昨天，我们讨论过金融城的兰亭盛荟有房源单价破10万元/㎡；美林湖畔花园也逼近10万元/㎡，整个金融城二手房已经飘起来。（相关报道）

  没想到，除了金融城，番禺万博也有丝丝苗头了！

  今日有粉丝向我们爆料，万博的万科欧泊，春节后疯狂涨价，中介还不忘来“刺激”一下她。

  该粉丝今年春节前看中万科欧泊一套90多平方米的三房，位于28楼，南向，当时430万元可以成交，但她有点犹豫，打算节后再看看，没想到这套房最近470万元成交了。

  足足涨了近10%！

|万科欧泊

  实情到底怎样？是个别房源调价抑或整体涨价？

  乐居君去了解了一下。

  01

  业主喊涨，一天内反价30万元

  “去年高峰期间，很多高层南向三房480-500万元卖出去了，下半年小区开始降价厉害，出现了很多低价单位，但也卖不动，因为大家都买涨不买跌。”

  万科欧泊附近的中介跟乐居君说道，今年春节后市场开始回暖，大家都出来看房了，发现万科欧泊房源还处于低位，就入手了。

  成交量上来了，业主也有底气了。“现在好的三房单位都是供不应求的，各业主争先涨价，最夸张的房源一天反价了30万元。”该中介补充道。

  乐居君在链家网看了下，450万元以下的90+㎡三房，其实还有很多选择，只不过这些房源都是位于2、7楼等低楼层，有些还不满5，买家需要承担高昂税费。

  “低楼层的房源你要吗？415万元都能买到，但你白天要开灯吃饭。”中介坦言。

  至于那些条件比较好，即南向、高层、竖厅、满五的三房房源，单价超5万元/㎡，总价超500万元。

  具体成交方面，链家网上暂未展示小区春节后成交数据，但春节前的一套低楼层西南向三房，单价也超4.6万元/㎡了。

  而在2022年初，小区南向的中高层三房单价在5.3-5.5万元/㎡之间，属于一个小高峰了。

  02

  还会再涨吗？大概率！

  总的看来，万科欧泊这个小区在2022年至今，经历了涨价-跌价-再涨价的阶段，目前中高层三房基本已涨回到2022年初水平。

  但是，2022年也不是万科欧泊的高光时刻，毕竟此时的它已经被指导价“毒打”过一轮，在指导价出台前，它还卖到近6万元/㎡！

  |截图时间：2021年7月

  那么今年它会不会再涨回这个水平？

  大概率。

  毕竟万科欧泊作为万博板块的次新房，交投一直都比较旺盛，是二手房风向标一样的存在。

  再加上目前的楼市，是真真切切在回暖了，根据贝壳研究院广州分院数据，上周广州二手房的客户咨询量创2022年以来新高。

|图源：贝壳研究院广州分院数据

  二手房的新增带客量，也在持续走高。

  乐居君身边也有不少人近期去了万博看二手房，一直观望的人，都打算出手了。

  |图源：贝壳研究院广州分院数据

  03

  长隆两宗地，会带热万博？

除了整个大环境在回暖，万博板块最近的一些利好，也会对片区二手房有影响。
说的，就是出现在广州今年第一批宅地清单中的两宗汉溪大道北侧地块。原本在蓝皮书中，这两宗地块是长隆地块的一部分，体量高达百万平方米，如今分成两个小地块面市，大概率被同一家企业拿下进行开发。

两宗紧邻地铁3号线汉溪长隆站，周边新盘有网红盘越秀和樾府、越秀瑞麓府，前者在售110-196㎡四房，均价6.2万元/㎡；后者在售117-230㎡四房，均价4.9万元/㎡。在周边房价卖5-6万元/㎡的情况下，这两宗地的拿地价不会低，如果片区又出现高价地，对于二手房来说，是大利好。

至于万科欧泊能“狂”到什么程度？大家可以自行发挥想象了。