为降容积率拔高建筑！大壮名城二期将规划49层超高住宅-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.6w阅读 2023-02-27 07:56

大壮名城二期要改规划了，拟建超高层住宅。

2月24日，广州市规划局网站公布了黄埔区暹岗社区旧村改造项目批前控规公告，此项目正是黄埔大壮名城一二期地块所处位置，经过调整，二期地块将出现49层150米超高层住宅。

本次拟修改的范围南至开泰大道，西至揽月路，面积为12公顷，涉及AG0426和0427规划单元，总面积为144公顷。

根据规划图可知，AG0427018地块是大壮名城一期，而AG0427019和013两地块共同组成了大壮名城二期。

二期北侧较大的AG0427013宅地，用地面积由36808.87m²调整为37360.90m²，计容建筑面积由166722m²调整为167522m²，增加的800m²均是公共服务设施配套建筑面积。

这样一调整，容积率变小了，由原来4.53变为4.48，建筑限高则由120米调整至150米，意味着可以建49层的超高层住宅。

二期南侧AG0427019宅地，用地面积为15383.33m²，计容建筑面积49472m²，容积率3.22，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高130米。

众所知周，大壮名城一期的容积率是相对偏高的，看AG0427018地块就知道了，用地面积由原来的61115.6m²调整为44704.57m²，计容建筑面积由262872平方米调为213400m²，容积率由4.3变为4.77。

且一期是围合式布局，视野采光较差，园林绿化面积小，都是被业主所诟病的问题。

而现在二期进行了调整了，在总建筑面积不变的情况下，楼间距拉大，整体舒适度会提升。

总体来说，大壮名城是由暹岗旧改转化而来的大盘，处于科学城板块核心位置，旁边就是万达广场，占地4.7万㎡，建面29.8万㎡。

大壮名城效果图

项目在2018年入市，2019年首开，推建面74㎡-255㎡二至五房，均价4.5万元/㎡，目前还是在售状态，推建面73-140㎡二至四房，均价5.5万/m²。

该楼盘自从面世以来就是黄埔区域成交较好的红盘之一，在2022年有多次交付记录，累积已有破千户业主收楼。

而目前科学城在售楼盘众多，如保利锦上、开控|城投·云锦、振业天成、星河湾萝峰、星樾山畔TOD、合生中央城、时代天韵等新盘，售价在3.5-5.5万元/m²。

来源：乐居新媒体

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

每日网签 | 05月31日广州一手住宅网签299套，环比增加45.15%