许家印手中的物业牌要复活了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 靳文雨 9.6w阅读 2023-05-25 09:16

  文/乐居财经 靳文雨

  这次,许老板真的着急了。

  也许早就预料到风雨欲来,许家印几乎没有在子公司担任过法人。但在十几日前,他首次被列为被执行人的消息登上了热搜。

  以往,恒大抽刀断水,首当其冲的就是瞄准恒大物业,毕竟该板块目前是恒大集团为数不多的优质资产。而这次,恒大仍然把挣脱危机的希望寄托在了物业上。

  在许家印成为被执行人的第12天,静默许久的恒大物业发布了一则公告,称公司董事会将于2023年6月5日举行董事会会议,借以批准(其中包括)公司及其附属公司2021年度、2022年度及2022年半年度财务业绩公告并以供刊发之用。

  此举,意味着恒大物业将要开启公司股票复牌的征途。

  事实上,在恒大物业之前,奥园健康也刚刚接连补发了三份财报,迈出了港交所下发的复牌指引操作的第一步。但其仍需要完成内部监控评估及补救措施、与中国奥园之间的违规资金往来以及内部独立性检讨问题等,这些问题同样棘手。

  对恒大来说,亦是如此。根据港交所此前贴出的长时间停牌公司的每月报告,恒大物业若想复牌,需要解决的事项有六条:

  1.刊发财务业绩及处理任何审计修改;2.证明公司符合上市规则第13.24条;3.对质押担保被相关银行强制执行进行独立调查,公布调查结果并采取适当的补救措施;4.向市场发布公司的重要资料;5.证明并无有关管理层诚信问题;6.进行独立内部监控检讨。

  截至目前,这六项条件均未达成。即使此番恒大物业如约交上了年报,也仅仅只是解决了第一项,真正想要实现复牌还需从长计议。

  眼下,比起补齐年报,摆在恒大物业面前的最大难题,莫过于其之前被中国恒大违规占用的134亿存款问题。

  据乐居财经了解,2月15日,恒大物业发布内幕消息称,集团约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事,独立调查委员会已完成独立调查。该质押事件的发生反映出恒大物业内控制度存在缺陷,主要包括对外质押担保审批方面、印章和档案管理方面以及合同管理审核等方面的问题。

  公告中,恒大物业方面也提出了补救措施:根据相关法律规定,对于被划扣/划转的人民币134亿元存单,公司可依据相关法律规定和质押担保合同的约定向被担保人,或依据债权债务关系向资金实际流入方或使用方追偿。

  同时,恒大物业正与中国恒大商讨偿还该质押所涉及款项的方案,方案主要通过恒大集团转让资产给恒大物业以抵销相关款项。

  相较之下,转让资产给恒大物业抵债的情况或更加现实。但从目前的情况来看,恒大已处于严重资不抵债的境遇。截至2021年底,中国恒大的总资产为16990亿人民币,但总负债达到18980亿元,股本总额为负1990亿元。

  且不说旗下是否还有能够用来抵消债务的资产,即使真有资产抵给恒大物业,也难保到时不会在定价上做文章。

  从关于恒大复牌的市场情绪来看,大部分投资者呈两种态度,一种感慨“连恒大物业也即将复牌,物业的持续经营价值再次证实,母公司暴雷影响估值,但不影响企业存续”。

  另一部分则对恒大的复牌表示并不看好,有投资者直言“恒大物业复牌前必须引入国资做股东,否则内控不合格,无法复牌!”

  当然,即使恒大物业成功复牌,恢复股票交易之后,如何提振市场信心、提升股价,以及激活盘中交易,也至关重要。

  据乐居财经了解,恒大物业在停牌前股价2.3港元/股,市盈率5.91倍,市值248.65亿。虽然在所有上市物企中仍处于前列,但也有投资者发出疑问,开盘会腰斩吗?

来源:乐居财经

作者:靳文雨

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