买房故事丨这半年看房成为了我的爱好,和看股市一样

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 7.1w阅读 2023-01-14 11:18

  去年的时候,我是打算买房的,虽然还没有对象,但是觉得,要结婚,早晚还是需要一套房子的。

  当时我看中了一套房子,是位于建国北路的老破小,总价300万左右,当时的利率还是5.6%,首付90多万,用等额本息计算,我应该月大概要还11K多一点,本金加利息,300万的房子,最终我大概要付出410万。

  那时候我手里并没有90万,大概只有60多万的样子,差的30万,表姐说她可以借给我。

  我是互联网行业的,坐标杭州,工资还可以,因此11K对我来说并不是很高,我算了一下,大概3年左右的时间就可以把30万还给表姐,当时说好了,3年算上利息,还33万。

  原本一切都在计划当中,但就在付定金的时候,表姐突然变卦了,她和我说,她要自己买房。

  我问她30万可以在那里买房子?她说老家,我说她又不在老家工作生活,在老家买房没意义。可是她不听,就说自己要买房,所以不愿意借了。

  这么一来,我的买房计划就泡汤了。

  最初的时候我还一直心里很不舒服,可是到了现在,我才发现,表姐是我的贵人,还好她不肯借钱,否则我就高位接盘了。

  虽然表姐不愿意借钱,但想买房这件事情我是认真的,我好好的盘了一下手里的钱,然后算着我一年可以再存下来的钱,重新划定了自己能买得起的房子。

  2022年6月到9月份,我是真的天天都在想买房。我一共关注了120多套房子。

  接着,9月份的时候出了一个政策,最低利率可以打到4.1%,比我6月份买房的时候低了整整1.5%,如果还是按300万的那套房子算,本金加利息,最终我大概要付出350万,突然就变相降了60万。

  不仅如此,到了2022年11月份的时候,我之前看中的那套房子还降了30万。

  前前后后算起来,我从6月份到11月,什么都没有做,就坐在那白“捡”了100万,简直离谱。

  因为我的可以承受的月供还是不变,所以如果我选择20年的月供,甚至选择等额本金的方式,我还可以省更多。

  发现这一点的时候,我感觉自己整个人都兴奋极了,就算是看到2个涨停板都没这么刺激的。

  有了这样一个对比和体会,我开始爱上了每天看房源的感觉。

  我这里做了一个统计,9月份到11月份,我之前关注的那120多套房子,其中12套停售,2套成交,26套降价。

  我很庆幸,因为首付不够,观望了半年,在同样的月供情况下,我省了整整十年的房贷(从30年变20年)。

  2022年11月我又加了一批自己看中的房源,我的总价还是300万左右,但是我的选择余地突然就变多了。11月我在之前的房源基础上又换了一批房子,把停售的去掉,加上新的房源,总共关注的还是差不多120多套。

  筛选条件也增加到了七个,分别是地铁周边、明厨明卫、南北通透、住宅、尽量靠近学校、90平方以上、有电梯。

  到了11月底,我关注的这些房子里面,16套停止销售,19套降价,1套涨价。

  然后到了12月,停止销售的变成了24套,降价的变成了23套,1套涨价的还是在涨。

  年底这几个月,我发现了一个很神奇的现象,那就是总挂牌量在不断的增加,然后停止出售的数量也在不断上升,不知道是为什么。

  现在是2023年1月,我发现,从12月底开始到现在,我关注的房源没有动静了,卖了一套,其余的不涨价也不跌价,我觉得,我买房的机会到了。

  现在我手里还是7个月前的这些钱,但是我可以选择的余地已经变得大了很多,甚至可以挑一挑。很多降价的房子,在12月底开始到现在已经不动了,我不敢赌,目前整个市场都是利好,如果接下来真的涨起来,那我可能就上不了车了。

  编者手记

  陌钱和我们之前所有的买房故事的主人公都不同,他以看股票的方式观察着自己想买的房源的涨跌情况,并以此来判断整个市场。

  也许陌钱关注的房源只限定于那一百多套,也只限定于杭州这个城市,但见微知著,陌钱决定现在已经是他入手的最好时机,你们觉得呢?

来源:丁祖昱评楼市

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