乐居新媒体 任时建  发自青岛

  青岛崂山区，妥妥地豪宅聚集区，置业选择一定绕不过银丰玖玺城。

  位于崂山区金家岭金融新区板块的银丰玖玺城，背靠浮山面朝黄海，在售建面约155-276㎡豪装平层。仅这些，就足以让准备置换的白先生已经动心不已。

  公开资料显示，自2019年青岛银丰玖玺城首开，取得276套、超30亿元的惊人销售成绩，一举刷新了青岛豪宅热销的历史纪录。仅2022年，销售金额高达43.8亿元。

  作为在青岛准备终极置业的白先生一家而言，销售业绩不仅代表了市场和买房人的认可，在当下保交楼严峻背景下更是对开发商交付放心不少。

  对于和白先生一样的置换人群而言，选择银丰玖玺城·珺府无外乎看重地段、配套和户型：

  崂山区山海资源丰富，交通、配套等都处于全市领先地位。再加上金融中心的驱动力，这里的房产一直是升值最快的区域。 整个崂山区二手房均价在4万元/㎡左右，区域内新房项目不多，且都是以高端改善为主，户型也多是大户型，新房项目价格区间在3.5万-6.2万元/㎡。

  银丰玖玺城·珺府目前销售均价约7万元，在该版块内可谓是妥妥的“高价”，在白先生看来，除了居住体验外，未来二手房保值升值也会有较大空间。

  但，经过实地看房，却难掩其存在的槽点：

  项目紧邻香港东路，靠近道路南面楼座可能会受到噪音的干扰。海尔路上有一所青医附院东院区，早高峰路段车流量大，也会有堵车现象。

  此外，均价7万元/㎡的小区，容积率却为3.3，居住密度过大直接影响居住体验。

  而他看上的户型，有两个暗卫，潮湿散味问题不容小觑。

  近期，网上爆出银丰玖玺城新房公区破败不堪、墙体开裂、地暖频繁漏水等“意外”状况，而此前银丰玖玺城就因健身场所缩水、医疗废弃物、物业管理等问题被业主投诉。以上种种，让白先生一家赶在清明小长假实现置换签约的小目标，又往后延了。