乐居新媒体  任时建  发自海南

  日前，澄迈澄发置业一号有限公司以底价37360万元摘下均位于澄迈老城中心城区北一环路3.5公里处南侧、恒大悦珑湾西侧，27010-202257、27010-202258、27010-202259三宗城镇住宅用地，将用于建设市场化商品住房。

  根据土地挂牌竞买要求，土地竞得人(即澄迈澄发置业一号有限公司)须出资完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，三宗土地预计总出资额28563万元。另外，还需要出资建设悦珑湾小区幼儿园，并移交澄迈县政府。

  爱企查显示，澄迈澄发置业一号有限公司，隶属澄迈县国资企业海南生态软件园管理局，注册资本 40000万元，今年11月份才成立，由澄迈金马发展有限公司百分之百控股。

  据了解，澄迈澄发置业一号有限公司是为了缓解房地产金融资金困难，解除抵偿行业风险而由政府专门成立的国有地产公司。

  公开资料显示，恒大悦珑湾是恒大在海南澄迈打造的一个养生大盘，位于海南澄迈老城经济开发区，占地面积约12.14万平方米，建筑面积为43.2万平方米。项目分三期开发，一期在2020年12月首次开盘，售价约1.2万元/平方米，二期在2021年下半年开盘，售价在1.4万元/平方米左右，三期尚未开发。

  项目一期、二期原计划于2022年3月、2023年10月交房。其中，项目二期共规划三栋住宅楼，分别获取过三张预售许可证，然而，2021年12月23日，因土地权属发生变更，澄迈行政审批局撤回其中一栋楼的预售证。

  在恒大“出险”后，澄迈当地住建局便接管恒大悦珑湾，列为当地的“保交楼”项目之一，并设立政府托管专户，对该项目资金进出进行监管。

  关于该项目最新的消息，“海南恒大悦珑湾”官方微信号在5月5日更新了复工复产的动态，其称，海南恒大悦珑湾积极推进复工复产工作，认真书写“保交楼”的答卷 。并且，海南恒大悦珑湾营销内容还显示，项目首期清尾准现房，限时特价11300元/平方米起，“房款转入住建局专用账户，交楼无忧；所购房产可网签并备案，产证无忧。”

  自恒大2021年后半年爆出资金问题，全国大范围停工停产后，其一举一动牵动全国地产市场的神经，成为大家关注的焦点。而随着二十大保交楼政策的步步落实和推进，各地建设单位或国企性质的企业纷纷接盘恒大楼盘，进行复工复产，接盘的主要形式为股权转让、项目转让、建成交付、代建代管代持等。

  以太原恒大森林海为例，其已更名为林语天境，被中铁建设集团有限公司接盘，是山西第一个恒大项目由国企介入。位于深圳湾的恒大超级总部基地地块则由兴业信托、安居建业等国资背景的企业接手。昆明、佛山的恒大房地产项目则以股权转让的形式把保交楼的接力棒给了合作方五矿信托。

  不难发现，在保交楼这项民生问题上，各地国企的介入，正是逐步压实房企责任，坚定不移地完成开工完工目标，并且具备良好的信贷金融条件，也助于项目后续建设的资金保障，如期交付楼房，让民生问题得到解决，让社会安宁更家有序发展，更有助于购房者对房地产信心的提升，也为日后房地产市场的稳健发展提供了更多支持。