均价7万元/㎡，青岛银丰·玖玺城容积率却高达3.3丨新盘起底③-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.9w阅读 2023-03-10 19:00

乐居新媒体任时建发自青岛

青岛崂山区，妥妥地豪宅聚集区，置业选择一定绕不过银丰玖玺城。

位于崂山区金家岭金融新区板块的银丰玖玺城，背靠浮山面朝黄海，在售建面约155-276㎡豪装平层。仅这些，就足以让准备置换的白先生已经动心不已。

公开资料显示，自2019年青岛银丰玖玺城首开，取得276套、超30亿元的惊人销售成绩，一举刷新了青岛豪宅热销的历史纪录。仅2022年，销售金额高达43.8亿元。

作为在青岛准备终极置业的白先生一家而言，销售业绩不仅代表了市场和买房人的认可，在当下保交楼严峻背景下更是对开发商交付放心不少。

对于和白先生一样的置换人群而言，选择银丰玖玺城·珺府无外乎看重地段、配套和户型：

崂山区山海资源丰富，交通、配套等都处于全市领先地位。再加上金融中心的驱动力，这里的房产一直是升值最快的区域。整个崂山区二手房均价在4万元/㎡左右，区域内新房项目不多，且都是以高端改善为主，户型也多是大户型，新房项目价格区间在3.5万-6.2万元/㎡。

银丰玖玺城·珺府目前销售均价约7万元，在该版块内可谓是妥妥的“高价”，在白先生看来，除了居住体验外，未来二手房保值升值也会有较大空间。

但，经过实地看房，却难掩其存在的槽点：

项目紧邻香港东路，靠近道路南面楼座可能会受到噪音的干扰。海尔路上有一所青医附院东院区，早高峰路段车流量大，也会有堵车现象。

此外，均价7万元/㎡的小区，容积率却为3.3，居住密度过大直接影响居住体验。

而他看上的户型，有两个暗卫，潮湿散味问题不容小觑。

近期，网上爆出银丰玖玺城新房公区破败不堪、墙体开裂、地暖频繁漏水等“意外”状况，而此前银丰玖玺城就因健身场所缩水、医疗废弃物、物业管理等问题被业主投诉。以上种种，让白先生一家赶在清明小长假实现置换签约的小目标，又往后延了。

来源：乐居新媒体

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