曹路卖6万 购房者不买账 佩玛山丘仅28组认筹

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 胡佳杰 3.2w阅读 2023-03-13 09:30

  乐居新媒体 胡佳杰 发自上海一期由宿舍改建的佩玛山丘,是上海楼市的特殊存在,入市之初便饱受争议。近日项目二期开盘,尽管此次加推的是新建房源,但还是面临认筹率刚过2成的尴尬局面,背后因素复杂。


  认筹率21.9%

  2023年3月7日 ,佩玛山丘二期(备案名:馨嘉雅苑)推出95-167平方米公寓128套,备案价60000元/平方米,共计28组客户参与摇号,认筹率仅约21.9%。

  虽说成绩不容乐观,但实际上佩玛山丘配套优势还是较为明显的。

  项目位于上海浦东民雪路108弄,属于外环外曹路板块。

  项目直线距离1公里范围内有上海轨交9号线顾唐路站,享有轨交辐射,到外环高速直线距离约1.3公里,自驾也较为便利。

  项目自带沿街商铺和商业,直线距离1公里范围内还有曹路宝龙广场、三信国际文化广场、大风车曹路中心广场等,可满足日常购物需求。

  教育方面,项目周边有好日子幼儿园、龚路中心小学西校区等,教育资源薄弱。

  项目直线距离约400米处有曹路阳光苑卫生服务中心提供医疗服务,直线距离1.7公里处有在建的上海长征医院浦东分院。

  此外,项目周边有古李园、民春绿地等,并且项目直线约2公里处有浦东金海湿地公园,可供日常休闲。

  可以说,尽管佩玛山丘地处外环外,仍不乏烟火气。


  改建在前 新建在后

  与此同时,佩玛山丘的劣势也较为鲜明。

  一提到这个项目,就不得不说它的一期。在上海一众楼盘中,佩玛山丘是个特殊存在。此前项目推出的一期房源不是常规新房,而是由宿舍改建而来,以小户型为主。虽然项目主打法式洋房,但囿于宿舍架构,发挥余地有限。

  本次推出的二期是新建住宅,仅2栋楼,处于一期楼栋包围中。二期重新设计,外观不同于一期,户型也更大,但小区整体观感不可避免受一期影响。再加上曹路本身是上海6大保障房基地之一,佩玛山丘周边街区颜值并不高。

  从价位来看,同属曹路板块的招商璀璨城市,2022年7月开盘均价5.39万元/平方米,佩玛山丘二期6万元/平方米的均价偏高。并且,由于佩玛山丘二期户型较大,总价也是水涨船高。尽管当前曹路少有新房项目,佩玛山丘的价位仍缺乏吸引力。

  此外,项目开发商为上海金海高校后勤服务有限公司,企查查显示,由冷玉洁直接持股96%,王璀超直接持股4%,是一家上海民企。目前,佩玛山丘是其旗下唯一的商品住宅项目。从背景、开发经验、品牌来看,佩玛山丘同样不占优势。


  后续佩玛山丘能否扭转颓势?乐居新媒体将持续关注。

来源:乐居新媒体

作者:胡佳杰

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