成交的。

太原土地市场进入“冰封”时代各地土地市场新闻部分截图

  近日多城土地市场新闻频频,不乏北京、厦门、无锡、武汉、杭州、长沙等热点城市批量供地,年末土地市场热,后续或将还有更多城市赶上今年的土拍末班车。

  有分析称,“这些热点城市由于城市基本面好,房地产市场仍有热度,是当下房企为数不多的投资选择。”

  在目前全国房地产市场仍未企稳的情况下,热点城市主城区的地块出让,对房企吸引力较强。

  房企拿地疲软

  需求断崖,销售惨淡,对土地的需求大减。2022年以来,收缩拿地、暂缓拿地成为了多数房企投资的主要策略。

  受期房烂尾担忧、房价上涨预期转弱、居民收入预期悲观三重影响,房地产市场表现不振,房企拿地意愿持续走低……“现在这种市场环境下大多数企业都在观望,轻易不会出手拿地。”太原某品牌房企营销负责人表示。

  对于大多数房企来说,逆市拿地更主要的是补充仓储需要。溢价成交宗数占比降至20%以下,多地土拍甚至100%地块底价成交,市场化运作房企参与积极性亦呈下降趋势,城投再次进场托底,成为多个城市市场绝对主力。

  从今年的太原土地市场表现来看,城投公司也是主力军。

  据乐居统计,2022年太原共8家房企摘地,摘地前五分别为太原龙投、太原国投、保利发展、金地集团以及太原红金方。

  其中,太原龙投摘得12宗地块成为2022年前三季度拿地面积最大房企。

  但土地政策下,城投公司拿地双手“被束缚”。 10月中旬,财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知明确提到,严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。

  自此之后,太原土地市场再无成交。

  值得注意的是,今年拿地最多的太原龙投,其摘得的地块,开发动作缓慢,个别地块仍无动静。

  回顾9月初,太原市规自局签发《督促开工通知书》,涉及41家房企、56宗未按期开工土地。市场整体下行,供求乏力,开发者也困难重重。

 压力下前行

  作为省会城市,今年太原土地市场环境较差,住宅市场亦然。

  11月中旬,太原再受疫情影响,主城六区全部封控静默,整个太原房地产市场下行明显。

  再来看,太原住宅市场供求情况,11月周度供应、成交量明显下滑。

  据朗润智业数据,2022年普通住宅市场累计供应面积238.81万㎡,同比下降56%,累计成交面积306.52万㎡,同比下降41%。

  今年太原的新房市场供应、成交均“腰斩”。

  纵观太原市场,大体是土地价格大幅下滑,房价持续下降,多盘降价打折促销……但改善盘品质却大幅提升。

  在11月疫情期间,星河湾、万达龙樾府、保利天珺、保利西湖林语68號等高端改善盘仍是成交主力,撑起了太原住宅市场。

  高周转,高地价,低品质的时代已然结束,开发商更多是提供优质产品,才是当下生存之道。

  专家分析称,“从今年的土地市场可以预判,明年太原房地产市场新项目入市很少,各项目基本以清理库存为主,品质住宅仍是热门。”但需注意的是,没有供应,没有成交。今年太原土地市场的大幅下降,会对2023年第一季度甚至整个上半年产生较大压力。

  无论是土地市场冷热不均,还是新房市场两级分化,随着楼市相关各项政策不断推出,尤其是疫情防控政策的优化和按揭贷款利率的下调,将逐步有效推动房地产市场供需,市场期待复苏。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论