青岛世园金茂府精装新风系统存隐忧丨新盘起底①
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乐居新媒体
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2023-03-02 12:08
乐居新媒体 任时建 发自青岛
阳春三月，青岛楼市也迎来了“小阳春”。安家在青岛的严女士一家，也将买房置换提上了日程。
“添了二宝，家里实在是连腾挪的空间都不够了，看最近青岛各个售楼处都很火热，想着抓紧开始规划吧。之前选定了世园金茂府，但和亲戚朋友聊天得知雨后金茂湾的过往后，内心既忐忑又纠结”。
严女士提到的金茂湾，自2016年开始，各类“业主花230万住进金茂湾 雨后海景房变水淹房”、“青岛金茂湾新房逢雨必漏 开发商称因海边风太大”等风波不断，到2022年类似“苟延残喘了5年的金茂湾，称得上“城市核心”吗？早已无人问津”的互联网记忆仍在。
除了一直让青岛人“难以释怀”的金茂湾，购房者担忧的精装修，虽然省去了装修一些列麻烦事，但缺点也十分明显：室内所有墙体都不能动、缺乏个性以及隐蔽工程是否做到位不明晰。对于严女士这样有孩子、老人的家庭而言，还需要局部重新装修。
另一个不确定因素，便是世园金茂府主打的恒湿恒时系统，其包含的新风系统和毛细血管系统，令人不禁想起去年轰动全国的苏州金茂府新风系统“毒气”事件：因运维接管长期未更换滤网，使车库浑浊的尾气和地下室发的霉空气源源不断地输送到业主家中，导致上百名业主患上呼吸系统疾病。想想家里孩子和老人平时长时间待在室内，严女士的担心又平添了许多。
此外，科技系统的后期维护以及必须定期缴纳的系统运行费。一位2017年上海大宁金茂府业主便在网上吐槽：
1.65元/年/平米固定系统运行费用，120户型每年费用7800元。价格不算低，毕竟毛细管网系统每年有4个月的暂停运行期，且供冷期厨房卫生间的毛细管网系统不运行。
2. 系统运行期间，不能开启窗户。因私自开窗造成的后果（结雾结霜发霉漏水等）业主自行承担。同时业主不得私自拆改室内·科技设备，扩大供暖与制冷面积、设备。
3.质保期满后，科技系统设备设施日常维护的材料费、人工费和更新改造费，由业主承担。协议中未明确说明质保期是多久。
虽然，目前尚还不知金茂府的制式协议有没有做出改变，也不知青岛第四座金茂府情况会不会有所不同，但严女士此刻已经开始动摇。
来源：乐居新媒体
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