乐居新媒体西安  12月1日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交2宗共198.187亩居住用地，其中78.866亩为老烟庄城改项目用地，由西安呈坤房地产开发有限公司摘得；119.321亩为红庙城改项目用地，由西安佳幸房地产开发有限公司摘得。

宗地一，地籍编号为GX3-24-8，位于高新区鱼化街办科技五路以南、邵文路以北、化龙三路以东、化龙二路以西。净用地面积52577.5平方米（折合78.866亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于131444平方米，其中住宅建筑面积123557平方米，配套设施建筑面积7887平方米（含12班公办幼儿园，建筑面积4046平方米），地下建筑面积不小于49000平方米。土地使用年期为70年。

宗地地籍编号为GX3-25-24，位于高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。净用地面积79547.6平方米（折合119.321亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。建筑限高80米。地上建筑面积不大于222600平方米,其中住宅建筑面积212480平方米，配套设施面约10120平方米（含9班公办幼儿园，建筑面积不小于3035平方米）；地下建筑面积不小于82740平方米。土地使用年期为70年。

上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

GX3-24-8：净用地面积78.866亩，老烟庄城改项目用地，容积率2.5，住宅用地，成交土地总价149200万元，成交土地单价1892万元/亩，成交楼面单价11351元/㎡，西安呈坤房地产开发有限公司摘得。

GX3-25-24：净用地面积119.321亩，红庙城改项目用地，容积率2.8，住宅用地，成交土地总价242200万元，成交土地单价2030万元/亩，成交楼面单价10874元/㎡，西安佳幸房地产开发有限公司摘得。

另据观点网讯，11月28日，天地源股份有限公司发布关于下属公司土地储备暨对外投资的公告。

观点新媒体从公告获悉，天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司（以下简称西安天地源）拟与西安君正房地产开发有限公司（以下简称西安君正）合作，通过收购西安君正下属全资子公司西安佳幸房地产开发有限公司（以下简称西安佳幸）55%股权的方式，受让西安君正享有的西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地部分国有土地使用权权益。土地储备总金额不高于14.89亿元。

据了解，本次意向地块（GX3-25-24地块，以下简称目标地块）为西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地，项目投资主体为西安高科鱼化红庙城市建设有限公司（以下简称鱼化红庙公司）。该目标地块位于西安市高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。目标地块净用地面积为79,547.6平方米（折合119.321亩），用途为住宅用地，容积率不大于2.8，土地使用年期为70年。

据悉，鱼化红庙公司注册资本10,000万元，西安君正持有其49%股权，西安高科软件新城建设开发有限公司(以下简称软件新城公司）持有其51%股权。按照西安君正、软件新城公司和鱼化红庙公司三方相关协议约定，西安君正享有本次目标地块相关权益，西安君正拟通过下属全资子公司西安佳幸以招拍挂方式获取目标地块国有土地使用权。

公告显示，西安天地源在西安君正将其持有的鱼化红庙公司 49%股权和西安佳幸100%的股权完成质押并设立共管账户后，向西安君正支付土地诚意金4.9亿元。西安君正通过西安佳幸分期支付目标地块竞买保证金及土地出让金。

西安佳幸竞得目标地块后，西安天地源收购西安君正持有西安佳幸的55%股权，并按照股权比例和协议约定支付剩余土地款和股权转让款。此后，西安天地源和西安君正将寻找合作方共同开发目标地块。