新家和百万方配套一起提前兑现 这个楼盘究竟还藏着多少惊喜?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 9.8w阅读 2023-06-08 18:25

  乐居新媒体 进入6月,又到了房地产市场传统的年中冲刺关键阶段。与往年相比,今年昆明房企或者楼盘推新的积极性并不高,预售证“断档”近一个月,成交量价也在低位徘徊……

  行业在调整、客户在观望、企业的迷茫。如何挽回置业信心、打消买房焦虑,撬动“上车”热情,成为了整个行业棘手的问题。

  但与此同时,市场越是艰难,好项目、好产品越有机会脱颖而出,扩大竞争优势。

华发书香云海实景图

  华发书香云海实景图

  就比如,6月2日昆明楼市销冠--华发书香云海发布【海尚】新品,次日样板间内部品鉴,以相对高调的姿态,为购房者带来了新的惊喜。

  华发书香云海自面市以来,一直保持着超高的市场热度。如今,项目一期翰学院提前交付在即,去掉“滤镜”看实景,销冠红盘是否经得起检验?百万方配套究竟兑现到了什么程度?置业体验又有哪些不一样的地方?

  带着这些疑问,乐居财经以购房者的视角,进行了实地探访。

  “造大城”

  两年打造一座城 兑现百万方配套

  打造一座城,兑现品质居所和美好 生活场景需要几年?

  十年?太长,不确定性太多,购房者等不起;一年?太短,多快好省不适用于地产行业。

  华发在昆明写下的答案,是两年。

  出于建设体量或者拔高整体调性的考量,地产项目热衷于以“城”命名。但对于绝大多数购房者而言,他们其实并不在乎楼盘的命名,而是更关心粮食和蔬菜--生活的品质细节。

  在他们看来,一座所谓的“城”,必须具备优美的居住环境,门口就是公园;社区内或者出门就能享受繁华都市生活,满足缤纷多元的消费需求;配备优质教育资源,化解教育焦虑;同时还要近距离享受交通、医疗保障,具备远景发展潜力。

华发书香云海一期翰学院实景图

  华发书香云海一期翰学院实景图

  回看华发书香云海项目,一期翰学院将在近期提前交付,1800余位业主将早于预期入住新家。此外,云大附中西山学校、华发新 天地商业街、文星公园、社区巴士等与业主品质生活息息相关的周边配套也将一一兑现。

  可以说,作为百万方大盘,华发书香云海满足了购房者关于品质生活大城的所有想象。

  楼市黄金年代,售楼部如同“超级梦工厂”,产品写在纸上,美好全靠想象,凭借精心装扮的样板房、仅供展示的园林区、以及遥不可及的规划图,就能圈一波粉,收割市场份额。

  但在房子回归居住属性的当下,把产品做精、把交付做好、把兑现做细、把发展做稳,才是应对规模下行、行业承压的破局方向。

  “强兑现”

  提前交付 底商开业

  受停工、烂尾、延期楼盘的影响,许多购房者觉得按时交房就已经是一件很幸福的事了。但在华发书香云海业主群,大家讨论的不是能不能按时交付,而是能提前多久入住新家。

  因为,早在去年8月底,华发书香云海就实现了在售地块全面封顶,为后期工程收尾、园林绿化等工作预留了充足的时间,避免了抢工期、赶进度的问题,也为提前交付奠定了基础。

华发书香云海一期翰学院实景图

  华发书香云海一期翰学院实景图

  如今,走在社区内部宽敞整洁的主干道上,互动空间功能多样,景观绿植浓荫华盖,高大乔木枝繁叶茂,灌木、绿茵自然分布,花团锦簇、四季皆景,一幅温馨美好的生活画卷正徐徐展开。

  事实上,去年在售楼栋全面封顶仪式的现场,部分绿植和景观就已经初步呈现,到如今移植成活近一年,生长 和取景效果达到理想状态,盛装以待业主归家。

  据了解,为了方便交付后业主的日常生活,华发书香云海社区底商也将同步开业。商业部分由华发商管自持,统一招商运营。

  以往,大盘首期地块的交付,往往意味着生活配套的稀缺,因为业主尚未大规模入住,商家也就不会提前进驻。

华发新天地商业街实景图

  华发新 天地商业街实景图

  但在华发书香云海,家应仔生鲜超市早在去年就已经开启运营实体展示。截至目前,华发新 天地商业街已有30余家品牌商家签约入驻,多家商家已提前进场装修,业主接房入住后的基本生活需求将得到有效保障。

  此外,统一招商运营,有着更强的品牌吸引能力,除了能吸引更多的商家入驻,在业态方面也可以尽量避免“三步一家超市五步一家茶饮”的同类店铺扎堆问题,丰富底商业态,满足多元消费。

  并且,项目还将开通社区巴士,串联起成熟的滇池后海商业街区,为业主缤纷多彩的商业、生活需求提供便利。

  华发书香云海专属社区巴士路线为:华发书香云海-云大附中/售楼部-大渔路地铁口-云安会都-碧鸡路口(大渔路)-鲜花大道路口。家庭聚会或亲友小聚,通过社区巴士串联“黄金一公里”生活圈,逛商场、看电影、吃大餐一站式解决,便捷高效、舒适惬意。

