物业总裁卖股记

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 9.8w阅读 2023-01-09 18:32

  文/乐居财经  邓鑫妮

  80块抢下碧桂园服务(06098.HK)股票后,陈磊靠在沙发上畅想着股价疯涨时刻。

  然而之后再聊起这个事,陈磊直摇头:“别提了,2021年底又跟着补了仓。”

  前期股价天花板被顶得太高,眼下就算跳起来也摸不到边。一向看好物管股的陈磊也迟疑了,股价起起落落是常事,但谁也遭不住股东、高管接二连三的抛售。

  抢在新年钟声敲响前,碧桂园服务总裁李长江出售了公司196.4万股股票,套现约3659万港元。

  二十天以前,公司非执行董事、控股股东杨惠妍已经减持2.37亿股,涉及资金50.55亿港元,没几天这笔钱就贴补到碧桂园身上。

  被套牢一年多时间,陈磊见势好转赶紧卖了出去。2022年11月,碧桂园服务连涨几天,11月14日单日最大涨幅达到26.71%,目前股价在20港元上下浮动。

  李长江卖股,过去几年也常有发生,有意思的是,上一次出售还是2021年10月份的事情。

  之所以隔一年再卖,一方面,李长江于2021年11月底计划增持时,曾表示12个月内不会出售股份;另一方面,也有市场消息称,李长江增持时使用了外部资金,一年时间已到需套现还款。随后碧桂园服务回应,李长江此次抛售是个人资金需求。

  李长江累计套现4.7亿

  一次公开场合中,李长江用貌似轻松的口吻说:“现在众多的朋友、同行、兄弟都问,过去老李你还有身价,以前碧桂园服务的股票80多一股,现在18块,甚至低到6块,怎么叫身价呢,不能叫身价。”

  从八十块到六块,股价一级一级下跌,直接斩到了脚脖子,背后的资本压力可想而知。

  碧桂园服务的举动向来受到外界关注,更何况还是高管减持这类敏感的话题。

  2018年,碧桂园服务上市,首日挂牌便问鼎港股物业市值第一。一年多以后更是突飞猛进,最高市值突破2000亿元,还一度超过了碧桂园。

  得益于资本气球的膨胀,获股票封赏的高管身价也水涨船高,李长江就是其中之一。

  单从酬金来看就是一笔不小的数字。2020年,李长江的酬金达到6524.5万元,其中雇员股份计划的收益占了大头。而到了2021年,其酬金腰斩至2984.1万元,主要因为雇员股份计划收益骤降。

  此外,李长江也通过减持股票来创收。据乐居财经《物业K线》不完全统计,2020年至今,李长江减持股票1064.96万股,涉及资金约4.7亿港元。

  其中,2021年9月份减持193.9万股,套现1.179亿港元,数额最大。这段时间,碧桂园服务股价已经从峰值80港元跌至50港元-60港元区间,虽然削去不少,但仍是股价较高的阶段。

  截至2023年1月9日收盘,碧桂园服务报价20.8港元/股,总市值701.61亿港元。减持后,李长江还剩下0.27%股份,股票市值约1.89亿港元。

  若是从规模和业绩来判断,碧桂园服务还是很能打的。截至2022年6月30日,碧桂园服务除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积约8.43亿平方米,合同管理面积约16.09亿平方米。期内收入达到200.55亿元,较2021年同期增长约73.5%

  李长江曾坚定地表示:“这只是暂时处于低潮,好的那一天依然会到来。”

  2022年底的两个月,物管股回温,似乎“好的那一天”已经到来,但能变好到什么程度还需打上一个问号。

  减持时机

  头部物企高管忙减持,这背后似乎透露着不寻常。

  前有杨惠妍大手笔割肉2.37亿股,后有李长江因个人资金需求抛售196万股,在这之前,碧桂园服务的另外两位高管已经拉开2022年减持序幕。

  根据港交所2022年10月18日披露的文件,执行董事肖华分别在10月13日、14日及17日共计出售18万股,价值173万港元。而在去年4月,另一位执行董事郭战军也减持了60万股,涉及资金2324万港元。

  乐居财经《物业K线》统计,2020年至今,包括杨惠妍在内,碧桂园服务董高监共减持2.58亿股,资金超60亿港元。从Wind数据也可看出,减持最为频繁的是2021年7月份左右。

  另一群常坐在减持席位的物业高管来自新大正。

  9月8日,新大正刊发高管及股东减持公告。共有4名持股股东计划通过大宗交易或集中竞价交易方式,时间为2022年8月16日至2023年2月12日,减持数量不超过103.92万股,即不超过当时公司总股本的0.4536%。 

  合计减持的数量不算太多,但减持人的身份都不简单,分别是高管层的王萍、柯贤阳、何小梅,以及何小梅的配偶、特定股东陆荣强。三位高管加入新大正时间都已超过20年,且均在副总裁职位上。

  新大正高管减持撤离的消息时有出现。2021年2月10日,王萍、柯贤阳、何小梅、陆荣强及助理总裁况川宣布合计减持不超过70.80万股,期限是2021年3月10日至2021年9月9日,主要为个人资金需要。

  此外,特定股东罗渝陵在过去两年的时间里三度减持,累计减持股份约123.25万股,合计套现约3769.57万元。

  对于高管、董事及股东等减持,市场往往会带有负面情绪。有人评价道:“明知道会跌,你会不会卖?”

  虽然有些绝对,但也道出了大部分人的心声。一般而言,高管们是对公司经营状况最为清楚的一群人,市场对业绩和未来发展空间会给予何种态度,他们心里也有一杆秤。所以当高管集体减持看空的时候,不说短时间内会下跌多少,但通常难有大幅度上升。


来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

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