等了一年又一年,海珠这个村的村民急了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  广州乐居 7.6w阅读 2023-05-24 09:00

  自2021年8月,住建部发文“防止大拆大建”后,广州不少旧改村都进入了“休眠期”。

  加之受市场大环境影响,部分房企资金层面过于紧张,这也导致其签下的旧村改造项目迟迟没有进展。

  但随着去年下半年政策端多重利好释出,广州旧改也开始慢慢重启。像海珠区,今年以来就已有多个旧改村迎来新消息。

  先是石溪村传出即将“换帅”,将由某国企接手操盘,只是还未官宣。

  紧接着,五凤村也在4月下旬启动了首批房屋复核,相关工作正在有序推进中。

  近期,赤沙旧改也把改造工作提上日程,以98.75%的同意率表决通过了拆迁补偿安置方案,计划年底开拆。

  不过,也有一些村子依然处于沉寂状态,比如土华村。

  丨海珠土华村牌坊

01

  土华村位于海珠东南部,北边是龙潭村,南边是小洲村,东与生物岛隔官洲水道对望,西侧毗邻海珠湿地,地理位置还算可以。

  资料显示,土华村建村于元朝,村落的名称寓意祈求本土开花结果、昌盛不衰。

  早在20世纪90年代,土华村就利用“三来一补”政策招商引资,引进了香港玩具制造商镇泰集团投资建厂,生产玩具、成衣等,并带动周边制衣、模具等行业蓬勃发展。

 

  如今走在村子里,仍然可以看到大量的制衣作坊,有那么点像海珠的鹭江和康乐村一带,只不过没有那么密集,街上的人气也差很多。

  跟广州大多数村子一样,土华村有着典型的城中村特征,便宜的租金、狭窄的小巷、纵横交错的电线网、高低不一的握手楼、穿来穿去的电动车……生活氛围浓厚,但整体居住环境比较一般。

  交通较为便捷,土华村就在华快与环城高速交界处,开车的话半小时之内可到琶洲、珠江新城,40分钟左右可到广州南站。(高德地图数据)

  不开车的话,目前进出村子仍需乘坐公共交通,周边虽有地铁18号线经过,也有在建的“大环线”11号线,但地铁站距离尚远,步行有点不太现实。

  当前,该村主要的经济来源为厂房出租及中小型作坊的第二产业,产业业态较为低端,要想创造更多的经济收益,旧村改造是最好的途径之一。

  而实际上,早在十多年前的2010年,土华村就与中信地产签署过合作协议,后来协议到期,土华村退还了诚意金,改造也不了了之。

  这之后,土华村旧改便如石沉大海一般,再也没了动静。

 

  直到2018年6月,土华村开展村民意愿投票,以高达94.88%的同意率通过改造表决。第二年也就是2019年,该村经济联合社还在报纸上刊登信息,招募有意向参与土华村旧村更新改造项目的合作企业。

  事实证明,主动才有故事。2020年1月,经过投票表决,来自深圳的某H房企以绝对优势击败华润成功拿下土华村旧改项目。同时根据规划,这里将分阶段建设低密度的旅游配套项目。

  然而旧改进度十分缓慢。

  2021年5月,土华村又传出新消息称,村子将进行旧改的入户丈量工作。但随后“防止大拆大建”政策出台,土华村旧改也就此陷入停滞。

  乐居君此次在村子里也暂时没有看出任何要改造的痕迹。

02

  在领导留言板上,乐居君发现,今年以来已有不少村民在上面咨询旧改工作推进情况。

  比如今年2月,有村民问,广州今年计划推进的127个城中村改造中是否会有土华村,“望能给予土华村一个改造发展方向。”

  丨截图自领导留言板

  对此,海珠区住房和建设局的回复是:

  “据了解,我市计划推进的127个城中村改造项目主要为已经实施或者前期工作较为成熟的村社。目前,土华村正开展基础数据调查等前期工作,下一步将我区将坚持分类指导,分区实施原则,结合琶洲南控规,平稳有序推进土华村的城市更新。”

  5月,又有村民留言表示,跟房企已经签订更新合作三年多了,至今毫无推进,众多村民希望能快速旧改更新,提升改善整体的居住环境。并且,还列出了目前土华村的几点现状。

  丨截图自领导留言板

  可见村民改造意愿之强烈。

  早前,土华村已被列入海珠区“十四五”期间城市更新计划表,与产业类型相似的五凤村、瑞宝村等同属五年方案。

  如今,五凤村已启动房屋复核工作,旧改正在有序进行当中,不知土华村进展是否也会加快呢?

  实话说,并不容易。

  作为一条700多年的古村,土华村受到的制约也更为明显,防止大拆大建的同时,还要落实历史文化保护,这对相关部门和旧改企业来说,都是一场考验。

  目前,土华村周边一手楼盘在售的有保利湖光悦色,参考均价约8.5万元/㎡;越秀·天悦江湾,参考均价约9.5万元/㎡等。

  二手房方面,更西边的沥滘板块有一些二手楼盘,如罗马家园、时代廊桥、珠江御景湾等,挂牌参考价约4-6万元/㎡。

来源:广州乐居

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