乐居新媒体 任时建 发自广州  

  海珠市场豪宅化，这句话我们已经说厌了。

  但这里，总是一次又一次地刺穿天花板。

  克而瑞数据显示，2月海珠新房成交均价达89476元/㎡，比天河大哥还要高1.2万元/㎡。

  最近，位于海珠“C位”的琶洲西区又冒出一大新盘，卖出10万+也是个大概率事件。    

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  专注“搞钱”的琶洲西区

  去年7月，越秀地产拿下琶洲西区地块，即越秀新港东项目。半年过去，终于传来了即将面世的新消息。

  琶洲西区的宅地比大熊猫还要稀缺，因此新港东项目的一举一动都牵动着市场的神经。

  先来说说其区位，可以说是坐享其成。

  琶洲西区目前已经基本建设完成，与新港东项目一路之隔便是阿里巴巴、小米、国美集团、复星集团等互联网龙头企业。

  各位企业高管坐在自家阳台上，就能够“指点江山”。

  项目直线距离8号线与18号线交汇的磨碟沙地铁站仅约200米，一站即到珠江新城，还可以直达客村、老荔湾等核心区域。（百度地图数据）

  在产业和交通配套上，新港东项目简直是含着金钥匙出身。

  但琶洲西区的规划重点在于“搞钱”，缺乏普通的生活配套。想要逛街的话，要去到琶洲中、东部的商业体，或者到江对面的琶洲南TOD。

  而教育配套也是琶洲西区的短板之一，项目自身配备有一所幼儿园，但周边缺乏中小学配套。

  像紧挨着越秀新港东项目的畔江花园和世港花园，孩子上学要去到2公里以外的海珠第二实验小学（南校区），十分不方便。

  总而言之，住在这里，“搞钱”氛围十足，可是却缺乏一点生活上的烟火气息。

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  袖珍小区 户型227㎡起步

  虽然目前越秀新港东项目仍未正式面世，但江湖上已经有不少传说。

  其中，一份内部文件流出，提前曝光了项目产品。

  因为地块并不算大，整个项目仅规划两栋住宅+幼儿园，总货量预计不到200套。

  户型方面通通做成了大平层，起步都要227㎡。按此推算，要想做越秀新港东项目的业主，兜里起码得备有2000万。

  规划图处于内部审核阶段

  从规划图可以看出，两栋住宅楼并不是纯南北向，而是做了一定的扭转。

  乐居君估计，越秀地产之所以这么做，是想最大化地保证了每一户的景观视野。毕竟南边就是黄埔涌，以及还能远眺一下琶洲南TOD，蹭一下对面的园林景观。

  户型方面，目前只流传了一张内部图。

  建面约267㎡做到了5房3卫，餐客厅南北对流，配有两个套间。主卧套间甚至做了一个步入式衣帽间，颇有豪宅范。

  值得一提的是，目前该户型图处于内部审核阶段，未来或许还会有变动。

  规划图处于内部审核阶段

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  坐拥核心地段就能为所欲为？

  琶洲西区的价值，几乎是众人皆认可的。

  放眼整个海珠，基本都拿不出第二个新盘能与越秀新港东项目掰手腕。

  但从产品角度来看，受地块大小的限制，越秀新港东项目没有太多的小区配套，留给园林的位置也并不多，缺乏豪宅的大气感。

  毕竟对于豪宅用户来说，光有地段可不够，他们更注重生活品质以及居住舒适度。

  像天河某些地段王者，霸占着最核心的区域，却因为地块面积或其他客观因素等限制，产品得不到氪金玩家的喜爱，去化率并不高。

  目前越秀新港东项目最大的竞品就是涌对岸的琶洲南TOD，一个以地段取胜，一个以产品取胜。

  但同在一个开发商囊下，可以控制入市速度，让双方竞争不会过于激烈。

  从建设进度来看，如今新港东项目还处于打地基阶段，预计入市速度不会太快。（但不排除像琶洲南TOD那样PPT式开盘）

  最后我们来幻想一下：

  如果你手上有2000万，你会入手这里吗？