自2021年8月，住建部发文“防止大拆大建”后，广州不少旧改村都进入了“休眠期”。

  加之受市场大环境影响，部分房企资金层面过于紧张，这也导致其签下的旧村改造项目迟迟没有进展。

  但随着去年下半年政策端多重利好释出，广州旧改也开始慢慢重启。像海珠区，今年以来就已有多个旧改村迎来新消息。

  先是石溪村传出即将“换帅”，将由某国企接手操盘，只是还未官宣。

  紧接着，五凤村也在4月下旬启动了首批房屋复核，相关工作正在有序推进中。

  近期，赤沙旧改也把改造工作提上日程，以98.75%的同意率表决通过了拆迁补偿安置方案，计划年底开拆。

  不过，也有一些村子依然处于沉寂状态，比如土华村。

  丨海珠土华村牌坊

  土华村位于海珠东南部，北边是龙潭村，南边是小洲村，东与生物岛隔官洲水道对望，西侧毗邻海珠湿地，地理位置还算可以。

  资料显示，土华村建村于元朝，村落的名称寓意祈求本土开花结果、昌盛不衰。

  早在20世纪90年代，土华村就利用“三来一补”政策招商引资，引进了香港玩具制造商镇泰集团投资建厂，生产玩具、成衣等，并带动周边制衣、模具等行业蓬勃发展。

  如今走在村子里，仍然可以看到大量的制衣作坊，有那么点像海珠的鹭江和康乐村一带，只不过没有那么密集，街上的人气也差很多。

  跟广州大多数村子一样，土华村有着典型的城中村特征，便宜的租金、狭窄的小巷、纵横交错的电线网、高低不一的握手楼、穿来穿去的电动车……生活氛围浓厚，但整体居住环境比较一般。

  交通较为便捷，土华村就在华快与环城高速交界处，开车的话半小时之内可到琶洲、珠江新城，40分钟左右可到广州南站。（高德地图数据）

  不开车的话，目前进出村子仍需乘坐公共交通，周边虽有地铁18号线经过，也有在建的“大环线”11号线，但地铁站距离尚远，步行有点不太现实。

  当前，该村主要的经济来源为厂房出租及中小型作坊的第二产业，产业业态较为低端，要想创造更多的经济收益，旧村改造是最好的途径之一。

  而实际上，早在十多年前的2010年，土华村就与中信地产签署过合作协议，后来协议到期，土华村退还了诚意金，改造也不了了之。

  这之后，土华村旧改便如石沉大海一般，再也没了动静。

  直到2018年6月，土华村开展村民意愿投票，以高达94.88%的同意率通过改造表决。第二年也就是2019年，该村经济联合社还在报纸上刊登信息，招募有意向参与土华村旧村更新改造项目的合作企业。

  事实证明，主动才有故事。2020年1月，经过投票表决，来自深圳的某H房企以绝对优势击败华润成功拿下土华村旧改项目。同时根据规划，这里将分阶段建设低密度的旅游配套项目。

  然而旧改进度十分缓慢。

  2021年5月，土华村又传出新消息称，村子将进行旧改的入户丈量工作。但随后“防止大拆大建”政策出台，土华村旧改也就此陷入停滞。

  乐居君此次在村子里也暂时没有看出任何要改造的痕迹。

  在领导留言板上，乐居君发现，今年以来已有不少村民在上面咨询旧改工作推进情况。

  比如今年2月，有村民问，广州今年计划推进的127个城中村改造中是否会有土华村，“望能给予土华村一个改造发展方向。”

  丨截图自领导留言板

  对此，海珠区住房和建设局的回复是：

  “据了解，我市计划推进的127个城中村改造项目主要为已经实施或者前期工作较为成熟的村社。目前，土华村正开展基础数据调查等前期工作，下一步将我区将坚持分类指导，分区实施原则，结合琶洲南控规，平稳有序推进土华村的城市更新。”

  5月，又有村民留言表示，跟房企已经签订更新合作三年多了，至今毫无推进，众多村民希望能快速旧改更新，提升改善整体的居住环境。并且，还列出了目前土华村的几点现状。

  丨截图自领导留言板

  可见村民改造意愿之强烈。

  早前，土华村已被列入海珠区“十四五”期间城市更新计划表，与产业类型相似的五凤村、瑞宝村等同属五年方案。

  如今，五凤村已启动房屋复核工作，旧改正在有序进行当中，不知土华村进展是否也会加快呢？

  实话说，并不容易。

  作为一条700多年的古村，土华村受到的制约也更为明显，防止大拆大建的同时，还要落实历史文化保护，这对相关部门和旧改企业来说，都是一场考验。

  目前，土华村周边一手楼盘在售的有保利湖光悦色，参考均价约8.5万元/㎡；越秀·天悦江湾，参考均价约9.5万元/㎡等。

  二手房方面，更西边的沥滘板块有一些二手楼盘，如罗马家园、时代廊桥、珠江御景湾等，挂牌参考价约4-6万元/㎡。