久旱逢霖,二手房成交近万套!哪个区域最好卖?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞 8.1w阅读 2023-03-15 10:05

  广州一手市场热火朝天进入复苏轨道,二手市场表现如何?

  克而瑞数据显示,2023年2月,广州二手住宅合计网签成交9903套,环比上涨80%,同比猛增126%!

  自2021年4月底广州9区执行增值税征免年限“2变5”以来,全市二手房月度成交量已许久未出现近万套的成交高峰。

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  广州二手市场久旱逢霖,2月全国多个重点城市二手房成交也出现回暖信号。

  CRIC数据显示,2023年2月16个重点城市二手房成交体量约652万平方米,同、环比分别上升122%和54%。

  其中,一线城市如北京、上海等二手房成交量高于新房;二线城市如成都、青岛、杭州、厦门等城市二手成交出现较大涨幅,其中最火热的成都二手房市场成交面积创2018年以来最高值。

  多城二手房成交上涨绝非偶然,【丁祖昱评楼市】公众号分析道,带动二手房回暖的主要因素或与前期积压需求集中入市,部分城市实行“带押过户”利好政策,二手挂牌量上涨倒逼业主让利,市场贷款利率下降降低购房门槛等因素有关。

  值得一提的是,目前广州二手房挂牌量确实相当高。贝壳网数据显示,当下广州挂牌的二手房源共计132991套,再攀历史新高。

  要知道,3月初贝壳数据显示全市二手挂牌量刚迈入13万套大关,时隔不足半个月再新增近3000套,可见业主放盘压力不小;但对购房者而言,海量挂牌房源往往增大了议价空间,促进最终成交。

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  从11区成交来看,哪一区域的二手房比一手房更占市场优势呢?

  从市占率角度看,二手市场第一梯队当属越秀、天河、海珠,数据显示,三区二手市场实力碾压一手市场。

  究其原因,这三个区域新房库存均处在较低位,尤其是二手成交市占率高达99%的越秀区,2月底新房库存量不足500套;相较之下,二手市场选择面广阔许多。

  同时,由于一手住宅供应稀缺,入市新盘通常房价高企,性价比远低于二手房源。

  第二梯队则是番禺、荔湾、白云、花都,四区二手成交占比均超六成,略高于一手成交。

  第三梯队是从化、黄埔、增城、南沙,四区二手成交低于一手,或与新房库存量高企、未满5年二手房占比较多等因素有关。

  此前就有统计数据显示,南沙、黄埔、增城均属于“满2不满5”房源重灾区,在当前二手房交易政策下,这样的房源在交易时需缴纳一笔不菲的增值税,严重影响房源流通。

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  那么,从各总价段的成交情况看,哪一总价段的二手房更受购房者青睐呢?

  数据显示,2月全市成交主力总价段为100-200万的二手房。监测到,2月该总价二手住宅合计成交3113套,占比31%,与去年持平,但比2021年同期高出10%。

  此外,200-300万的二手房也深受追捧,克而瑞数据显示,2月份该总价段二手房合计成交2124套,占比21%。从近三年的成交占比看,该总价段一直占领1/5甚至1/4的市场。

  另外值得留意的是,高价房源成交也出现大幅“回春”。

  克而瑞数据显示,2月广州1000万元以上二手住宅合计成交298套,比去年同期增加201套。

  抽丝剥茧!298套高价二手房中,还包含了26套总价在3000-5000万元,以及5套总价在5000-10000万元的二手房,可见二手市场改善需求也在逐步爆发。

  最后,看广州二手房的成交面积,哪个面积段最受热捧呢?

  克而瑞监测到,2月广州70-90㎡二手房刚需面积段为广州热销TOP1,共计网签成交2946套;其次是90-110㎡刚改面积段,2月成交2184套;另外,50-70㎡、110-130㎡面积段成交量也不低,均高于1000套。

  自2019年以来,得益于性价比更高的优势,广州二手市场表现一直略优于一手市场;当然,对购房者而言,选择新房或是二手房都各有利弊。如果你买房,会倾向考虑一手还是二手呢?

来源:克而瑞

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