2023年1月武汉房企销量榜
武汉克而瑞
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2023-02-11 09:47
·1月房企销量榜
本次榜单将销售金额划分全口径、操盘和权益三大维度，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，操盘榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。
数据速览：
全口径榜中，首位门槛11.6亿元，TOP3房企门槛7.5亿元，TOP10房企门槛为4.1亿元。TOP3金额合计约29亿元，占TOP10总额的45%。
操盘榜中，首位门槛8.6亿元，TOP3房企门槛5.7亿元，TOP10房企门槛为3.3亿元。TOP3金额合计约21亿元，占TOP10总额的43%。
权益榜中，首位门槛6.7亿元，TOP3房企门槛5.5亿元，TOP10房企门槛为2.6亿元。TOP3金额合计约18.9亿元，占TOP10总额的44%。
2023年的第一个月武汉城建仍凭借全市多盘的贡献稳居武汉市三个口径销售榜TOP1；瑞安房地产凭借武汉天地云廷三期单盘登上权益、操盘榜的第二名；湖北联投则倚靠对全市多个优质项目的入股，使其成为全口径榜单的TOP3。
新房市场方面，2023年1月受春节假期影响及房交会政策边际效应递减，武汉市供应成交大幅缩减。全市商品房供应面积为28万方，不到去年同期的六成，环比下降53%；成交面积为74万方，同比下降21%，环比下降56%。
开盘方面，全市推盘积极性不高，2023年1月全市累计开盘10 频次较于 12 月的19 次减少约 47%，整体去化率约 25%，比 12 月增加了1 倍。其中，中心城区去化率 33%，主要靠会展商务区板块的城投融创国博城75%的去化率拉动；远城区去化率仅10%，吴家山和盘龙城板块项目去化率仅个位数拉低整体水平。
在来访认购方面，春节期间环比大幅缩减，转换率偏低。疫情放开，“报复性”消费，春节离城明显。典型房企及项目春节无大动作，部分房企以价换量项目走量余温延续。来访认购整体虽好于 2022 年春节，但不及节前。
2月初政策端官方释放宽松信号。动态调整限购政策，支持房地产行业回稳。住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
同时，降低开发商买地门槛，下调竞买保证金。新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金。除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。
虽然买地门槛有所降低，但预计对土地市场刺激有限。对于大多数房企而言，当前仍然面临较大的偿债压力，土地市场恢复活力的关键还是在于企业销售端的改善。
我们认为当前处于调整周期尾声，去年四季度价格下跌量是稳中有增，如果开发商延续以价换量，2023年上半年成交还会继续攀升。整体全年供求比会在 1.1-1.2 倍，供应预期较 2022 年增加 50%以上。
新年初始，各个房企已给新的一年定下了销售目标。武汉克而瑞（市场顾问、投资顾问、瑞房新媒体、CAIC资管服务）将助力武汉房企2023年业绩突飞猛进！
免责说明
本平台所载的销售榜单及研究成果，依托克而瑞专业官方数据及市场调研数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判生成，销量榜力求客观反映房企及项目成交情况。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。以上内容仅代表武汉克而瑞独立观点。
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【年度销量榜单】2022收官 企业排行榜
2022年1-11月武汉房企销量榜
2022年1-10月武汉房企销量榜
来源：武汉克而瑞
作者：武汉克而瑞
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