乐居新媒体 任时建 发自广州 

  位于黄埔知识城板块的长岭雅居自今年3月31日获批预售后，正式入市，首推建面160-190㎡大平层，而在4月又继续加推162-188㎡大平层，在售均价约4.6万元/㎡，总价约600-800万元。

  入手门槛至少600万元，而开发的产品均是大平层，很明显要直面改善。

  3月31日获批的预售仅是8#、9#，层高在26层，共有150套货量，产品则是涵盖建面约162㎡、181㎡、188㎡等三种四房大平层单位。

  而实际上，按照规划，长岭雅居要推售的户型建面有160㎡四房三卫、184㎡四房三卫、190㎡四房三卫、230㎡四房三卫、280㎡四房四卫等。

  具体来说，160㎡四房三卫有两个套间，主卧朝南，次卧朝东南，餐厅为横厅，四梯入户，有3.25米层高，最大的特点是有8米面宽的空中阳台和露台。

  184㎡四房三卫同样也是有两个套间，主套是朝南，并且与阳台是联通起来的，如果注重私密性的，就要避开这个户型了。

  因为阳台另一端是直通客厅，这个户型的阳台面宽就只有4.1米，因为有一部分的景观面给到了主卧，配置了全墙飘窗，能一览超7米宽的山景。

  此外，这个户型层高也是3.25米，还配置有一个小阳台，与厨房打通，竖厅设计，厨房是L型，客餐厅整体看是较为阔绰的。

  190㎡四房三卫四梯入户，双套房设计，主次卧分离，270°全景端厅，采取潮流的LDK客餐厨一体，整个厅显得格外大气。

  最大的亮点是有12米超长空中阳台，主卧也是全墙飘窗，拥有7米长视野的山景资源。

  230㎡四房三卫则是3.5米层高，空间感拉满，同时采取LDK客餐厨一体化设计，整个方厅面积就有65㎡，奢阔也有了。

  此外，空中阳台有近30㎡，足够做成一个卧室了，连通着主卧和客厅，270°看山景。

  280㎡四房四卫层高约3.5米，私梯入户，有三个套房，主卧朝南，依然是LDK客餐厨一体设计，整个横厅有约80㎡，且是270°三面玻璃幕墙，景观阳台面积约有50㎡，整体看十分奢阔。

  据悉，长岭雅居项目主要包含A4-2、A4-3、A4-5三期地块，其中一期总建面约38万㎡，将打造11栋住宅和1栋政府统筹房，总户数约1080户，户型涵盖建面160-300㎡大平层，层高达3.25-3.5米。

  作为改善盘，户型设计上，奢阔且大气，无论是产品还是价格，怎么看都是高端品质盘，非一般人能入手。

  但事实却是，长岭雅居拍地条件就决定了，项目至少50%的货量得卖给首套住房购房家庭（或个人）。

  在广州无房家庭，或者是个人买，正常来说都是刚需为主，但长岭雅居设计的产品均是建面超160㎡的大平层，怎么看都是要改善客兜底，卖一买一家庭或许是主目标群体。

  拿地来说，项目所处地块是知识城集团在2021年集中供地中摘取的两宗地块，一宗底价40.46亿元、楼面价2.08万元/㎡，另一宗底价59.04亿元、楼面价1.94万元/㎡。

  对比2016年中冶以总价36.8亿元，楼面价27273元/㎡拿下的长岭居苗圃地块来说，拿地成本不算太高。

  以接近2万元/㎡楼面价拿地，如今卖4.6万元/㎡，盈利空间是足够的。

编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之 " 大平层调研 "，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。