编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾：国浩房地产重庆区域总经理杨琦先生。

  访谈、 撰文丨王芊

  摄影丨胡智伟

  若用一个词来形容杨琦，“城市探索者”恰如其分。

  来重庆五年多，杨琦习惯周末一有闲暇，就背上轻便的包深入这座城市的角角落落。

  从时尚繁华的解放碑，到蜿蜒回环的戴家巷；从山城巷沿崖而上，到十八梯传统风貌区；从法国水师兵营出发，领略洋人街百年风华，到弹子石老街，感受创新文旅商融合发展模式。对于杨琦而言，每一次的脚步丈量，都是对这座城市的探索之旅。

  那些里街巷弄的烟火气，历经百年风雨、随着城市脉搏跳动迎来全新生机的建筑，蕴含着历史价值、人文价值和生态价值的博物馆，都是杨琦深入了解这片土地肌理的方式。

  虽然一口京腔，但说起重庆的历史文化和人文脉络，杨琦不输本多本地土著。一方面，杨琦热爱着孕育重庆根和源、凝结母城历史文脉下半城的“老中心”。另一方面，杨琦又对支撑重庆未来高质量发展的“新中心”充满期待。

  在这个交织着历史底蕴与时代旋律的城市，杨琦履新国浩房地产重庆区域总经理一职，他所期待国浩长久以来释放的“地标兑现力”，能成为助推重庆蓬勃向前的动力。

  立序地标

  国浩的实力，行业内有口皆碑。

  这家诞生于1976年的新加坡房企，因其全球视野下的顶端项目范本、卓尔不群的创新设计、精工研磨的巅峰品质，以及对前沿城市生活的悉心雕琢，外界对它的评分从来不低。

  背靠马来西亚丰隆集团，国浩资金实力非同一般，但总是一副“与世无争、不慌不忙”的状态。

  “不抢地不抢项目。只选城市优质地段，只打造有明显文化标志、文化记忆的项目”，杨琦说。

  GUOCO TOWER，新加坡最高地标；

  WARDIAN LONDON，伦敦摩天豪宅；

  国浩长风汇都，上海生态CBD豪宅标杆；

  重庆国浩•18T，重庆城心，解放碑高定地标……

  国浩走过世界的那些标杆作品，在精，不在多。

  在杨琦看来，解放碑、洪崖洞享有盛名，它们既是重庆的地标建筑，也是体现城市文化内涵的重要载体。如果非要给“城市地标”加个定义，一定不是以恢弘的体量取胜，而是耐看、有内涵、有情怀、能传承，它能够这表这座城市的特色，与这座城市的人产生共鸣，或是记住这座城市的历史，或是代表这座城市的未来。

  正如国浩•18T，作为国浩进驻重庆的第一个项目，它承载了国浩房地产的期望与重托。

  在重庆母城十八梯，这个承载了重庆千年历史文脉的地方，国浩怀着对城市历史的敬畏，修缮近百年的老建筑——火柴坊，不仅在建筑外部还原了当时青砖外墙、弧拱门窗、歇山式屋顶的形态，还于建筑内部也植入了许多现在科技，如影像会客厅，会客厅会逐渐旋转、抬升，360°流动巨幕上会重现十八梯的历史风貌、风土人情。

  充分尊重、还原历史人文风貌的同时，国浩还将国际前沿的设计理念融入建筑肌理，将多元、丰盈、舒适的地标生活方式首次带到了重庆。一个跨越数百年时光、空间纵深近200米的城市“共生”范本在重庆下半城的中心成型。

  “重庆是一个正在上升的、多元的国际都会，这座城市需要更多面的地标建筑，代表城市特色的、代表城市天际线的、代表城市高品质居住的，也需要留住历史的、与面向未来的地标建筑。”杨琦说。

  更进一程

  2023年，国浩丰沛的想象力与兑现力从母城十八梯延伸到中央公园。

  杨琦将国浩在重庆先后落子的轨迹，内透到重庆这座城市骨架不断延展，从单核心城市发展为多中心城市的格局逐渐明朗。

  “重庆作为一个国家级中心城市、国际化大都市，形成一个新的多中心、组团式格局，那么最先形成一个新中心就是中央公园片区。中央公园目前有政府机构、有文教中心、体育中心、有医院、有千亿级商圈汇聚，它成为区域的交通枢纽、商业、办公中心区，服务人口达到几十万甚至更多。”杨琦分析。

  杨琦对中央公园城市价值进阶逻辑进行了一次“抽丝剥茧”。他表示，重庆并不缺少公园，但重庆缺少能够提高城市地位、改变居住品质的“公园”形态。

  重庆中央公园作为世界排名第三的城市公园，153万平方米的体量，让政府对其倾入超过46亿元的投入，持续十年已久。但公园本身并不产生效益，公园的建设、配套的完善、大量人口的导入，一切都在对外昭示，重庆要向北发展，这是城市发展的必然，也是重庆作为国家级中心城市，向国际大都市迈进的重要布局。而中央公园，才是重庆的未来！

