万科朗拾:星海高中旁万科大平层 | 2023苏州必看盘⑤

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8.6w阅读 2023-02-15 17:44

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  编者按:随着一批重点宅地规划出炉,苏州新盘鏖战大幕将启。乐居新媒体苏州站推出《2023苏州必看盘》系列策划,多维度分析那些具有代表性的楼盘。

  乐居新媒体 任时建 发自苏州

  今年的园区楼市可谓热点不断,一大批纯新盘摩拳擦掌准备入市,包括速度较快的“斜塘三兄弟”,绿城湖东项目、建发旺墩路项目,以及华润的月亮湾项目。

  此外,还有去年年底刚入市的招商文禧花园和万科朗拾,近日,文禧花园二期房源已全面开启认筹,开盘在即,而问鼎苏州备案均价天花板的万科朗拾,也是目前园区纯改的不二之选。

  万科朗拾于去年12月19日首次取证,整体备案均价48950元/㎡,高于同期的颐和源璟花园、招商沁苏禧、文禧花园等,直接刷新了苏州备案均价基准线。

  地处园区玲珑板块 学区和配套最优质

  万科朗拾位于园区星湖街西、西沈浒路北,地处湖东玲珑板块,周边配套十分成熟。

  值得一提的是,根据最新的施教区范围划分,万科朗拾正好处于景城学校施教区范围内,景城学校是园区直属公办全日制九年一贯制学校,该校升学成绩在园区表现一直不错,处于家长们公认的第一梯队学校,关注度较高。

  放眼园区目前几个热卖的高端改善,单从教育资源这个维度来看,还真没几个具备特别优质的学区,比如颐和源璟花园处于星汇学校施教区内、招商沁苏禧处于星洲小学施教区内、招商文禧花园处于独墅湖学校施教区内(具体学区按实际划分为准),综合排名基本都处于第二梯队,这样来看万科朗拾的学区价值是最高的一个。

  同时,万科朗拾西侧就是园区星海实验中学,虽说高中是需要考的,但是优质高中就在家门口,学习氛围和目标不是一下就有了嘛,将来考进去了上下学也实属方便。

  除了教育配套,项目向西就是在建的轨交8号线西沈浒路站,距离轨交1号线的直线距离约1.2公里;项目东侧是主干道星湖街,向北可直接上娄江快速路,向南连接现代大道,无论自驾还是公共出行都很方便。

  除此之外,九龙医院、景城邻里中心,以及整个湖东CBD商圈都是万科朗拾现成的商业配套,包括诚品书店、圆融时代广场、久光百货、新苏天地、圆融星座等,另外还有文化博览中心、月光码头、苏州当代美术馆等休闲配套,可以说是园区高端改善盘里最奢华的了。

  全是大平层 苏州首个万科拾系作品

  下面我们来看看产品,万科朗拾作为苏州首个万科拾系作品,由建屋和万科联合开发,拟建15栋15-23F小高层和高层,根据万科朗拾的规划要求,装修标准不高于6000元/㎡,具备较高的装修标准和建面要求,妥妥纯改善!

  万科拾系,以“拾起生活的真意”为slogen,整体定位比较高端。

  在此之前,万科朗拾产品已率先进驻南京等城市,南京万科朗拾位于南京雨花台区,左手河西金融城、右手雨花软件谷,主打建面约109㎡、139㎡两款户型。

  南京万科朗拾示范区实景

  整体设计由日清设计团队操刀,社区内打造了约3000㎡园林景观,同时根据地形,整体打造“拾级而上、层林叠翠”的都市度假岛屿。

  在外立面上大面积玻璃幕墙搭配灰色金属线条,高级感明显。

  室内引入华为的全屋定制系统,包含智能中控系统、环境控制系统、智能门锁等;装修用材方面,三大件启用大金中央空调、威能地暖、朗思威新风;厨房则启用博世四件套,以及弗兰卡大单水槽+抽拉式水龙头;卫生间启用杜拉维特智能马桶,汉斯格雅花洒龙头,“豪宅标配的品质感”尽显!可以好好期待一下苏州万科朗拾了。

  万科朗拾主力户型共151㎡、186㎡、258㎡三个面积段:

  约258㎡户型设计为4房2厅3卫

  ●南向开间约19.8米,增加室内采光与日照;

  ●客厅大横厅设计,开间约7米,空间非常开阔,活动空间充足

  ●套房式主卧开间约5.4米,自带步入式衣帽间,主卫双台盆+淋浴+浴缸+马桶五件套,功能齐全。

  约186㎡户型设计为4房2厅3卫

  ●该户型南向约15.75米大面宽,五开间朝南,采光效果不错;

  ●超大L型厨房外连餐厅,动线合理,厨房外接阳台,可作为家政间来使用;

  ●约5.6米大横厅空间充足;双套房设计,主卧与258㎡户型一致,功能完备。

  约151㎡户型设计为4房2厅2卫

  ●整体格局方正,南向约14.2米大开间、双联阳台,采光效果较好;

  ●舒适大方厅设计,厨餐客一体,活动空间充足;

  ●主卧套房式布局且卫生间带浴缸,居住舒适度不错。

  万科打造 品牌附加值较高

  对于万科,大家都很熟悉,尤其对于园区湖东而言,2005年万科首入苏州,在园区金鸡湖畔打造了玲珑湾,至今仍是苏州高端住宅产品的代表作之一。

  此后又开发了玲珑东区、湖西玲珑等知名IP产品,都获得了一众好评,此次万科重回湖东核心区,简直是再给你一次买回老牌改善住区的机会,毕竟湖东核心区的宅地可是不常见的,这个重量级大家都懂吧。

  另外,万科物业也是项目的另一个品牌附加值,作为深耕苏南20年的老牌物业,已经布局苏州、无锡、常州、泰州等具有强大发展潜力的城市。同时,万科物业苏州在管项目也多次上榜“苏州市级示范物业管理项目”和“省级示范物业管理项目”。

  写在最后:2022年12月3日,万科朗拾首批房源线上摇号,共计235套房源,有1531组客户参与认筹,中签率仅为15%,开盘当天即售罄。

  目前万科朗拾还剩8栋住宅待推出,其中包括众多客户等待的151㎡户型,约157套,其中含94套人才房。

  目前,万科朗拾周边二手房挂牌均价已至5-7万/㎡,周边的海尚壹品、中央景城挂牌均价约5.6万/㎡、雅戈尔风尚约7.5万/㎡、和风雅致约8.8万/㎡,万科朗拾虽然备案价已经创新高,但对比周边二手房均价仍然属于倒挂,项目预计3月将再次加推,土豪们准备好拼手速吧!

来源:乐居新媒体

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