乐居新媒体 任时建 发自广州

什么？环市西将有新盘入市？
随着万科金域悦府清盘，环市西板块的新盘又陷进了饥渴状态。
借此机会，有一个楼盘悄悄冒出，即将在本周六开放营销中心&样板间。
它，就是珠实·嘉悦湾。
在介绍之前，我们先来划几个重点：老城区、近地铁、89㎡做四房......
01
老城区内 配套成熟
珠实·嘉悦湾位于环市西板块同德围同嘉路。
项目处在“老城区”内，周边虽然没有太多高楼大厦，但胜在居住氛围浓厚，一副“岁月静好”的样子。
农贸市场、生活超市、各式餐饮店一样不少，能满足基本的生活需求。

  
交通是珠实·嘉悦湾的亮点之一，项目处于8号线同德站及鹅坦路站中间，步行时间都在10分钟内。（百度地图数据）
如果是在琶洲工作的话，一线即可直达。而8号线作为广州地铁的“换乘之王”，全线能换乘13条地铁线，不管是去珠江新城还是各大核心区都很方便。

  截图自百度地图

除了交通，珠实·嘉悦湾周边的教育配套也比较丰富。
项目直线距离300米范围内有明德小学（省一级）、岭南花园小学，均为步行可至的距离。
更重要的是，按照2022年白云区招生地段划片范围显示，这两所小学都能直升至65中，同样也是一所省一级学校。
（最终入学情况需以教育局的招生政策为准）

  截图自2022年白云区招生地段划片范围

商业方面，项目自带少量底商，附近也有新都汇购物广场、百德商业广场、悦汇城等大型商场。
除此之外，项目西边便是珠江的支流——石井河，设置有绿道、休闲庭院等公共配套。
河边很安静，十分适合遛娃，平时也有一些人在此钓鱼、下棋。

  
总的来说， 身处老城区的珠实·嘉悦湾，在配套上占据了“先天优势”，没有明显的短板。


02
全南向 89㎡做四房
珠实·嘉悦湾项目并不大，占地约5383㎡，总建面约18286㎡。
目前项目建起7-8层楼高，营销中心也已成型，只剩下最后的装修工作。

“25号就正式对外开放了，所以这两天都在赶工。”现场销售说道。

项目实拍图

据了解，项目规划建设两栋住宅楼，其中A1#为25层高，A2#为22层高，均为两梯四户，总货量不到200套。
A1#为项目的首发产品，西边便是石井河，没有高楼遮挡，基本8层以上就能享受到一线河景。

  
从珠江花城开始，珠实就一直以“同等面积多一房”为solgan，珠实·嘉悦湾也并不例外。
户型方面，与此前市场流传出来的信息不同，整个项目仅打造了两种户型，分别为89㎡3+1房，以及112㎡4+1房。
每一户都能做到南北对流以及四开间朝南，这在市面上非常罕见。

  珠实·嘉悦湾外的宣传语

因为样板间目前还处于内部开放阶段，所以暂时不能拍照，我们可以先看户型图止止渴。
89㎡做四房，麻雀虽小五脏俱全，而且空间感也不会特别小。
乐居君在样板间参观时，会有一种“这个户型不止89㎡”的错觉。竖厅的设计，将动静两区分开，动线十分明显。

即便是小户型，厨房也做到了U型设计，餐桌旁可以做个餐边柜，加大收纳空间。
四个房间中，除了玄关旁的+1房空间没这么大，但要是做书房或者儿童房的话，也足够了。而其他3个卧室空间感都很足，主卧还配有卫生间。

总体来说，乐居君觉得这个户型做得挺不错的，面积小可以控制总价，但空间感和功能却一点都没少。

  
至于112㎡五房户型，更加适合成员比较多的家庭。

南北对流的客厅，北边的窗户还有个小飘窗，可以放个垫子或者用作储物。
主卧带有洗手间，还留有衣帽间和梳妆台的位置，足够容纳女主人的“买买买”。
值得一提的是，若是对景观有比较高要求的购房者，可以选择A1#112㎡的西南向户型，可以一线望石井河，不会受到其它梯脚的遮挡。

  
乐居君认为，珠实的户型，一向都是其强项，而珠实·嘉悦湾的产品设计也正常发挥了，赠送面积多，实用率高。
如果有兴趣的话，大家25号可以到现场参观一下样板间。 

03
未来将卖5字头？
环市西板块的新盘实在是太稀缺了，在万科金域悦府清盘后，基本没什么新货供应。
珠实·嘉悦湾周边也主要以二手房为主，楼龄都偏大，挂牌价在2-3万元/㎡，而万科金域悦府此前的均价约5.5万元/㎡。

  
目前市场上普遍认为，珠实·嘉悦湾开盘价会在5字头左右。
而现场销售告诉乐居君，首次开盘或者有惊喜价，并且提前认筹还会有优惠折扣。
乐居君认为，珠实·嘉悦湾所在板块置换需求大，估计是个不愁卖的项目。

据现场销售所述，虽然售楼部仍未正式对外开放，但近两天都有不少自来客进来咨询。
你，对这个项目有什么看法呢？我们评论区聊聊吧~