时隔一周，番禺再现“摇号地”！

  4月20日，番禺长隆“超级地块”正式开拍，上午10点，地块中的两宗宅地率先打头阵。

  值得一提的是，在分别经过50多轮竞价后，两宗地双双触顶转入摇号，成交金额近167亿元！

  其中，番禺汉溪大道北侧BA0902125地块竞价56轮，达到最高限制地价841455万元，折合楼面价33434元/㎡（未扣除配建面积）。

  番禺汉溪大道北侧BA0902011地块竞价55轮，达到最高限制地价827425万元，折合楼面价32176元/㎡（未扣除配建面积）。

  这两宗地在开拍前就已获多家房企属意，且均是大家熟悉的央国企。

  早就知道会是一场“恶战”，却没想到竟然如此激烈！

  主要原因，当然还是地块素质不错。

01

  今天分批出让的长隆“超级地块”，总共有四个地块组成：两宗宅地和两宗商地。

  上午出让的是宅地，商地将于下午五点开拍。

  从下图可以看出，整个地块呈长条状，中间两块（BA0902125、011地块）即是住宅用地，而商地（BA0902010、116、118、121地块）则分布在两边。

  这四宗地届时将实现连片开发。

  出让价格自然也不菲，毕竟那么大一块。

  地块总起拍价超175亿元，其中，最值钱的两宗宅地总起拍价达到145亿元，总建面超50万㎡。

  上次见到这么贵的地，还是在去年10月广州第三轮集中供地中，由中信+广船联合体187.6亿元斩获的荔湾广船“巨无霸”地块。

  而长隆这块，起拍价虽然没超过广船地块，但也能在近年土拍中排上第二了。

  地块所处位置还算不错。

  往东是万博CBD，往北是长隆乐园，并且紧挨越秀和樾府，可以说占据了全番禺最为核心的区域。

  交通方面，地块刚好处于南村万博（途径7号线、18号线）和汉溪长隆（途径7号线、3号线）两个地铁站中间，交通较为便捷。

  若从汉溪长隆站出发，乘坐7号线四站可到广州南站，搭乘3号线七站到珠江新城。其中BA0902011地块更是紧挨着地铁站，可以说是名副其实的“地铁上盖”。

  在教育配套上，BA0902011地块预留了中小学用地，竞得企业需配备72班小学+36班初中，还有一所21班幼儿园，待建成验收合格后无偿移交给番禺区教育局。

  作为以商业为主的CBD，公立教育一直都是万博的短板，此次新增中小学及幼儿园覆盖12年教育，无疑是板块内一大利好。

  此外，今年2月，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》获审议通过，规划提出长隆欢乐世界与储备范围联动发展，打造文商旅综合体与开放式主题乐园。

  这就意味着，长隆将变身开放式主题乐园，再加上自带商业，未来与发展相对成熟的万博CBD相互呼应，板块势必更加繁华。

  目前，距离地块较近的楼盘是越秀和樾府，但所剩货量已经不多。在售单价大多在5.7-7.5万元/㎡之间，最贵的270㎡楼王户型，单价则去到了8万元/㎡。

  而长隆这块的两宗宅地成交楼面价分别为3.3万元/㎡、3.2万元/㎡，未来很有可能也将成打造成改善型楼盘。

  你猜，入市价格会到多少？

02

  从3月起，广州今年首轮宅地出让陆续举行。

  截止到今天，已经卖出了七块地，不仅没有一块流拍，还出现了两宗“摇号地”：

  先是荔湾花地街羊城食品厂地块，开拍4秒即封顶，楼面价达3.2万元/㎡；后是番禺迎宾路地块，在正式竞拍前一天就已进入摇号环节，吸引十余家房企争相抢夺！

  令市场为之一振。

  更加让人惊喜的是，在最近几场土拍中，房企拿地开始活跃起来，不仅央国企一如既往，就连民企也变得积极了。

  而且不乏过江龙的身影，像前述两宗摇号地都被外地房企摇中。

  其中，武汉城建中签荔湾区花地街羊城食品厂地块，南通亚伦摇号竞得番禺区迎宾路BA0603009地块。

  过江龙们踊跃出手，“虎口夺食”，这也说明，广州乃至华南仍是房企布局的重要阵地。

  对于近期土拍表现，易居研究院研究总监严跃进表示，土地市场热度确实上升了，一方面是房屋销售市场其实明显好转，另外一方面是房企明显资金状况改善了。“而近期的土地市场还有一个新特点，主要集中点核心的或高能级城市，说明拿地背后还是略有谨慎的。”

  明天（4月21日），还有最后一块地要拍，即此前延迟出让的增城派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块。

  至此，广州首轮土拍将正式收官。

  土地市场迎来久违的热闹场面，广州住宅市场也同样熠熠生辉。

  克而瑞数据显示，今年一季度，广州商品住宅总成交金额915.79亿元，比去年同期增长13.81%。

  成交规模虽未突破千亿，但仍处在近五年次高位，“仅次于2021年第一季度”。

  另根据国家统计局最新发布的70城房价情况，广州新房和二手房价格，自2月份结束长达半年的跌势、开始回涨后，已经连续两个月环比同时上涨。

  市场正在加速回暖。

  五一小长假即将到来，据乐居君了解，已有不少楼盘开始抢跑，推出五一折扣、特惠房源等活动。

  想上车的可以行动起来了。