监管部门再度发声:事关房地产融资、保交楼等……

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2023-01-12 09:56

  监管部门再度发声稳地产!

  据央行官网消息,1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

  值得关注的是,此次会议还提出了优质房企资产负债表改善的四项行动。

  引导优质房企资产负债表回归安全区间

  会议明确,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。

  对此,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:

  (1)资产激活也意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活,其包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs产品等模式的加快介入、现金流的持续改善等内容。

  (2)负债接续意味着后续对于负债的工作要加快清理,包括负债的展期、债转股、资产出售以清偿债务等工作。

  (3)权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者,包括央国企、保险公司等企业,同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况的稳健。

  (4)预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法,尤其是各类金融机构企业。要不断减少企业违约的风险,同时强化今年房企销售的目标值,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

  “此次会议属于2023年首次信贷工作会议,但是会议中提及较多的依然是房地产,这也说明,房地产是2023年金融信贷投放的重中之重,体现了高层对于房地产融资的重视和支持。”

  严跃进补充道,此次资产负债表的优化工作也充分说明了一点,即2023年依然是积极化解风险的一年,要防范房企内部出现较多暴雷或系统性风险。

  扎实做好保交楼等各项工作

  除上述四项行动外,会议还强调:

  ·要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益。

  ·要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求。

  ·要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服务,推动加快建立“租购并举”住房制度。

来源:乐居新媒体

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