乐居财经 李礼 5月17日，东兴证券发布房地产行业基金持仓（2023Q1）。

  投资摘要：

  2023Q1 板块持仓对比：

  2023Q1，30 个行业板块中，食品饮料板块持仓市值及占比排名第 1，房地产板块持仓市值及占比排名第 17；计算机板块持仓占比增幅排名第 1，地产板块持仓占比增幅排名第 26。2023Q1 基金重仓股中，持仓市值最大的板块为食品饮料，持仓占比为15.66%；地产板块持仓占比 1.66%，在 30 个板块中排名第 17。持仓占比提升最大的板块为计算机，持仓占比环比提升 2.78%；产板块持仓占比降低 0.51%，在 30个板块中排名第 26。持仓市值环比增速最高的板块为计算机，持仓市值环比增速为 67.80%；地产板块持仓市值环比增速为-22.48%，在 30 个板块中排名第 26。

  2023Q1 地产板块持仓：

  2023Q1 基金总持仓环比微增但地产股持仓市值大幅下滑、地产股持仓占比进一步降低，基金进一步低配地产行业。2023Q1 基金重仓股中，基金重仓股持仓总市值为 31882.20 亿元，当季环比增速为 1.18%，前值（2022Q4）为 2.38%；地产股的持仓总市值为 529.24 亿元，当季环比增速为-22.48%，前值（2022Q4）为-15.95%；地产股持仓市值占比与申万房地产板块流通市值占比的差值为-0.37%，前值（2022Q4）为-0.14%。

  2023Q1 地产公司持仓：

  2023Q1 保利发展持仓市值最大，大悦城持仓市值环比增速最高，中新集团为新重仓股中持仓市值最大。2023Q1 基金重仓的地产股中，持仓市值最大的公司为保利发展，持仓市值为 174.17 亿元，持仓市值环比增速为-20.53%，基金重仓持股占流通股比例为 10.30%。2023Q1 基金重仓的地产股中，持仓市值环比增速最高的公司为大悦城，持仓市值环比增速为 5623.96%；新重仓股中持仓市值最大的公司为中新集团，新重仓持仓市值为 2.15 亿元。

  投资策略：防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向。我们认为，当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力，销售市场正在走向触底回升，而基金对于地产行业的配置尚处于较低水平。我们推荐具有信用优势的优质央企、国企以及有望受益于融资端的支持，有效改善资产负债状况的优质民企。优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构，有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机，保利发展、越秀地产、龙湖集团、金地集团、碧桂园等龙头房企将有望受益。

  风险提示：行业政策不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险。