交付试金!绿城中国的硬核产品力

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 房慧 5.3w阅读 2022-12-02 14:37

  文/ 乐居财经 房慧

  若问:国内产品力最好的房企是哪家?很多人会脱口而出:绿城。

  道理很简单,好的产品会说话,它的口碑也会被传播。12月1日,克而瑞研究中心发布“2022年中国房地产企业产品力TOP10”“2022年中国房地产企业交付力TOP10”榜单。绿城中国入选双榜,并位列产品力榜首。

  据介绍,今年的“中国房地产企业产品力”测评,在往年指标体系基础上将“产品交付力”作为一级指标加入其中。

  交付是房产品从顶层设计到落地成果展现过程中最重要的一环,是房企对客户和社会品质的诺言,也是房企硬核产品力的体现。

  交付,就是展现成绩单

  如果说产品力是企业经营的压舱石,那么交付力就是检验结果的试金石。

  “当前背景下,交付力的重要性已不言而喻,成为房地产行业立足长期主义,提升产品力的重要抓手。”易居企业集团CEO丁祖昱表示。

  所谓“交付力”,并不是简单将楼盘按时交付,而是房企对项目设计的兑现、对施工质量落实把控、对业主服务的跟进。对于绿城来说,不仅要交付,还要高质量交付。

  在丽水,绿城桂语兰庭9月20日交付,比实际时间提前了3个月。这个项目还是绿城首个落地“芯空间”的社区。其三大组合中的芯港湾,将传统“门岗”、“主入口”变成了一个微缩版的中央车站。外卖、快递、便利店、网约车停靠点集中在此,更贴合当下现代人的生活方式。

  “左手收新房,右手领红本”,10月交付的杭州桂语听澜轩,是萧山区第一个实行交付线下“云”办证的项目。和绿城其他项目一样,桂语听澜轩不仅配置有镜面泳池,还为孩子们准备了一方多功能运动场地,如立定跳远、50m折返跑、绕杆停球等青少年体测项目,方便了孩子们边玩边学。

  同样实现“交楼即办证”的还有11月交付的佛山顺德杨柳郡一期,据了解,此前两个月,绿城就为业主提供了“预验房”服务。值得一提的是,该项目分四期打造,但其方便业主的G-BLOCK好街已完成了一系列知名商家入驻,麦当劳、山顶荟肉菜市场、业主园区饭堂等。

  对于交付,绿城内部要求严苛,要多重把关保证满意度。据了解,其做到了一房五验,分别是施工单位自检、项目工程部验收、第三方交付预评估、集团交付评估(工程/物业/营销)、业主验房这五道程序。此外,绿城还会邀请业主代表担任客户质量监督员、组织业主工地开放日、强调及时响应维修等。

  有业内评价:绿城的每一次交付,都是“学霸”下场秀成绩的时刻。

 成绩好的秘诀是什么?

  今年绿城中国投资板块计划交付101个项目,1295万方,63216 户。截至目前,已实现了百分之百如期交付。

  好成绩是怎样来的?如何按时保质交楼全方位考验着房企的功力。

  在绿城,“交付”这项工作从拿地就开始了,其围绕产品力、服务力两大核心能力,协同客研、设计、工程、成本等多个职能条线,将“高品质交付”的目标贯穿房产品营造全过程,力求做到最懂客户、最懂产品。

  为了达成高质量交付,在工程营造方面,绿城还为自己量身打造了“‘绿式’匠心工程管理”体系,该体系覆盖了产品营造全周期的智慧化、精益化管控。

  对于质量管理,其项目的数字化管理系统,可覆盖评估指标、分项、子项,结合绿城评估标准就扣分项进行精准描述分析,相关人员通过手机,即可进行自检学习,促进整体工程品质的改进与提升。

  建造房子有上千道工序,房企同时又会建造多个楼盘,进度管理无疑至关重要。对此,绿城编制了详细的工程策划实施导则,并结合进度风险预警通知、监理巡查制度优化等功能,实现信息兼容、进度可视、风险可控。

  对于技术引领,绿城大力推广新材料、新技术、新工艺。以宁波北仑通山未来社区为例,项目针对渗漏水、空鼓、开裂等品控痛点,针对性研究新技术、新工艺,通过强化 PC 外墙交接缝综合防水加强、螺杆洞封堵、粉刷掩蔽前外墙淋水试验等技术节点,逐个“击破”。

  为保证各项标准执行到位,绿城还有一套相应的考核评估体系,覆盖开工到交付,以确保各营造环节的工程品质。

  此外,针对客户敏感点,如门窗、外装饰、渗漏水等。绿城在第三方过程评估中纳入了多个评估专项,针对性地去攻破这些品控痛点、难点。

  业主满意的收楼体验,是对产品力的最大认可。对业主来说,保质保量地按时交房,是安心的基础;对房企而言,稳健的交付可以为企业塑造销售口碑,提升信用度。

  “只有坚持认真做好房子,才能抵御行业周期波动带来的影响”,绿城中国董事会主席张亚东曾如是说,而绿城也用自身的坚持做了说明。

  好的产品,无疑更具适销性! 据克而瑞公布的1-11月中国房企操盘榜显示,绿城中国以2630.2亿元的操盘金额,稳在了TOP4的位置。

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