朱荣斌归来,成了地产乙方

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 12.0w阅读 2023-05-24 22:31

  文/乐居财经  杨宏彬

  上一次听到朱荣斌的消息,还是在去年。

  当时是他从阳光城离职后的首次公开亮相,带着“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的抬头,进行了一次演讲。

  从那以后,便鲜少在公开场合见到他。打开他的朋友圈,仅有一条消息,是转发了一条内容为五一出游小贴士的微博。

  本以为从阳光城离职后,朱荣斌的职业经理人生涯就已走到了尽头。去年3月,他还创立了“荣宇建设(广州)有限公司”为新起点开启创业之旅,把第一个项目选择在海南清水湾。

  然而,峰回路转,在创业一年后,朱荣斌又回到职业经理人的道路上。

  5月24日下午,合富辉煌(0733.HK)宣布了多项人事变动,其中之一,便是朱荣斌获任公司执行董事及董事会主席。董事会主席一职由扶伟聪手上接棒而来,卸任之后,扶伟聪仍然担任合富辉煌执行董事一职。

  另外,扶而立由执行董事调任非执行董事,并获任董事会副主席;高斌获任为执行董事及总裁;扶敏女士已辞任执行董事;吴芸女士已辞任本公司非执行董事。

  朱荣斌此举,难免让人惊讶,从下海创业到如今重新上岸担任企业经理人,不由的让人猜想他的创业道路是否受阻。据公告显示,他目前仍担任海南雅诚房地产董事长一职。

  创业成绩单

  朱荣斌的职业生涯,是围绕着地产展开的。

  毕业于清华大学土木工程系的朱荣斌,1995年便投身地产,曾经先后加盟过中海、富力、碧桂园、阳光城等知名房企,并连任三届“中国十大地产年度CEO”。

  27年有余的地产生涯中,朱荣斌创造了不少奇迹。带领着一家家房企从小做大,甚至成为行业“黑马”。自己也成为了地产圈中炙手可热的明星经理人。

  阳光城是朱荣斌在创业前最后任职的一家上市房企。2021年-2022年期间,房地产行业正处于水深火热之中,阳光城是受到冲击最大的房企之一。去年初,他选择了与阳光城分道扬镳。

  朱荣斌坦言,在离职前也纠结良久,他一心只是想卸掉工作,至于以后是继续干?怎么干?还是退休?这些问题他都没有考虑。

  最后,朱荣斌还是放不下地产,在离职之后,选择了在地产领域创业。他创业的起点很高,一开始就拿下了雅居乐清水湾项目中的一小部分未开发用地,还获得了蔷薇不动产的支持。

  据了解,蔷薇不动产背后的股东蔷薇控股,于2017年7月24日注册成立,注册资本118亿元,由16家国内知名民营企业发起,包括巨人网络、中民投、亿达控股、信发集团等。

  2022年8月,朱荣斌在创业半年后首次亮相,带着自己首秀项目,他将其称作心海。据朱荣斌彼时称,项目推进顺利,10月份后就会进入市场。

  海南的雅居乐清水湾素有“中国文旅地产第一盘”之称,从2009年首期开售,到如今仍土地未开发完毕。目前,清水湾项目处于在售状态,均价27000/平方米。但开盘时间与交房时间均未明确指出。

  创业一年多,朱荣斌目前有唯一一家对外投资企业荣宇建设,持股比例为99.9%,后者则有两家对外投资企业:海南荣乐建设管理有限公司、广东宏腾五号投资合伙企业(有限合伙),荣宇建设对两家公司的持股分别为30%、25%。

  其中,海南荣乐建设经营范围为建设工程设计、建设工程施工、房地产开发经营、房地产咨询、房地产评估、房地产经纪、物业管理等,背后资本方还包括蔷薇不动产、广州利徕实业。广东宏腾五号投资经营范围是以自有资金从事投资活动,背后资本方还主要包括宏升投资。

