房票安置再现楼市-乐居财经

房票安置再现楼市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居房情报牛小杰 4.8w阅读 2022-12-09 14:31

乐居新媒体牛小杰发自合肥

在各地楼市政策不断放松的当下，“房票”就如同救市“强心剂”，是楼市去库存的一大利器。

合肥包河区拟试点“房票安置”

12月7日，合肥市包河区大建设指挥部办公室发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告。

公告称，为进一步维护被征收群众合法权益，促进包河区经济社会发展，拟定了《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）。

方案主要内容和规则如下：

1、凭安置房票在包河区购买新建商品房，房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿；

2、选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的，政府予以奖励；

3、用于购房的资金，原则上不得低于房票金额的90%；

4、房票票面金额在购房过程中等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等；

5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等；

6、房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。

什么是房票？

本质上来说，房票安置政策也是属于一种拆迁货币安置，只是被拆迁人不是直接领取安置款，而是得到了带有金额的房票，在购买房屋时可以抵扣相应的房款。

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，被征收人拿着房票去购买商品房时，可以直接抵扣房款。其核心目的是有效盘活楼市去库存。

为什么选择包河区呢？

合肥第一城区包河区，一直是全市大建设的主战场。

从2006年滨湖新区的建设，烟墩、义城街道改造；2019年骆岗中央公园片区发展为全省瞩目；再到了2022年卫岗、葛大店拆迁更新，以及吴夹弄、臧大郢、贾小郢等启动征迁，包河区一直都在新老空间交替。

16年大建设，包河区域空间大幅拓展，城乡面貌显著改善，因此也有诸多拆迁户，亟待安置解决。

另一方面，包河区新房竞争压力较大。据乐居新媒体统计，今年前三批次集中土拍中包河区累计成交了19宗涉住地块，面积达到了1279亩。

如果按一般小区容积率2.0，一套住宅面积100平来计算，包河区将供应1.7万套新房，要知道2021年合肥全年新房成交才5.7万套左右，整体数据存在供大于求的现象。

而包河区此次试点房票安置，或许能在一定程度上平衡拆迁户与商品房之前的供需平衡，这对于维持房地产市场稳定，具有良好作用。

全国超30城探索实施“房票”政策

据不完全统计，今年以来，已有已有河南郑州，江苏宜兴，河南开封，江苏南京，浙江温州，浙江宁波等超30城探索实施“房票”政策，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。

在安徽，房票制度也不陌生，今年以来安徽界首、潜山以及蚌埠均已探索实施相关“房票”安置政策。

当然，在合肥长丰早在10月份就已经出台《长丰县房屋征收房票安置办法（征求意见稿）》修改意见通知。并在月底将征求意见反馈，比包河早了一个多月。

房票对城市经济有哪些影响？

全国各地“房票”安置政策，可以说是多赢的局面：

1、拆迁户，商品房代替安置房

对于拆迁户来说，之前是实物安置，安置房一般需要3-5年甚至更久才能交付，交付周期长。有很多将近十年没有收到房子的拆迁户。

此外，安置房因为产权问题，很难交易，几乎不能贷款，价格是周边商品房的一半甚至更低，除了位置相对便利外，其他优势微乎其微。

2、开发商，增加市场需求

对于开发商来说，购房者支付给开发商“房票”之后，就可以到相关机构兑换，虽然兑换需要一定的时间，但是，使用“房票”，可以加快开发商的销售速度。

而另一方面，如果房票制度推广，相对的安置地块就会减少，后续开发地块不采用实物安置，则后续棚改地块的价值将大幅提升。

2、有关部门，拆迁补偿支付压力减小

对于地方财政来说，可以缓解巨大的财政困难，如果拆迁补偿现金的话，地方财政就需要及时支付庞大的现金。而采取“房票”的模式，拆迁补偿的支付压力下降了。在某种意义上来说，是增加了一笔定向流动资金。

另一方面，相当于城市的安置房全部变成了商品房，有利于城市界面的提升，也有利于地块开发品质。

还有一部分原因，是把人（钱）留住。以前货币安置，很多拆迁后便拿着补偿款离开，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格。现在通过房票，基本把资金“锁”在楼市里，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。

当然，三赢是一种理想状态，开发商要避免烂尾发生；有关部门要把握发放尺度；而拆迁户更要擦亮眼睛选择。至于房票能在多大程度上提振合肥等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需等待观察。

来源：乐居房情报

作者：牛小杰

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