今日土拍：建发首进十陵和怡心湖；保利拿地斑竹园
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乐居新媒体
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2023-04-26 10:29
2023年4月26日，成都拍卖了四宗国有建设用地的使用权。
今天的土地拍卖一共有16家房企报名，与之前都是100元的竞拍加价幅度不同，今天都是50元的加价幅度：
宗地一没有触发最高限价，由建发竞得；
宗地二则触发了最高限价，说明怡心湖的热度还是很高，共7家房企参与抽签，最终由99号建发抽签竞得；
宗地三也没有触发最高限价，由银河竞得，这也是银河在双流的第二个项目；
宗地四没有触发最高限价，由保利底价竞得。
宗地一位于近两年比较热门的十陵板块，周边品牌房企较多，有华润置地、龙湖、中海、城投置地、邦泰、城投置地以及佳兆业、蓝光。地块东侧紧邻华润置地玺宸上院项目，华润置地玺宸上院是2022年7月12日成交的住宅用地，其成交楼面地价为11500元/平米，住宅清水限价也是24000元/平方米，主力产品是143平米四房双卫户型，目前去化比较好。
宗地二位于双流区怡心街道，虽然不属于正统的怡心湖板块，但是跟怡心湖隔得不远，而且地块西北的教育用地据传会引入成都排名前三的公立中学来领办。这块面积约58.8亩的住宅用地，刷新了二圈层限价记录，也是二圈层清水限价首次迈上3万的门槛。详戳：怡心湖还差什么？
宗地三位于双流城区，周边发展都比较成熟，最显著的配套就是棠湖小学、棠湖中学和棠湖公园，这三个都是双流区排名前列的公共配套，地块距离总面积约15000亩的空港中央公园也非常近。地块起拍楼面地价9300元/平米和清水限价22000元/平方米，都是近年比较高的。
宗第四位于新都区斑竹园街道，在新都两大发展中心的廖家湾TOD中心（另一个是香城中心）的辐射范围内，距离地铁5号线廖家湾站约1.5公里左右，临近地块开发程度不高，周边城市界面有待更新发展。据了解，廖家湾TOD规划了大型商业，据传会引进王府井商业。
廖家湾片区已引进重大产业项目
廖家湾片区轨道交通示意
本次土拍各宗土地详情：
宗地一
位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北
面积：合43.1801亩
用途：二类住宅用地
容积率：大于1.0且不大于2.0
拍卖起叫价：楼面地价：10500元/平方米
宗地限定清水房价：24000元/平方米
宗地位置示意图
宗地二
位置：双流区怡心街道高峰社区1组
面积：合58.8033亩
用途：二类住宅用地
计容建面：地块一：不小于20914平方米且不大于41828平方米（1.0＜容积率≤2.0）；地块二：不小于18289平方米且不大于36576平方米（1.0＜容积率≤2.0）；
拍卖起叫价：楼面地价：11800元/平方米
宗地限定清水房价：30000元/平方米
宗地位置示意图
宗地三
位置：双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体
面积：合14.8881亩
用途：二类住宅用地
计容建面：不小于9926平方米且不大于19850平方米（1.0＜容积率≤2.0）
拍卖起叫价：楼面地价：9300元/平方米
宗地限定清水房价：22000元/平方米
宗地位置示意图
宗地四
位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组
面积：合52.9444亩
用途：二类住宅用地
计容建面：地块计入容积率的总建筑面积不小于35297平方米且不大于70592平方米
拍卖起叫价：楼面地价：5050元/平方米
宗地限定清水房价：15225元/平方米
宗地位置示意图
来源：乐居新媒体
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