低调入市，高调出圈。中建宸园首期开盘推出洋房房源基本售罄，随之叠墅乘胜追击，年底仅两个月热销46亿，至今热度不减。刚刚过去的1月，中建宸园又斩获朝阳区网签面积、套数、金额排行榜TOP1，成为当之无愧的销冠产品。

  2月10日，《谁是销冠》栏目组走进中建宸园，特邀中建宸园项目营销负责人王佳，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居环京公司总经理唐亮、新浪乐居新媒体北京总经理邢晓利一起，深度解读中建宸园的销冠密码。

  区域产品相互赋能  宸园奠定奶西高端定位

  去年北京加上第五次土拍，一共61块地，城六区低于1.4容积率的只有两块，中建宸园就是其中之一，从地块属性上足以见得它的稀缺性。当然，热销不仅是因为稀缺，主要还是拿地之初中建智地对地块定位的精准把控，以及对高端客群需求的精准定位。

  近几年朝阳供应量大，客群分流，对各盘去化都有影响，中建宸园抓住差异化竞争，基于地块条件和对市场判断，大胆的坚持豪宅定位。《地产营销人》出品人韩乐称：“回首来看，如今再看奶西板块，会发现当初市场上质疑的声音都消失了，宸园一经推出就大卖，并快速进入到尾盘销售的阶段，业绩就是最好的验证。奶西板块大放异彩，中建宸园功不可没，以高端产品入市并收获颇丰，确定了奶西板块的高端定位。”

  《地产营销人》出品人韩乐

  北京从来不缺购买力，缺的是好产品。如今望京已成长为第二CBD，500强企业总部基地云集，中建宸园背靠阿里巴巴北京新总部，地块方正，低密无配建，颇具胆识以豪宅定位，在高端产品“宸系”的基础上又做了升级创新，打造更高端的“宸园”IP，开辟新市场。

  中建宸园产品定位明确，以纯低密的产品形态，自成高阶圈层场域。项目客群超过六成来自望京，也不乏海淀、东西城、甚至丰台的客户跨区域购买，客群整体表现出精英属性，70%为高管，10%为世界500强企业、金融互联网等头部行业，整体更偏年轻化，有文化属性加成的社区更能吸引志同道合的人相聚于此。

  宋风文化加成  匠造典雅墅区

  回顾中建智地的每一座“宸”系，都在产品突破创新的基础之上，又为项目注入了文化之魂。

  中建宸园溯源西园雅集，传承千年宋风极简美学，建筑比例借鉴了中国古建筑，天圆地方、方五斜七的√2矩形模数，追求建筑构图的平衡稳定。遵循宋代建筑五间六架的传统礼制，让结构更舒展，端庄雅致。另外，还引用了九脊殿和叠涩的建筑样式，让整体造型更显流畅柔美，增添了一份独特的宋式美感。

  乐居数据管理员亮哥说到，朝阳区不缺豪宅，但建筑风格基本都偏现代化、国际化，中建智地以文化破局，以宋式美学为内核，让中建宸园能够跳出竞争红海，叫好又叫座。

  出则繁华，入则宁静，用来形容宸园也恰是如此。在园林景观上，中建宸园以“西园雅集”为蓝本，借鉴宋代山水绘画“俯仰往还，远近取与”的手法，构建“一轴两园”当代山水雅集宋风景观，形成真山真水，可游可赏的独特体验。在繁华的都市中，回家即可回归自然生活，是对生活的一种犒赏。

  乐居数据管理员 唐亮

  在亮哥看来，中建智地作为房企“优等生”确实不负厚望，虽然企业基因中是理性而严谨的理科生思维，但反映在产品上，却还能见到文科生的情怀和浪漫。中建宸园的成功，可以说让中建智地在北京豪宅市场上站稳了脚跟，“宸园”这一品牌也就此打响，开始在高端市场形成影响力。

  尺度与空间兼顾  颠覆传统叠拼

  如今打“望京牌”的新盘不少，中建宸园能够跳出内卷，收获佳绩和口碑，自然是离不开产品。

  中建宸园的叠拼，只有上叠和下叠，上叠北向入户，下叠南向入户，完全做到互不干扰，保证私密性。叠拼建面约320-400平米，单层面积可达约140平米，如今市场上主流叠拼别墅的单层面积多在100平米左右，中建宸园的单层尺度更加优越，兼具了城市大平层+别墅的双重优点。

  中建宸园项目营销负责人王佳介绍，项目在设计之初，就对标了市场上所有同类产品的尺度和功能，在每一处细节上都精研提升和优化。中建宸园的面宽进深比为1.2:1，面宽比进深更长，30-40米的超大楼间距，采光效果绝佳的同时还能保证私密性。

  中建宸园项目营销负责人 王佳

  以建面约400平米的下叠户型为例，南向面宽长达约13.5米，仅仅是客餐厅的采光面就长达约9.5米，首层层高3.9米，餐客厨面积达近百平，还设置了南向套房，方便老人居住，自带一个独立玄关，可以拥有自己的专属活动动线，避免互相打扰，也方便老人出入。

  二层三个卧室均朝南，还配有起到过渡和沟通作用的家庭厅，“3+1”格局，家庭厅的设计只有在独栋中才能见到，很多别墅二层只有卧室和走道，未免太显局促。而中建宸园不仅设有家庭厅，主卧套房面积更是足有一个一居室那么大，涵盖了卧房、衣帽间、双台盆卫浴、休息区等，在空间尺度上可以说是非常“任性”，堪称望京主城的“叠墅之王”。

  还有一个细节，中建宸园的外立面不同于普通别墅使用涂料，是由石材、铝板、金属窗套等组合构成，完全还原豪宅应有的质感。且每一户大落地窗，其材质使用的是高成本防火落地窗，大幅面玻璃，最大约8.5平米，成本奇高，产品是看得见的精良，让眼光更挑剔的改善住户们，归家即有归属感。

  新浪乐居新媒体北京总经理 邢晓利

  最后，新浪乐居新媒体北京总经理邢晓利介绍，中建宸园2#、16#叠墅新品已于近期上新，兼具大空间、更舒适的居住尺度，除了落地宽景横厅外，更是紧邻园区核心景观，临近中央水系，绝佳无遮挡开阔视野，叠墅实景样板间将会在3月份亮相，心动的可得提前行动预约起来，切莫再错过。