乐居新媒体  成都   这几年，梳理成都那些还有房源未推，可能存在剪刀差的项目，一定会有位于成华区的隆鑫印象东方。

  今年，隆鑫印象东方的最后一栋房源终于“入市”，但入市的方式很特殊——法拍。

  12月12日，隆鑫印象东方102套集中法拍的房源里的最后几套正式开始拍卖，至此，该项目最后一栋楼的绝大多数房源已通过法拍的形式卖出，这个让许多人心心念念了5年的项目，用特殊方式完成“退场”。

  隆鑫印象东方应该是尝试过“正常”入市销售的，去年，该项目还传出过即将入市的消息。2021年3月4日，成华区住房建设和交通运输局在回复市民咨询时称：隆鑫印象东方正在办理相关批次的预售许可，待手续齐备后方可对外销售。

  隆鑫印象东方位于东三环旁的成渝立交板块，该项目上一批次开盘是在5年前，彼时推出的是4号楼，带装修均价约12000元/㎡。在2017年那次开盘后，隆鑫印象东方就只剩下6号楼未推。

项目位置

  目前，隆鑫印象东方的6号楼已经是现房，该楼栋共27F，2梯5户，一共有127套房源，主力户型建面约83-127㎡，还有几套建面约163-168㎡的顶跃。

  隆鑫印象东方实拍

  就在今年，隆鑫印象东方6号楼的房源通过法拍形式“入市”。其中，25套房源在6月进行了拍卖，11月27日—12月12日，102套房源陆续上拍。总共剩下的127套房源，基本都已经通过法拍的形式推出。

  6月份的那轮房源拍卖，25套房源有19套成功拍出，3套终止拍卖（终止原因是，该案所执行标的已足额支付申请执行人申请标的）。

  而102套房源的集中拍卖，从11月27日开始，到12月12日，102套房源已经悉数上拍，目前，94套房源已经完成拍卖，还有8套房源正在拍卖中。

  从拍卖的结果来看，隆鑫印象东方这102套房源的成交率极高，已经完成拍卖的94套房源中，仅两套流拍，流拍的这两套是总价超过300万的跃层。这样的“去化率”，远高于如今很多新盘。

  在这102套房源法拍结束后，算上6月份拍出的那批房源，隆鑫印象东方6号的房源已经所剩无几。

  价格方面，与5年前4号楼入市之时1.2万元/㎡的单价相比，以法拍形式入场的隆鑫印象东方6号楼房源的起拍单价有明显的上涨。

  隆鑫印象东方的法拍房起拍单价约1.66万元/㎡，而在拍卖时基本都会有竞价，最终的成交单价集中在1.7万—2万元/㎡之间，总价160万—210万。

  显然，和5年前入市时1.2万元/㎡的售价相比，通过法拍入场的隆鑫印象东方，价格上有了“突破”。

  隆鑫印象东方退场后，成都还有哪些“低价神盘”值得关注？

  在摇号新规发布后，此前需要拼社保时间的那些可望不可即的神盘，大家都有了同等竞争的机会。因此，这些潜在是神盘，购房者还是可以持续保持关注的。

  我们简单统计了一下，包括天府新区新鸿基悦城、高新区长冶南阳御龙府、红树湾、青羊区光华壹号花园等项目都可以持续关注起来，其中不少位置极佳的楼盘，上一次开盘单价都还没有过万。