【长租视点】建设银行、万科拟合作设立百亿住房租赁基金
「 1月16日晚间，建设银行、万科A同步公告，拟合作设立百亿规模的住房租赁基金，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。在资金投向方面，建万住房租赁基金主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
这是继2022年9月23日建行设立300亿元住房租赁基金后，通过子基金的方式撬动更多资金，推动“租赁住房”落地实施的又一重大项目。政策的明晰，公募REITs向保租房和市场化租赁住房的打开，长租房“投、融、建、管、退”闭环的形成，将吸引更多资本，尤其是长周期大资金加快入局步伐。
第一，有利于盘活房企存量低效物业资产。在助力房企盘活资产的同时，更重要的是能够将存量物业资产快速通过改建形成租赁住房的房源供应。
第二，市场化和保障性双轮驱动，兼顾社会效益和经济效益。该子基金明确以市场化、法治化、专业化运作，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。这意味着更多的市场化主体持有的市场化租赁住房项目，将能够获得更优惠的资金支持，能够激发市场化主体参与租赁住房投资运营的积极性。
第三，具有很好的示范效应。建万住房租赁基金的设立，为建行携手其他优质房企通过设立“子基金”，从而撬动更多资金，推动“租赁住房”落地起到很好的示范效应。
扩展阅读-资讯原文
建设银行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。
万科方面表示，参与投资建万住房租赁基金，是公司践行“城市建设服务商”的战略定位，落实国家“租购并举”政策的重要举措，公司将充分发挥行业龙头的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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