乐居财经 张林霞 3月16日，贝壳(NYSE:BEKE；HKEX:2423)发布2022年第四季度和全年财务业绩。

  据悉，2022年，贝壳的净收入为人民币607亿元，同比下降24.9%。2022年净亏损为人民币13.97亿元，2022年经调整净利润为28.43亿元，去年同期为22.94亿元。

  而2022年第四季度，贝壳的净收入为167亿元，同比下降5.8%，同时第四季度净利润为3.72亿元，2021年同期则为净亏损9.33亿元。四季度经调整净利润为15.47亿元。

  营业成本由2021年的人民币649亿元下降27.8%至2022年的人民币469亿元，主要由于对贝联经纪人及其他销售渠道的外部分佣以及内部佣金及薪酬均有所减少。

  外部分佣。我们的贝联经纪人和其他销售渠道佣金的营业成本由2021年的人民币316亿元下降35.2%至2022年的人民币205亿元，主要由于2022年通过贝联经纪人和其他销售渠道完成的新房交易的总交易额相较2021年有所下降。

  内部佣金及薪酬。我们的内部佣金及薪酬的营业成本由2021年的人民币263亿元下降32.1%至2022年的人民币179亿元，主要由于链家经纪人、具备新房业务相关专业知识的专门销售团队及其他一线运营人员人数减少致使彼等的固定薪酬成本减少，以及通过链家经纪人完成的存量房交易及通过链家经纪人和具备新房业务相关专业知识的专门销售团队完成的新房交易的总交易额减少，致使浮动佣金减少。•

  家装家居成本。2022年我们的家装家居的营业成本为人民币36亿元，而2021年为人民币2亿元，主要由于收购圣都家装及家装家居业务净收入的有机增加。门店成本。我们的门店成本由2021年的人民币38亿元下降12.2%至2022年的人民币33亿元，主要由于2022年随着市场下行链家门店数量较2021年有所减少。