微领地集团周君强：长租公寓是一个被高估、又被低估的行业
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乐居财经
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2023-04-20 15:49
乐居财经 王敏 4月18日，由克而瑞主办的2023中国特殊资产（不动产）高峰论坛在上海召开。本届特殊资产高峰论坛，邀请众多特殊资产领域优秀企业代表和专家学者，聚焦特殊资产赛道，探讨行业不动产领域特殊资产处置全新模式。同时整合政府部门、金融机构、开发企业、运营主体、投资客户等行业全链条资源，为资产端、处置端、投资人端三方主体打造特殊资产最优退出的实施闭环。
会上，微领地集团CEO周君强表示，长租公寓是一个被高估、同时又被低估的行业。它只适合布局在一线、强一线城市，但这个行业高价位产品不稀缺，中低价位产品是稀缺的。微领地从运营切入这个行业，包租模式下对租金比、出租率、递增、运营成本等每个指标都非常敏感。遇到各种问题物业，锻炼了我们的资产改造能力。现面对存量资产投资，以终为始研判项目，首先考虑周边租金，其次考虑能否改造公寓。
2021年微领地开始转型重资产领域，过去快速发展阶段，资产可以低买高卖，而现在要把募、投、建、管每个环节做到精细，加起来才是合理收益。同时需要考虑资产的闭环。目前微领地也在实施REITs退出方向。
他表示，一个公司能够生存、能够发展，需要把全链条能力打造得更强，护城河也就更深，就能在这个行业中走得更远。
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