花一千多万,买套只剩26年产权的公寓,值得吗?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.6w阅读 2023-01-12 09:56

  近日,阿里拍卖平台上挂出一套总价超千万的房源。

  △截图自:阿里拍卖平台

  值得一提的是,这套房源并非大家传统印象中的住宅类豪宅,而是一套公寓。

  据阿里拍卖平台信息,该房源建筑面积215.38㎡,起拍价为1008万元,比起1259.8万元的评估价少了251.8万元,将于1月23日上午10时开拍,竞价周期为1天,保证金20万元,增价幅度5万元。

  尽管距离开拍日期还有11天多,但截至发稿前,该房源已经吸引超过8000次围观,292人设置了提醒。

  究竟什么样的公寓能卖到千万价格?2022年广州整体的公寓市场又如何?

  今天,我们就来挖一挖。

  01

  坐标珠江新城

  低于小区成交均价2万/㎡

  根据房源介绍,该套房源位于天河区马场路28号,也就是珠江新城的富力公园28小区。

  △富力公园28 (图源:链家)

  是的,又是珠江新城。毕竟在广州,总价上千万的豪宅好找,但总价上千万的公寓可不是哪里都有。

  而富力公园28就位于珠江新城东,斜对面过个马路就是珠江公园。

  小区于2011年建成,整体建筑规模不大,仅有5栋600余户,开发商是广州富力地产,物业也是富力自家的物业公司。

  链家平台显示,目前,富力公园28有26套二手房源在售,其挂牌单价最高达13.8万元/㎡,最低的6.4万元/㎡。

  乐居君翻了翻该小区的成交记录,2022年,富力公园28共成交了8套二手房,成交单价多在6.5万元/㎡左右。

  △富力公园28部分房源成交记录(来源:链家)

  而文章前面提到被拍卖的那套,价格是多少呢?来算个账:

  1008(万元)÷ 215.38(㎡)=46801(万元/㎡)

  也就是说,比2022年小区的成交均价足足低了两万元还多,也难怪会吸引那么人围观。

  不过,便宜是便宜,但公寓向来有个无法回避的缺点,那就是只有40年产权。据阿里拍卖平台信息,目前被拍卖的这套房源使用年限至2049年3月1日,即还剩下26年产权。

  花一千多万,买套只剩26年产权的公寓,你觉得值得吗?

  02

  公寓市场不咋地

  但高端公寓很受富人青睐

  实际上,2022年广州的公寓市场并不景气。

  广州中原研究发展部统计数据显示,2022年广州公寓供求量均创近5年新低。“全年入市12902套63.9万㎡,面积同比跌34%,成交13838套73.8万㎡,同比跌26%。”

  因部分房企暴雷、疫情反复等多重因素影响,公寓类产品需求释放放缓,同时推售方面“遇阻”,去库存周期拉长公寓库存量仍四季度开始积压,上升至年末的134万㎡。

  公寓市场整体看着不咋地,但乐居君却发现,这或许只是一般小公寓成交表现低迷。而千万级的商业大平层公寓,却成为广州富人们的“新宠”!

  2022年,广州千万级商业大平层公寓成交规模较往年大增,全年成交套数达120套,同比增长了17%,套均总价亦首次突破2000万元/套。(广州中原数据)

  这些高端公寓主要集中在市中心的珠江新城、金融城以及广船板块,其中金融城板块的标杄——臻溋·名铸,2022年成交10套,每套单价超20万元/㎡。

  20万元/㎡,在广州买个住宅类的豪宅都足以成为市场谈资,更何况是拿来买公寓?

  广州中原表示,这部分产品具备最佳城市一线景观、大开间、通风采光优越、不限购的优点,疫情后成为富豪阶层置业首选之一。

  其实跟豪宅一样,高端公寓也向来受有钱人青睐。在广州珠江新城,买套豪宅单价动辄十几万起,而商业大平层的价格可能还不到住宅的二分之一。

  在地段、配套等方面,又可以享受同等待遇,最主要的是不限购。

  当然,商住类产品的升值空间是无论如何比不上住宅的,但也不代表不升值。

  还是以富力公园28来说,2017-2022年,该小区的成交单价从4万涨到6万多,慢是慢了点儿,但总体还是涨的。

  不管怎么说,这类产品不是我们普通打工人能够企及的,而能买得起千万级别公寓的人,想必手里也不止这一套。

  总之,有钱人的世界难以想象。

来源:乐居新媒体

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