乐居新媒体 刚刚，2023年无锡第一次土拍圆满落幕，6宗地块均底价成交，总成交601272万元，总成交面积380780平米，最高楼面价为具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块，达到19534元/平。

  1.惠山古镇三期A地块（XDG-2023-2号）

  竞得房企：仁恒

  成交总价：50906万元

  楼面价：15225元/平

  地块位置：梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧

  出让面积：31843㎡

  规划用地性质：住宅，商业（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于39%，不大于40%）

  容积率：1 < R ≤1.05
土地出让金起始价50906万元，住宅起始楼面价20113元/㎡，商业起始楼面价7580元/㎡，最高限价53870万元。

  周边有惠山古镇地铁站，蓉湖大桥，交通便利。地块西邻惠山古镇，东靠京杭运河，景观资源丰富。

  （2）庆丰A地块（XDG-2023-3号 地块）

  竞得房企：上海迪雅

  成交总价：35249万元

  楼面价：13678元/平

  地块位置：梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧

  出让面积：19089.9㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1 < R ≤1.35

  土地出让金起始价35249万元，起始楼面价13678元/㎡，最高限价40536万元。

  地块所处区域周边康桥丽景、爱家金河湾，世茂首府等小区环伺，居住氛围较好，临近地铁1号线、3号线换乘站无锡火车站，交通便利。

  （3）公交三场北地块（XDG-2023-6号）

  竞得房企：贵州大兴

  成交总价：73650万元

  楼面价：10560元/平

  地块位置：梁溪区太湖大道与红星路交叉口西南侧

  出让面积：27898.6㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1 < R ≤2.5

  土地出让金起始价73650万元，起始楼面价10560元/㎡，最高限价84697万元。

  地块位于太湖大道与贡湖大道交叉口西南侧，附近有方圆荟、中桥菜场等生活配套。目前地块规划已出炉，打造7栋8-26层住宅。

  根据公告显示，该地块为定销商品房，根据投资监管协议显示，该地块定销商品房的销售均价为毛坯18000元/平，装修1000元/平，该定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置，包括未售出的余房。

  （4）兴源路与城南路交叉口东北侧地块（XDG-2023-11号）

  竞得房企：建发

  成交总价：78118万元

  楼面价：12822元/平

  地块位置：新吴区兴源路与城南路交叉口东北侧

  出让面积：46865.5㎡

  规划用地性质：住宅、商业（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于9%，不大于10%）

  容积率：1 < R ≤1.3

  土地出让金起始价78118万元，住宅起始楼面价13580元/㎡，商业起始楼面价5162元/㎡，最高限价89835万元。

  地块位于新吴区和梁溪区的交界处，地块北面就是建发上院项目，临近城南路、兴源路、金城快速路等多条主干道，项目旁还有在建的地铁5号线，交通便利。

  （5）具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块（XDG-2023-13号）

  竞得房企：绿城

  成交总价：190247万元

  楼面价：19534元/平

  地块位置：经开区具区路与贡湖大道交叉口东南侧

  出让面积：40580.3㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1 < R ≤2.4

  土地出让金起始价190247万元，起始楼面价19534元/㎡，最高限价204524万元。

  地块旁是刚开工建设的奥体中心，周边有贡湖湾湿地公园等自然资源，还规划有无锡南站，南面是绿城奥体东地块。

  （6）贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块（XDG-2023-12号）

  竞得房企：建发

  成交总价：173102元/平

  楼面价：18500元/平

  地块位置：经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧

  出让面积：56560.4㎡

  规划用地性质：住宅

  容积率：1 < R ≤1.7

  土地出让金起始价173102万元，起始楼面价18003元/㎡，最高限价196478万元。

  地块位于经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧，周新苑、尚贤社区、富力十号等多个成熟社区环伺，交通上临近地铁4号线周新苑站。