前11月武汉Top10房企累计销售业绩同比下降超4成 华润、招商积极冲榜

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.1w阅读 2022-12-12 17:24

  乐居新媒体 任时建 发自武汉  

  尽管房企大打价格战,但相关销售业绩数据表明,今年的武汉楼市难以再续前几年的辉煌局面。尽管在新政的刺激之下,12月或许会出现成交翘尾行情。

  近日,武汉2022年1-11月房企商品住宅销售金额榜悉数出炉。来自武汉克而瑞的统计数据显示,TOP10榜单上的房企基本没有变化,只是在排名上,部分席位出现了变数,比如奋起直追的华润置地、招商蛇口。

  TOP1依然是早早就甩开了其他房企的武汉城建集团,拿下了三个榜单的冠军位置,其中全口径销售金额榜,武汉城建集团成交金额突破300亿大关,达到301.95亿。在亚军位置,湖北联投和万科地产在不同的榜单上争锋。

  具体来看,2022年只剩最后一个月,从1-11月武汉top10房企销售排行榜来看,三个口径榜单的上榜企业与10月份的榜单无变化,仅部分企业排名有小幅波动。

  华润置业在11月凭借全市多个流量盘,尤其是位于花山板块的华润联投半岛九里及两滨江盘(华润瑞府、武汉城建华润长江悦)的销量支撑,使其排名本月有所上升。保利集团则因保利城七期云廷单项目冷却,本月新增的销售金额较上月大幅缩减。加之1-10月份操盘榜的销售金额仅领先招商蛇口0.14亿元,本月被反超。

  1-11月的销售榜中2-10名差值不大,尤其是5-10名的差值。在年底最后一个月的业绩冲刺下,2022年年终房企榜单名次仍存在有较大变动的可能性。

  从整体来看,前11月top10房企累计销售业绩,无论是全口径、操盘口径还是权益口径,同比下降皆超4成。在土地市场方面,今年“小步快跑”式集中供地并未调动房企拿地积极性,土地市场热度持续低迷。地产市场今非昔比,对多维度利好政策的需求超往日。

  11月以来,房企融资端利好政策不断。政策纾困方向从此前的“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。信贷、债券、股权三箭齐发全面支持房企融资。但融资利好政策传导至大多数企业仍需要时间,对于大多数房企而言,当前仍然面临较大的偿债压力,企业运营改善的核心还是在于销售端的改善。

  在年末冲刺阶段,促销售回款为重中之重。12月8日起,武汉第39届武汉房地产交易会举行,政府对参展项目成交房源购房人给予奖补。部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上,额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

  但对于武汉楼市来说,最重要的是限时的重磅政策出炉了,即房交会期间武汉二环外新房限购放开,首套首付2成起。

  乐居新媒体了解到,不少项目受益于这波限时政策,冲了一波销量。在四新板块,中关村动漫城上周四、周五两日成交量达40套左右,另外板块的招商城建·未来中心,华发都荟天地也收割了一波刚改客户。

  中关村动漫城项目的买房人

  (图片拍摄于2022年12月9日)

  “政策对市中心项目项目影响有限,一则在售项目不多,二则房票受限,上车门槛较高,主要影响的还是真正的刚需和首改,再就是有意向返乡置业的”,一位中介从业人员告诉乐居新媒体。

来源:乐居新媒体

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