文/乐居财经  杨宏彬

  上一次听到朱荣斌的消息，还是在去年。

  当时是他从阳光城离职后的首次公开亮相，带着“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的抬头，进行了一次演讲。

  从那以后，便鲜少在公开场合见到他。打开他的朋友圈，仅有一条消息，是转发了一条内容为五一出游小贴士的微博。

  本以为从阳光城离职后，朱荣斌的职业经理人生涯就已走到了尽头。去年3月，他还创立了“荣宇建设（广州）有限公司”为新起点开启创业之旅，把第一个项目选择在海南清水湾。

  然而，峰回路转，在创业一年后，朱荣斌又回到职业经理人的道路上。

  5月24日下午，合富辉煌(0733.HK)宣布了多项人事变动，其中之一，便是朱荣斌获任公司执行董事及董事会主席。董事会主席一职由扶伟聪手上接棒而来，卸任之后，扶伟聪仍然担任合富辉煌执行董事一职。

  另外，扶而立由执行董事调任非执行董事，并获任董事会副主席；高斌获任为执行董事及总裁；扶敏女士已辞任执行董事；吴芸女士已辞任本公司非执行董事。

  朱荣斌此举，难免让人惊讶，从下海创业到如今重新上岸担任企业经理人，不由的让人猜想他的创业道路是否受阻。据公告显示，他目前仍担任海南雅诚房地产董事长一职。

  创业成绩单

  朱荣斌的职业生涯，是围绕着地产展开的。

  毕业于清华大学土木工程系的朱荣斌，1995年便投身地产，曾经先后加盟过中海、富力、碧桂园、阳光城等知名房企，并连任三届“中国十大地产年度CEO”。

  27年有余的地产生涯中，朱荣斌创造了不少奇迹。带领着一家家房企从小做大，甚至成为行业“黑马”。自己也成为了地产圈中炙手可热的明星经理人。

  阳光城是朱荣斌在创业前最后任职的一家上市房企。2021年-2022年期间，房地产行业正处于水深火热之中，阳光城是受到冲击最大的房企之一。去年初，他选择了与阳光城分道扬镳。

  朱荣斌坦言，在离职前也纠结良久，他一心只是想卸掉工作，至于以后是继续干？怎么干？还是退休？这些问题他都没有考虑。

  最后，朱荣斌还是放不下地产，在离职之后，选择了在地产领域创业。他创业的起点很高，一开始就拿下了雅居乐清水湾项目中的一小部分未开发用地，还获得了蔷薇不动产的支持。

  据了解，蔷薇不动产背后的股东蔷薇控股，于2017年7月24日注册成立，注册资本118亿元，由16家国内知名民营企业发起，包括巨人网络、中民投、亿达控股、信发集团等。

  2022年8月，朱荣斌在创业半年后首次亮相，带着自己首秀项目，他将其称作心海。据朱荣斌彼时称，项目推进顺利，10月份后就会进入市场。

  海南的雅居乐清水湾素有“中国文旅地产第一盘”之称，从2009年首期开售，到如今仍土地未开发完毕。目前，清水湾项目处于在售状态，均价27000/平方米。但开盘时间与交房时间均未明确指出。

  创业一年多，朱荣斌目前有唯一一家对外投资企业荣宇建设，持股比例为99.9%，后者则有两家对外投资企业：海南荣乐建设管理有限公司、广东宏腾五号投资合伙企业（有限合伙），荣宇建设对两家公司的持股分别为30%、25%。

  其中，海南荣乐建设经营范围为建设工程设计、建设工程施工、房地产开发经营、房地产咨询、房地产评估、房地产经纪、物业管理等，背后资本方还包括蔷薇不动产、广州利徕实业。广东宏腾五号投资经营范围是以自有资金从事投资活动，背后资本方还主要包括宏升投资。

