乐居新媒体广州 12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  其中，广州新房环比下降0.5%，二手房环比下跌0.6%，均连续四个月下滑，但二手房跌幅收窄。

  此外，杭州新房销售价格涨幅0.7%领跑，北上深分别涨0.1%、涨0.3%、跌0.5%。

  对2022年12月15日国家统计局70城一手房价格指数的点评

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  12月15日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次数据出现了积极的信号，也体现了三支箭下房企定价策略的变化。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。当前房价指数数据出现了重要的变化，即和此前房价指数跌幅扩大的判断相比，此次跌幅反而收窄了。我们认为，这个信号值得重点关注，其说明四季度金融16条尤其是三支箭政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。

  2、城市数量

  从11月份房价指数环比上涨的城市数量看，上涨数据有所增多，即从10月份的10个变为16个。这些信号的出现不是偶然的，至少说明相比过去“跌跌不休”的极具风险的走势，当前此类走势有所遏制和改变。此类上涨城市数量增多，背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.2%、-0.2%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.2%和-3.9%。一线城市相对有压力，即房价指数在走弱。而其他两类城市相对好。我们认为，此类数据背后其实都说明一些房企和城市在修复过去略悲观的看法，价格方面自然也有积极的信号出现。

  4、后续展望

  当前房价指数说明了一个朴素的道理，即政策是有效的。只不过目前房价企稳的动力，不在于房屋销售数据的提振层面，而在于房企资金状况改善的层面。这是一种新打法，也说明“房企稳则房价稳”，这有别于过去的“交易稳则房价稳”的逻辑。当然目前要积极结合疫情防控政策调整和市场基本面恢复的状态，积极稳房价稳预期稳信心。