乐居新媒体  任时建 发自武汉

  久未有纯新盘的经开小军山，终于有盘面市。

  乐居新媒体了解到，12月6日，位于小军山板块的武汉城建·电建|璟樾府项目申领预售证。与时下流行的小规模领证不同，这个项目一次性有6栋楼申领预售，申领预售的楼栋分别为1/2/5/6/10/11号楼，推出建面约104㎡和115㎡的房源，共计1032套。项目首开备案均价约为10527.84元/㎡。

  项目效果图

  图源：武汉市房管局

  项目所在区位示意

  目前，该项目建设进度已经有较好的实景呈现。

  不出意外的话，项目首开应有较大折扣。毕竟，在该区域板块，诸多楼盘已经为去化成交“杀疯了”。

  不完全统计数据显示，目前在小军山板块在售项目有17个，包括中建·壹品澜庭、金地长江艺境、武汉城建·电建丨君樾府、车都春台里、北辰经开优＋、融创首创国际智慧生态城市、弘阳天玺尚院、金色港湾君临水岸、印江山、海伦小镇、绿城凤鸣桃源、佳兆业滨江新城、智慧车都青年城、现代天外天小镇、华润置地公园里等项目，除别墅之外，多数实际成交均价以7字打头，难以升到9这个关口。

  以项目隔壁的弘阳天玺尚院为例，该项目于2021年7月25日首开，彼时主推建面约95-115平米高层及建面约125-140平米别墅，高层折后均价约8100元/平，叠拼均价约14000元/平。目前，项目高层产品折后均价约7500元/平，叠拼均价约14000元/平。价格有轻微下调。

  而在2019年度当红不让的红盘——中建壹品澜庭于11月末加推13号楼房源，毛坯备案均价9399元/平，折后均价在8100元/㎡左右，折后首付约14万起。项目一期和二期几近售罄，但三期的去化速度则明显的慢下来，1、6、11、12号楼皆有房源在售。而项目也不乏特价房，来自中介方面的声音显示，在此前，2号楼打出了清栋特惠价7500元/㎡，13号楼也在开盘价格有惊喜，7300元/平中间楼层随便挑。就交付速度来说，13号楼目前已经封顶，17号楼年后即可 交房，其余在售房源更是不乏现房。

  最近风头很猛的金地长江艺境项目，营销动作不断。项目于8月首开3号楼建面约96-117㎡的瞰江高层，开盘即打出首付7万起的营销方案，其后在9月推出毛坯叠拼、10月再加推2栋高层住宅，项目高层折后均价约8000元/㎡。来自备案方面的统计数据显示，项目开盘至今已经备案122套房源。

  故而，就多盘的内卷局面来看，新盘入市必有动作，且拭目以待。