  目前，朱荣斌为荣宇建设执行董事、海南荣乐建设董事长、海南雅诚房地产开发董事长。除此之外，朱荣斌还在广州市番禺世纪花园房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长，这两家均是碧桂园旗下公司。

  回归职业经理人

  当市场都以为朱荣斌，会就这样以老板身份继续在地产行业深耕时，殊不知，他又重新回归到了职业经理人的角色。

  只不过，这次他当的职业经理人，和以前在房企之时多少有些不一样。

  合富辉煌，并不是一家地产开发商，而是房产代理商。据官网显示，合富辉煌是国内的房地产服务品牌，主营业务包括营销代理、存量房租售、运营招商、大宗交易及互联网购房服务等。业务累计覆盖约200个大中型城市，全国同期代理项目超1100个。

  虽然还是地产相关行业，但房地产开发与房产代理之间，还是有很大差别。根据公告，朱荣斌将负责制定合富辉煌的整体发展策略及业务规划。

  合富辉煌邀来朱荣斌加盟，付出的代价并不小。

  根据公告，合富辉煌与朱荣斌订立的合约期限为3年，自2023年5月24日起。根据协议，朱荣斌的年薪为216万元，同时，朱荣斌有权收取酌情花红，不超过每年184万元，合计的年度收入可达400万元。

  而根据2022年财报显示，合富辉煌的董事薪酬合计也仅为1128.8万元。

  但即便如此，跟朱荣斌此前在房企时候的年薪相比，还是小巫见大巫。其在阳光城任职时的年度薪金为600万，而在2017年离开碧桂园加盟阳光城的时候，朱荣斌的年薪收入达到2186万。

  另值得一提的是，合富辉煌近几年来业绩表现并不如意，已经出现连续两年的亏损。2021年归母净利为-5.45亿港元，同比下滑396.17%；2022年归母净利润为-5.8亿港元，同比下滑6.53%。合富辉煌这两年的亏损，甚至超过了2018年-2020年的利润。

  2022年，该集团营业额录得15.17亿港元，较去年同期下跌约43%。其中，物业代理业务分部营业额14.26亿港元，占94%；而金融服务业务的营业额9100万港元，占6%。去年全年新屋总销售金额为约3800亿港元，合共促成约21.7万宗交易，总销售面积约1960万平方米。

  合富辉煌邀请朱荣斌加盟，或许是向靠其扭转业绩颓势。

  值得注意的是，合富辉煌的二股东，是朱荣斌曾经任职过的碧桂园。

  目前，碧桂园物业香港控股有限公司持有合富辉煌25.00%的股权，而扶伟聪则通过自身以及多家境外公司，合计持有合富辉煌27.92%的股份。

  据悉，2020年及2022年，碧桂园服务层通过碧桂园物业香港控股有限公司，分两次收购了合富辉煌的股权。

  碧桂园的这一层股权关系，不禁让人对朱荣斌加盟合富辉煌浮想联翩。朱荣斌在碧桂园任执行董事及联席总裁期间，碧桂园规模甚至冲击到三千亿，站稳龙头位置。从朱荣斌目前的任职来看，他和碧桂园仍然保持较为密切的关系。

  另外，此次获任合富辉煌执行董事及总裁的高斌，也是碧桂园服务的人。其自2007年便加入碧桂园，曾担任过营销总监、董事长秘书。2015年至2023年期间，高斌担任碧桂园控股有限公司上海地区╱湖北西部地区总裁。

  合富辉煌同样为高斌了开出了138万元年薪的高薪，同时有权酌情花红不超过每年142万元。

  在一众地产高管中，朱荣斌是难得的性情中人。辞别老东家阳光城时，他感慨：“难忘过去几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅。醒来痛如刀绞，仍无怨无悔，无愧无惧。”

  做出这个决定，他曾自言经历了长时间的纠结、博弈与无奈。

  如今下海一年多，重新回到职业经理人的角色，想必不知道又是多少个夜里的辗转反侧。