乐居新媒体 任时建 发自苏州

  近期，随着园区核心几大红盘相继取证，苏州限价放松后备案价一路上涨的势头愈发明显，房价上限不断攀升。

  ⬤12月8日，园区湖东招商沁苏禧500套房全部取证！备案均价约48500元/㎡；

  ⬤12月9日，万科左岸首批240套房取证，备案均价约46188元/㎡；颐和源璟花园三期184套房源取证，备案均价45050元/㎡；

  ⬤12月19日，月亮湾板块的招商文禧花园和星湖街旁万科朗拾同时取证，招商文禧花园与招商沁苏禧一样，整体均价约48500元/㎡；万科朗拾备案价则再创新高！达到了48950元/㎡。

  与此同时，位于吴中太湖新城的大家银城东望、苏相合作区的雅樾澜庭，以及运东板块的恒力健康城，最新备案价相比前期均有不同程度的上涨，无论刚需还是改善都有上调趋势。

  其实，早在今年三季度，随着疫情防控稳定后，不少项目备案价就已经在慢慢抬高，如奥体万科颐和玲珑花园二期备案均价上涨约6%、高铁新城铂悦春和万象上涨了约5%、太湖新城的中建太泽之星备案价也同样突破板块最高均价等。

  从近日园区几大热盘的备案价来看，明年的苏州楼市备案均价很可能直接破5万大关，毕竟已取证的颐和源璟花园、万科朗拾、文禧花园等都有单价破5的房源，月亮湾板块的招商文禧花园最高备案单价达到了53087元/㎡，刷新园区新房备案价。

  年终房价止降

  犹记得双11、双12整个苏州楼市促销跑量，各种总价折扣和直降不断，然而临近月底，相信大家都发现，多数房企业绩压力减缓，已经刹住了降价的动作。

  位于新区太湖科学城板块的金地翡翠星辰就发布了“未来不降价，买房超有底”的海报，12月13日起认购项目的购房者可签署《保价协议》，不必为买到手就后悔而烦恼。

  另一方面，金融三支箭轮番输血房地产，融资发债的渠道打开后，不少房企的负债压力得到缓解，所以各种打折优惠也都收回了；

  另外，疫情全面放开后，国家即将重整经济，房地产市场的稳定发力也是重要一环，基本面向好的情况下，房企后续也没有必要持续降价。

  这些板块逆势上涨

  除了核心板块备案价上调、房价停止下调外，苏州依然还有不少逆势上涨板块。

  克而瑞数据显示，与去年成交价格对比，今年苏州有15个板块房价有一定幅度上涨。

  数据来源：克而瑞

  数据显示，11月园区有湖东、娄葑、胜浦、独墅湖高教区4个板块的价格同比上涨，其中湖东房价涨幅较大。

  这也跟今年园区湖东持续有优质地块拍出有很大关系，园区湖东今年入市的颐和源璟花园、招商沁苏禧、万科朗拾等，由于位置优越，备案价攀升，每一次认筹开盘都赚足了热度，这当然也直接抬搞了整个湖东的热度，板块内房源成交量价齐涨。

  姑苏区护城河内外和平江新城板块的房价也有上涨，这两个板块基本以低密住宅洋房、别墅为主。

  其中平江新城的C位红盘天地源平江观棠，备案均价约33858元/㎡，首次入市就选择线下开盘，凭借去化9成，销售额约7亿的成绩，追平板块首开最高记录！成为冷淡市场下冲出的一批黑马。

  此外，上涨较为明显的还有吴中和吴江太湖新城板块。

  吴中太湖新城凭借高端纯改善的定位，房价上涨约2921元/㎡，

  吴中太湖新城作为苏州“一核四城”之一，自开发建设以来，就定位高端改善，凭借板块交通、商业、教育和医疗，以及产业等的综合发力，获得了一众房企认可。

  板块内楼盘的户型产品越做越大，基本都是200㎡以上的大平层产品，比如中建太泽之星、大家银城东望、新希望滨江锦麟壹品等都有200平左右的户型，成交价格也一路攀升。

  吴江太湖新城相比去年同期，板块房价有小幅上涨。

  吴江太湖新城在长三角生态绿色一体化发展示范区+苏州“一核四城”战略的共同影响下，再加上濒临太湖这种良好生态环境的加持，自住属性非常被看好。

  交通方面，有轨交4号线，中环、东西环延线等道路对接苏州主城区，近日，东太湖隧道、苏州湾隧道也一同开工！两条隧道串联起吴中太湖新城和吴江太湖新城，这预示着两个太湖新城的交通将更加便捷。

  写在最后：总的来看，虽然受疫情和楼市大周期调整影响，苏州楼市整体较冷，但是核心板块热盘备案价仍然有抬高的底气，这些红盘依旧创造着一房难求的千人摇记录；同时各区都有比较抗跌的板块在逆势上涨，未来的苏州买房门槛还是在无形中变高了。