乐居财经 张林霞 3月16日，贝壳(NYSE:BEKE；HKEX:2423)发布2022年第四季度和全年财务业绩。

  2022年净收入由2021年的人民币808亿元下降24.9%至人民币607亿元。下降主要由于总交易额由2021年的人民币38,535亿元减少32.3%至2022年的人民币26,096亿元。

  新房业务的净收入由2021年的人民币465亿元下降38.3%至2022年的人民币287亿元，主要由于新房交易的总交易额由2021年的人民币16,086亿元下降41.5%至2022年的人民币9,405亿元。

  其中，通过贝联经纪人、具备新房业务相关专业知识的专门销售团队和其他销售渠道在贝壳平台上完成的新房交易的总交易额由2021年的人民币13,346亿元同比下降42.3%至人民币7,705亿元，通过链家品牌进行的新房交易的总交易额由2021年的人民币2,741亿元同比下降38.0%至人民币1,700亿元。

  存量房业务的净收入由2021年的人民币319亿元下降24.5%至2022年的人民币241亿元，主要由于存量房交易的总交易额由2021年的人民币20,582亿元下降23.4%至2022年的人民币15,765亿元。佣金收入由2021年的人民币284亿元下降27.3%至2022年的人民币206亿元，主要由于链家门店进行的存量房交易的总交易额由2021年的人民币10,348亿元下降27.9%至2022年的人民币7,464亿元。

  此外，平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入（大部分向平台上的贝联经纪人收取）由2021年的人民币36亿元下降2.5%至2022年的人民币35亿元，乃由于平台上贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额由2021年的人民币10,234亿元下降18.9%至2022年的人民币8,301亿元，贝联门店收取的存量房交易佣金率适度增加及增值服务渗透水平提高抵销了部分降幅。