最近，有不少广州朋友问我佛山的房子买哪里好。

  究其原因，就是佛山全域放松限购了。

  此前，佛山住建局发布了一份新文件：禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。

  在经过2022年三轮放松限购后，佛山全市的限购政策已经告别“历史舞台”，把底线全部抛弃了。

  而最新解绑的三个街道，都是佛山楼市最热门的街道，也均属于临广板块，深受部分广州人喜爱。

  在佛山密集的“大招”下，广州客开始偷偷溜跑了，究竟哪些区域板块的“蛋糕”会被分走呢？

  01
30万“广佛候鸟”

  “广佛同城”的口号喊了十几年，两地的联系也越来越密切，特别是在交通方面。

  而两地房价差，也使得一部分人开始了“白天广州上班，晚上佛山睡觉”的生活。乐居君认识的朋友里，就有好几个这样的“广佛候鸟”，有朋友甚至卖掉番禺的房子，置换到佛山千灯湖。（戳蓝字看故事）

  这，并不是少数人的选择。

  根据广州规划区发布的《2021年广州市交通发展年度报告》，广佛跨城通勤人口为33.3万人，每日出行需求高达174万人次。

  早晚高峰的广佛线地铁上，拥挤程度一点都不亚于“死亡三号线”。

  在广佛线“十周年之际”，广州地铁公布了一个数据：

  10年间，广佛线共运送旅客7.6亿人次，日均客流为52.8万人次，单日最高客流达67万人次，其中在广州与佛山两市之间往返的客流占56%。（数据截至2020年底）

  即便是在过往“限购政策”严谨的情况下，也有不少广佛候鸟冲破“围笼”，在佛山买房后回到广州工作。

  而现在限购全面放松，肯定会有更多“候鸟”往西边飞去。

  毕竟，两地的房价差实在是太诱惑了。

  02
“广州西”最先受冲击

  祖庙街道和桂城街道，有很多热门板块都在广佛线沿线上，也是“广佛候鸟”最爱的区域。

  而大良街道，更多的是本地人在购买，毕竟这里是顺德的中心，有很多“old money”。

  祖庙和桂城放松限购后，广州西边的荔湾会最先受到冲击，毕竟地铁几个站，开车也在半小时内。

  祖庙目前在售的新房，距离地铁稍微近一点的普君新城华府，在售均价2.6万元/㎡，总价在240-360万元/套。（数据来源贝壳找房）

  该盘距离广佛线普君北路约1.1公里，大约走15分钟就到地铁站了。（数据来源高德地图）

  若是离地铁站远一点的话，甚至1字头的单价就能上车。

  像保利新汇城、中交白兰春晓等，不到200万的总价，就能买到一套120㎡的四房。（数据来源贝壳找房）

  桂城的楼盘价格会比祖庙稍微高一点。

  11月底，位于千灯湖金融高新区附近的碧桂园灯湖盛世首次开盘，户型涵盖95-130㎡，均价约从3.3-5万/㎡不等。

  该楼盘处于千灯湖板块核心，距离广佛线金融高新区地铁站约400米，首推产品都是两梯两户/两梯四户的低密小高层住宅，所以在定价上会比较高。

  图片来源：佛山乐居

  亲民一点的价格也不是没有，像桂南星晴公馆和时代爱车小镇，均价也都在2.6万元/㎡，还有一些小户型房源能控总价。（数据来源贝壳找房）

  而桂南星晴公馆距离南桂路地铁站也不过536米。（数据来源高德地图）

  从通勤距离上看，即便是远一点的祖庙街道，搭乘广佛线去荔湾（龙溪站），也仅需7站。

  而像千灯湖和金融高新区，1-2站即到荔湾。

  最近，被称为“荔湾卷王”的保利和悦滨江开始认筹，单价在3.8-4.3万元/㎡之间，而该楼盘位于广佛线西塱站附近。

  同一条地铁线路上，这个价格差，还是挺明显的。

  更重要的是，按照目前佛山限贷政策，在非限购区买房（目前全市都成非限购区了），若是首套房，只需要两成首付！

  而在广州，首套房也需要三成首付，即便部分楼盘推出首付免息分期，但最长也要在一年半内付清。

  像保利新汇城，200万的总价买120㎡四房，首付仅需要40万左右。这样的价差和首付比例，也难怪有这么多广州客涌入佛山买房了。

  值得注意的是，对于荔湾来说，这个影响仅限于刚需楼盘，一些高端的改善楼盘，还是有其独特的价值。

  除了在地理位置最接近的荔湾会受到冲击外，广州的部分外围区域，也会受到佛山放松限购的“误伤”。

  03
不完全限购区被误伤

  在佛山全域放松限购后，广州不完全限购区或许也会受到第一波冲击。

  过往，刚来广州打拼的年轻人，如果没有“房票”的话，就只能买增城或者从化，通勤至珠江新城，起码要一小时起。

  但在佛山放松限购后，没有“房票”的新广州人还可以选择到佛山临广板块买房，并且两地的价格差不多。

  如果是买在祖庙，在地铁上的时间可以控制在1小时以内，而若是买在千灯湖、金融高新区，更是45分钟左右就能到达珠江新城。（甚至票价都更便宜了）

  对于买房自住的上班一族来说，选择佛山临广板块甚至比选择增城从化还要节省路途时间。

  其实，早在佛山还没有放松限购前，乐居君就收到过不少“买佛山临广还是增城好”的置业问题。

  如今在佛山买房已经不受限制，相信会有更多人选择“往西飞”而不是“往东跑”。

  对于很多刚需一族来说，只要价格和产品合适，通勤时间不要太长，不管房子是在佛山还是广州，那都不是事儿。

  毕竟，手上的预算，才是决定买房的关键。

  你觉得呢？