  珍贵的是，国浩这一次又精准地站在了未来的新“中心”之上。

  在已趋于完善且成熟的中央公园，国浩•白屿林对城市资源的高度占有，是繁华、多元、丰富、静谧、舒适。

  国浩将深谙新加坡生活方式精髓，以白屿林为注脚，试图刷新重庆“城市封面”。在中央公园低密纯住区，以严苛的建筑标准打造生活之美，以新加坡花园城市生活理念回答未来人居。国浩•白屿林，又一次让想象落地生根，让美好掷地有声。

  为重庆开创一种新的生活方式，即便这里“高手云集”，从审美变迁和需求变化，从生活方式和精神内核，首开即劲销1.69亿元的国浩•白屿林，不愧“艺高人胆大”，后发先至。

  以下为乐居与杨琦先生对话精选：

  乐居：从新加坡最高地标国浩大厦Guoco Tower 、英国豪宅Wardian London、澳大利亚West Village ParaMatta，到解放碑国际地标国浩•18T，国浩始终以全球化的视野，为城市不断刷新想象。为何国浩在全球中心城市都能拥有备受瞩目的作品？

  杨琦：国浩房地产不是生产型开发商，我们不是生产产品，而是打造作品。这需要付出大量的时间和精力，同时也要拥有丰富的开发经验和一支强大的团队。我们更注重修炼“内功”，卓越的创新设计、对品质的精工研磨，及精雕细琢的态度，让越来越多的“国浩作品”享誉国际。

  国浩是相对“慢”的房地产开发商，有着自己的节奏，不盲目扩大版图，但有机会也不会错过。我们深耕重庆，到目前为止，打磨出了大家熟知的18T项目，以及刚面世的国浩•白屿林项目，这两个项目可以说是国浩房地产在重庆传统核心区，与未来的城市副中心打造的地标建筑。

  乐居：拿地是一个项目成为精品的关键基因。国浩•白屿林地块计容体量大，是中央公园少见的大型地块，除了大，这块地它还有哪些优质的“基因”吸引了国浩？

  杨琦：“在城市黄金地段拿优质地块”是国浩一直以来的战略方向，中央公园是重庆未来的城市副中心，我们一直看好它的发展。

  中央公园是重庆的未来城市副中心，它是重庆城市进化史上，真正意义上第一个以公园城市全维度价值兑现的核心区，是兼具公园生态与国际风范的重庆城市新名片。

  除了面积之外，白屿林项目更多考虑居住与城市，与自然的平衡之道。项目距公园核心直线距离约700米，是中央公园最后的一线土地，对城市资源的占有更极致：公园休憩、商圈逛游、出行遂心、健康生活。因此，我们规划了极致低密纯住区，带来更纯粹的居住感受，更舒适的都市生活。

  乐居：国浩•白屿林今年的推盘节奏能否提前透露？项目上又有哪些亮点？

  杨琦：今年国浩在白屿林这个项目上会按照合理的开发节奏“小步快跑”，首批次将推出3号地块，预计年内还会动工4号地块。

  值得一提的是，白屿林这个项目在建筑立面设计运用游艇概念，以大量的弧形元素应用，打造全玻璃幕墙的立方流体，将为中央公园公园带来全新的城市封面。以及，通透排布、最大约150米楼间距、新加坡式花园景观、全架空休闲空间、超出市场水平的3.1米层高......为中央公园及重庆这座城市带来新的生活方式与场景。

  乐居：如何判断现在是不是买房的好时机？

  杨琦：主要看四方面。其一，房子所在的城市是不是人口净流入城市，人口结构是怎样？其二，经济是不是上行？其三，国家大政策是否是倾向于房地产业？其四，对房地产的扶持政策具体有哪些？

  虽然过去三年经济收到重创，但今年一季度经济发展实现良好开局，GDP同比增长4.5%。需求扩大、供给恢复、预期改善，大家有目共睹。

  回归到楼市，在房主不炒的主基调下，去年底以来从中央到地方，央行、发改委、银保监会等各部门相继出台覆盖面广、针对性强的措施，释放了大量金融支持房地产的政策信号，让中国房地产市场在今年出现由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变。

  对于今年的楼市行情，我个人是寄希望于大的经济环境能持续向好。具体落到白屿林这个项目上，我期待整个中央公园板块都能继续当好楼市的“领头羊”，毕竟这里是重庆的城市新中心，人口结构好有活力，产业、配套都走在前沿，是重庆当之无愧高品质生活宜居之地。