供应涨,成交跌!11月珠海均价为25990.88元/m²

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.9w阅读 2022-12-09 19:27

乐居新媒体 任时建 发自珠海 11月,珠海楼市相关利好政策频发,行业信心有也有一定程度的修复,但因疫情多发等原因,市场观望情绪依旧浓厚。

成交方面,11月珠海楼市延续10月疲软态势再次下跌,新增住宅供应面积18.43万m²,共1644套,环比增长19.00%。但网签成交17.77万m²,环比下跌4.39%;

房价方面,因市区高价热盘推售,房价结构性上调,11月珠海住宅全市均价25990.88元/m²,环比上升12.95%,但同比去年还是小幅下降了3.49%。

接下来我们具体来看看,11月珠海住宅市场在供应、网签、库存以及各片区的详细表现情况。

住宅供应环比涨 同比跌  西区备案规模占全市近7成

11月住宅供应总体情况为环比回升,同比收窄,全市住宅新增供应18.43万m²,共1740套,环比增长19.00%,同比减少25.91%。其中,11月斗门成供应主场,占全市供应的38.07%,其次是金湾,占全市供应的14.20%。

在批售面积段方面,80-90m²和90-100m²两类刚需户型为主力供应产品,共批售975套,占比超5成。

从备案看,11月全市住宅备案规模达26.70万m²,共2318套,环比大幅减少58.12%,同比再次减少26.73%。11月,全市住宅备案均价24581.52元/m²,环比回升20.94%,同比下跌26.73%。

其中,西区备案规模占比近7成,除了斗门备案规模环比增长7.61%外,全市备案规模均有不同程度的下跌,金湾和高栏港备案规模降幅更是超过80%。

住宅开盘去化率27.34%  新香洲表现亮眼

对比“银十”推货热情,11月房企积极性明显下降,全市住宅推货量共523套,同比减少5成。

因新香洲热盘新推成交的带动作用,11月全市成交套数为143套,开盘去化率为27.34%,环比上升17%,同比增长15%;各区域去化率排名依次是新香洲(57.14%)、金湾(10.42%)、唐家(6.82%)以及斗门(1.01%)。

从数据也能看到,新香洲单一个区域占全市的占比就超过了一半,并且与金湾、唐家、斗门三个区域拉开较大距离,新香洲在11月的推新去化率方面表现亮眼。

网签方面,11月住宅市场颓势凸显,网签持续低位缩量。

全市住宅网签17.77万m²,共1644套,环比下跌4.39%,同比则大幅减少42.99%,其中斗门占比33.27%,其次唐家占比20.08%。

主力成交产品和10月一致,仍是90-100m²刚需户型备受欢迎,共成交340套,占比20.68%;其次是120-144m²刚改户型共成交289套,占比17.58%。

从各房企的网签表现来看,11月房企网签前十名面积占比41.58%,本地国企华发长期稳居榜首,占全市16.76%;项目网签前十名面积共5.60万m²,其中,斗门新力湾签约0.94万m²,以占比5.31%的网签成绩夺冠。

全市库存369.51万m²  去化周期约17.70个月

由于市场流速逐步放慢,全市库存量及去化周期缓步上行,截止11月末,珠海住宅库存369.51万m²,共34324套。其中,库存前三名的片区分别是斗门(10392套)、金湾(7595套)以及南湾(5799套)。按近6个月去化速度,目前库存去化周期约需17.70个月。

全市住宅共成交1067套  成交均价25990.88元/m²

11月,珠海楼市在疫情多发及市场观望情绪浓厚的双重夹击下,全市住宅成交1067套,同比均大幅减少近4成,各区域成交总体跌多涨少,市场活跃度明显回落。

但由于新香洲在11月贡献高房价产品成交成绩,珠海房价结构性上涨,全市住宅均价25990.88元/m²,环比增长12.95%,同比下降3.49%。

从区域成交情况看,全市除新香洲、老香洲及拱北外,其余区域较上月相比均有不同程度的回落趋势,斗门仍为全市销售主场,共成交343套,环比减少38.31%,占全市32.15%。

主城区

11月,主城区成交住宅151套,环比增长319.44%,同比减少12.72%;区域住宅市场均价44016.69元/m²,环比上涨37.02%,同比上升17.47%。

横琴

11月,横琴成交住宅44套,环比减少25.42%,同比减少70.47%;区域住宅市场均价47180.92元/m²,环比稍降1.70%,同比减少7.62%。

唐家

11月,唐家成交住宅159套,环比减少56.32%,同比增长14.39%;区域住宅市场均价26752.81元/m²,环比微涨0.50%,同比下降18.10%。

新香洲

11月,新香洲成交住宅121套,环比增长16.3倍,同比增加19.2%;区域住宅市场均价47586.36元/m²,环比增长43.04%,同比增长28.90%。

老香洲

11月,老香洲成交住宅2套,与上月相持平,同比减少66.67%;区域住宅市场均价31298.38元/m²,环比减少33.32%,同比减少13.75%。

吉大

11月,吉大成交住宅2套,环比减少33.33%,同比减少95.45%;区域住宅市场均价44025.79元/m²,环比增长43.26%,同比减少9.14%。

前山

11月,前山成交住宅11套,环比减少8.33%,同比减少71.05%;区域住宅市场均价22928.57元/m²,环比微涨1.99%,同比下降28.33%。

拱北

11月,拱北成交住宅15套,环比增长25%,同比减少81.01%;区域住宅市场均价33585.64元/m²,环比下跌4.61%,同比微跌0.60%。

南湾

11月,南湾成交住宅117套,环比减少33.52%,同比减少60.74%;区域住宅市场均价34294.00元/m²,环比小幅上升2.28%,同比下降3.54%。

斗门

11月,斗门成交住宅343套,环比减少38.31%,同比减少37.29%;区域住宅市场均价13311.83元/m²,环比微降0.16%,同比下降10.93%。

金湾(不含高栏港)

11月,金湾成交住宅170套,环比减少43.89%,同比减少44.81%;区域住宅市场均价23366.33元/m²,环比小幅回升6.45%,同比下降2.29%。

高栏港

10月,高栏港成交住宅46套,环比减少67.83%,同比减少57.41%;区域住宅市场均价10198.94元/m²,环比上升5.21%,同比下降9.24%。

洪湾及保税区

11月,洪湾成交住宅4套,环比减少33.33%;区域住宅市场均价22181.31元/m²,环比上涨7.06%,同比下降1.40%。

保税区本月成交住宅33套,环比减少52.86%,同比仍增长3.7倍;区域住宅市场均价29719.60元/m²,环比微跌4.50%,同比减少16.37%。

从11月珠海住宅市场表现来看,供应和均价环比均有上涨,而最能反映市场情绪的成交维度却延续下降态势,行业同比去年仍处在寒潮时期。

展望下月,随着政策层面及防疫层面的逐步放松,加之年末叠加冲刺优惠,房企出货意愿将有较大增强,预计12月珠海楼市或将收获成交回升,再次呈现“以价换量”面貌。

随着年关不断逼近,珠海各房企、项目表现又会如何,乐居君将会持续关注!

素材来源:珠海中原研究中心,项目信息仅供参考,具体数据请以政府和楼盘实际公布为准 


来源:乐居新媒体

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