旅游业重启,买房客涌入,这里一套房只要30万

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.3w阅读 2023-01-18 10:57

  “人太多了,疫情防控一放开,很多人第一时间就是计划出游。”

  旅游向导周夏最近忙得要死,从12月下旬到现在,他一天也没休息过。

  周夏带的是私家团,据他所说,这个团还没结束,下个团已经安排好了。“有携家带口的,有朋友结伴旅游的,也有一个人出来玩的。”

  西双版纳,地处云南省最南端,是云南8个民族自治州之一,北面的哀牢山、无量山为这座城市阻挡了南下的寒流,“中国暖都”由此而来。

 

  △西双版纳街头

  周夏在西双版纳做旅游已经三四年,这段时间是他这几年为数不多“忙碌的时候”。

  疫情放开后,旅游业迅速回暖,中国最火的两个城市莫过于三亚和西双版纳。

  大批北方人涌向海南、云南,机票涨价,酒店民宿爆满。“三亚春节20万一晚酒店已售罄”、“在西双版纳连汉庭都住不起了”,类似词条频频登上热搜。

  甚至,东北有一家人去三亚过年嫌租房太贵,直接在当地买了套房。

  随着旅游强势复苏,如三亚、西双版纳这些旅游业发达的城市,楼市是否将很快升温?低迷了太久的旅游地产能否再次迎来春天?

  刚好,乐居君最近也去了趟西双版纳,跟当地一些中介和从外地过去的购房者聊了聊。

  01

  “版纳是一个典型的旅游城市,这两年因为疫情的原因,对楼市的影响其实蛮大的。”

  黎华是西双版纳景洪市的一名中介,从业将近五年。他告诉乐居君,疫情之前,西双版纳的房价一直在不断上涨,但从2021年开始大幅回落。

  “从一万多降到了现在六七千的价格。”

  直接腰斩。

  “没有人过来旅游啊,房子自然就卖不出去。开发商要回款只能降价,但就算降价也很少人买,因为没有客户。”黎华说道。

 

  游客少,是周夏同样曾经面临过的问题。

  “你看这条路,现在车已经停满了,以前疫情的时候,一天也见不了几辆车。”在西双版纳某个景区游览时,周夏指着景区外面的一条大路跟我们介绍。

  路两边停满了私家车、旅游大巴,而就在一个多月前,这里还是一番冷冷清清的景象。

  周夏说,之前疫情游客来不了,他做导游的同行有的去送外卖,有的当了跑腿小哥,还有的在卖水果。“基本上都在做副业,不然连自己都养不活,更别说养老婆孩子了。”

  但现在,游客一波接着一波。

  他有时实在排不出时间,送机那天只能跟游客商量,让他们自己打车去机场,周夏再给他们报销车费。

  来西双版纳买房的都是些什么人呢?

  这个不用说,大家多多少少也能猜到。

  “这边的话就是东北的、华北的居多,其次是川渝的。”黎华表示,因为川渝离云南很近,他们那边冬天比较阴冷,夏天又跟火炉一样,所以很多人也会来版纳买房。

  “现在是一个适合抄底的时候。”他特别强调,“非常适合!”

  △澜沧江畔的楼盘(澜沧江出中国国境后称为湄公河)

  “最近旅游热起来了,一些售楼部几乎是抢房的状态,我们店的人今天全部出去带看,只留了一个店员在店里,我一天接待了四组客户。”

  黎华称,现在价格真的很低,才六七千,价格高一点的也就八九千或者一万出头,而且不限购不限贷,是蛮适合投资入手的。

  说的乐居君都有点心动了。

  02

  西双版纳拥有中国唯一的热带雨林自然保护区,很多人冲着原始森林和亚洲象而来,最后因着环境、气候等原因,在这里买房的不在少数。

  有人是自住,有人是投资,也有人觉得这个地方好,给爹妈养老用。

  乐居君此次就遇到一对年轻夫妻,从东北过去西双版纳旅游,入手了一套50多平的一房一厅,总价30万元。

  “太便宜了。”他们觉得,就现在这个房价,再低也不能低到哪里去了,说不定随着旅游恢复以后还会慢慢涨价。

  “而且不住的话,开发商那边还能托管,每年冬天让父母过来住一个月,剩下11个月可以出租。”

 

  △开在告庄的中介门店

  就西双版纳而言,当前房价确实不高,并且旅游回温后,当地的房价和租金已经开始有上涨的表现。

  据中国房价行情网数据显示,2022年12月,西双版纳房价均价为7098元/㎡,环比上涨6.6%;租金平均单价25.64元/月/㎡,环比上涨8.92%。

  △来源:中国房价行情网

  显然,旅游市场回暖,势必会带动旅游城市楼市升温,但太依赖旅游的地方,不确定性因素也有很多。

  如果是自住,那没什么好说;如果是投资,像“房价腰斩”这种现象,谁又能保证不会再次出现呢。

  总体来看,目前全国旅游业仍然处于恢复阶段,三亚、西双版纳这些地方的旅游业表现也仅是区域性现象。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,现在全国文旅市场还没有完全热起来,因为大家整个经济收入状况是受到很大的冲击,旅游还不能说非常火爆,后续还需要继续给予刺激。

  “但是旅游市场已经有新的表现,2023年的话,旅游地产包括酒店、度假村、民宿及其他相关的一些概念,我认为是肯定要好于预期。”

  注:文中周夏、黎华均为化名。

来源:乐居新媒体

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