  提前交付、底商开业、开通社区巴士,华发书香云海不仅将为业主送上提前邂逅新家的惊喜,更让美好新生活的脚步早于期待抵达。

  “重文教”

  文星高照 书香学府

  如果说,提前交付是关于已购房业主的品质承诺,那么,文星公园、云大附中西山学校、社区巴士的兑现,则是百万方配套趋于成熟的具象表现。

  资料显示,文星公园整体占地面积达29050.13㎡(近50亩),将在华发书香云海一期交付时同步开放。

华发书香云海美学示范区实景图

  华发书香云海美学示范区实景图

  华发书香云海美学示范区作为文星公园的其中一部分,自去年开放以来便被大众称为“公园里的售楼部”,吸引无数古风爱好者参观打卡,一度成为昆明新晋网红打卡点。

  近年来,昆明也有不少项目在交付前开放实景园林,但一般都叫做“示范区”,顾名思义,仅仅是一小块区域的景观示范,具体交付时能不能100%兑现、不缩水、不降标,还要打个大大的问号。

  华发书香云海直接在家门口建设一个体量将近50亩的公园,在昆明没有先例,考虑到资金成本和土地稀缺现状,后续也很难再有效仿者。

2023年昆明“百园建设”点位表(来源:昆明市园林绿化局)

  2023年昆明“百园建设”点位表(来源:昆明市园林绿化局)

  就在今年4月,昆明市园林绿化局发布“百园建设”点位表,全年预计完成建设的125个口袋公园的名单中,绝大多数属于小游园和绿化提升改造性质,面积较小,功能单一,以“公园”命名的,仅有6个,文星公园即是其中之一。

  文星公园内部,超6000㎡的大草坪,接近一个标准足球场的尺寸,或者是14个标准篮球场的面积,在主城范围内都是比较少见的。

  面积虽大,但在呈现形式上,文星公园并未单独聚焦“绿化”属性,而是兼顾文教价值,以文星楼为中心,重视社区、学校、历史文化展示等多重需求,一草一木、一砖一瓦都有讲究。

文星公园实景图

  文星公园实景图

  就拿公园里树形飘逸、虬枝劲节的乌桕来说,中国古代文人尤其偏爱乌桕,诗仙太白曾写到“枫香乌桕两相依,红叶随风伤别离”、陆游也留有“乌桕赤于枫,园林九月中”的名句。

  春秋交替、寒来暑往间,乌桕开枝散叶,渐次胭脂红、暗红、紫红、酱红,稳稳沉沉地铺陈,赋予了园林更为丰富的色彩视觉和文化底蕴。

  揉精致于内,彰国学以外。寄托水墨韵律的文星楼,穿梭千年的乌桕,寓意学业有成、功成名就,对传统文化的沿袭和传承,融入到了公园的每个角落,潜移默化,润物细无声。

  教育是买房人绕不开的话题。

  此前,“11平方过道学区房挂牌150万、半地下室学区房卖出1050万天价”等新闻屡屡出现大众视野。在昆明,自带优质学校资源、房价不断上涨的案例更是不胜枚举。

云大附中西山学校效果图

  云大附中西山学校效果图

  今年1月,云大附中西山学校全面封顶;3月,官方公布华发书香云海位于云大附中西山学校的招生范围内,一系列确定性消息,彻底打消了业主们的教育焦虑。

  按照规划,云大附中西山学校分设小学部、初中部,总建设规模为120班。其中,小学部60个班,提供约2700个公办学位;初中部60个班,约3000个公办学位,实现小学+初中九年一贯制优质教育。

  目前,云大附中西山学校即将竣工交付,云大附中附小9月正式开学。名校护航+目送式上学,华发书香云海的业主子女起步即领先,赢在起跑线。有着名校光环的加持,项目的价值前景也更值得期待。

  可以说,社区的温度、生活的质感、企业的口碑,就来源于百万方配套“小细节”铺垫起来的“大惊喜”。

  “推新品”

  空间+1 品质+1

  在楼市狂飙突进的年代,不抢跑、不浮躁;在市场萧条的岁月,不泄气、不躺平。

  这是华发的企业作风,具体到昆明市场,就是以造大城、强兑现、重文教、推新品的态度,为行业提供逆境突围的模板。

  据介绍,华发书香云海【海尚】组团主打“空间+1”的概念,通过阳台、设备平台、飘窗等面积赠送,所有户型实际使用率能达到90%左右,比同面积段产品多0.5或者1个房间,性价比超高,大大降低了客户的购房成本。

  实现每个户型的使用面积多了几个平方、宽敞了几分的同时,【海尚】组团并未一味追求空间使用率而忽视居住体验,新品户型格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透,居住适度高。

华发书香云海【海尚】组团样板间实拍图

  华发书香云海【海尚】组团样板间实拍图

  基于百万方配套的成熟兑现,华发书香云海【海尚】组团让购房者不仅能拥有一套高品质的居所,更可以幸运地享受立体多元的城市级生活场景。

  从呈现“一栋房子”、“一种生活”,再到兑现“一套价值体系”,华发突破了“开发商只是造房子卖房子”的固有印象。

  目前,【海尚】组团建面约89-129㎡产品样板间已开放,大家不妨亲临现场,感受“公园里的样板间”和“空间+1”的品质魅力。

来源:乐居新媒体

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