  目前,朱荣斌为荣宇建设执行董事、海南荣乐建设董事长、海南雅诚房地产开发董事长。除此之外,朱荣斌还在广州市番禺世纪花园房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长,这两家均是碧桂园旗下公司。

 回归职业经理人

  当市场都以为朱荣斌,会就这样以老板身份继续在地产行业深耕时,殊不知,他又重新回归到了职业经理人的角色。

  只不过,这次他当的职业经理人,和以前在房企之时多少有些不一样。

  合富辉煌,并不是一家地产开发商,而是房产代理商。据官网显示,合富辉煌是国内的房地产服务品牌,主营业务包括营销代理、存量房租售、运营招商、大宗交易及互联网购房服务等。业务累计覆盖约200个大中型城市,全国同期代理项目超1100个。

  虽然还是地产相关行业,但房地产开发与房产代理之间,还是有很大差别。根据公告,朱荣斌将负责制定合富辉煌的整体发展策略及业务规划。

  合富辉煌邀来朱荣斌加盟,付出的代价并不小。

  根据公告,合富辉煌与朱荣斌订立的合约期限为3年,自2023年5月24日起。根据协议,朱荣斌的年薪为216万元,同时,朱荣斌有权收取酌情花红,不超过每年184万元,合计的年度收入可达400万元。

  而根据2022年财报显示,合富辉煌的董事薪酬合计也仅为1128.8万元。

  但即便如此,跟朱荣斌此前在房企时候的年薪相比,还是小巫见大巫。其在阳光城任职时的年度薪金为600万,而在2017年离开碧桂园加盟阳光城的时候,朱荣斌的年薪收入达到2186万。

  另值得一提的是,合富辉煌近几年来业绩表现并不如意,已经出现连续两年的亏损。2021年归母净利为-5.45亿港元,同比下滑396.17%;2022年归母净利润为-5.8亿港元,同比下滑6.53%。合富辉煌这两年的亏损,甚至超过了2018年-2020年的利润。

  2022年,该集团营业额录得15.17亿港元,较去年同期下跌约43%。其中,物业代理业务分部营业额14.26亿港元,占94%;而金融服务业务的营业额9100万港元,占6%。去年全年新屋总销售金额为约3800亿港元,合共促成约21.7万宗交易,总销售面积约1960万平方米。

  合富辉煌邀请朱荣斌加盟,或许是向靠其扭转业绩颓势。

  值得注意的是,合富辉煌的二股东,是朱荣斌曾经任职过的碧桂园。

  目前,碧桂园物业香港控股有限公司持有合富辉煌25.00%的股权,而扶伟聪则通过自身以及多家境外公司,合计持有合富辉煌27.92%的股份。

  据悉,2020年及2022年,碧桂园服务层通过碧桂园物业香港控股有限公司,分两次收购了合富辉煌的股权。

  碧桂园的这一层股权关系,不禁让人对朱荣斌加盟合富辉煌浮想联翩。朱荣斌在碧桂园任执行董事及联席总裁期间,碧桂园规模甚至冲击到三千亿,站稳龙头位置。从朱荣斌目前的任职来看,他和碧桂园仍然保持较为密切的关系。

  另外,此次获任合富辉煌执行董事及总裁的高斌,也是碧桂园服务的人。其自2007年便加入碧桂园,曾担任过营销总监、董事长秘书。2015年至2023年期间,高斌担任碧桂园控股有限公司上海地区╱湖北西部地区总裁。

  合富辉煌同样为高斌了开出了138万元年薪的高薪,同时有权酌情花红不超过每年142万元。

  在一众地产高管中,朱荣斌是难得的性情中人。辞别老东家阳光城时,他感慨:“难忘过去几年,犹如一场大酒,豪情壮志,至酣至畅。醒来痛如刀绞,仍无怨无悔,无愧无惧。”

  做出这个决定,他曾自言经历了长时间的纠结、博弈与无奈。

  如今下海一年多,重新回到职业经理人的角色,想必不知道又是多少个夜里的辗转反侧。

来源:乐居财经

作者:杨宏彬

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