乐居新媒体合肥 6月28日,合肥上半年最后一场土拍结束,共成交11宗地块,总成交面积约575.99亩,总成交金额约63.29亿元。其中涉宅用地7宗约474.05亩,但市区住宅用地仅包河1宗和瑶海2宗,其余4宗全部来自肥西。
具体成交结果如下:
包河区BH202307号地块最快1秒触顶,达到最高限价,共有34家房企进入竞品质阶段,最高限价2280万元/亩,总价20.37180亿元,楼面价14869.49元/平米,溢价率14.86%。
瑶海区YH202307号地块7家房企竞品质,最高限价1322万元/亩,总价9.88327亿元,楼面价9914.95元/平米,溢价率14.96%。
瑶海区YH202308号地块有4家房企参与竞品质,最高限价1552万元/亩,总价3.17074亿元,楼面价11085.66元/平米,溢价率14.96%。
龙湖地产以单价1226万元/亩,总价8.7亿元竞得肥西县FX202311号地块,楼面价10216.62元/平米,溢价率13.31%。
保利地产以单价985万元/亩,总价4.42561亿元竞得肥西县FX202312号地块,楼面价8208.29元/平米,溢价率0.20%。
信服置业以单价790万元/亩,总价5.81361亿元竞得位于肥西经开区江淮大道与金桥路交口东南侧的肥西县FX202316号地块,住宅楼面价6583.33元/㎡,溢价率0.38%。
信服置业以单价1055万元/亩,总价8.61302亿元竞得肥西县FX202334号地块,楼面价7912.46元/平米,溢价率0.19%。
庐阳房地产开发公司竞得庐阳区LY202307号地块,单价466万元/亩,总价12698.5万元,住宅楼面价2796元/㎡,溢价率0%。
信服置业以145万元/亩竞得位于肥西经开区江淮大道与规划一路交口西南侧的肥西县FX202332号地块,总价3984.6万元,溢价率0%。
科大讯飞股份有限公司以16万元/亩竞得位于高新区蜀山大道(习友路) 与新民路交口西北角的高新区GX202304号地块,总价596.96万元,溢价率0%。
安徽新徽乡能源科技有限公司以502万元/亩竞得位于肥西经开区创新大道和紫蓬山路交口东南侧的肥西县FX202333号地块,总价4969.8万元,溢价率0.40%。
市区竞品质结果出炉
6月30日,竞品质结果出炉。长城置业集团(和顺地产集团)竞得瑶海07地块;伟星竞得摇号08地块;中海地产摇中包河07地块。
中海摇中包河区BH202307号地块,共34家房企全部参与竞品质!最高限价2280万元/亩,总价20.37180亿元,楼面价14869.49元/平米,溢价率14.86%。
安徽建工摇中瑶海YH202307地块,单价1322万/亩,总价约9.88亿元,楼面价9915元/平,溢价率14.96%。
伟星竞得瑶海区YH202308号地块,最高限价1552万元/亩,总价3.17074亿元,楼面价11085.66元/平米,溢价率14.96%。
34家房企参加竞品质
这些成交的土地,整体还是比较火热的,
最值得关注的是包河区BH202307号地块,共有34家房企竞品质。最终中海地产“满分竞品质”摇中该地块。
包河区BH202307号位于宿松路以东、龙川路以北,89.35亩居住地,起始价1985万元/亩,居住最高限价2280万元/亩。
该地块须同步修建周边15.3亩公园绿地,同时还要3个月内建设地块南侧一处公交首末站,占地约10000平方米,站房面积约300平方米,并配建配电房等,同时将原站内充电桩(含大棚)迁至新站复建。
交通上,临近地铁4号线竹西站、薛河站。临近城市主干道龙川路、宿松路高架,合肥南站、合肥客运中心站距离也不远,出行便利。
商业方面,附近有中海环宇天地、锦城邻里中心,和信达乐活街等。
瑶海区2宗地块全部竞品质
瑶海区YH202307号地块共有9家房企参拍,7家房企参与竞品质,最终长城置业集团(和顺地产集团)竞得。最高限价1552万元/亩,总价3.17074亿元,楼面价11085.66元/平米,溢价率14.96%。
该地块。地块位于东部新中心板块,南侧为今年3月底竞品质成交的四川邦泰02号地块。目前东新板块的房价主要是1.8万-2万/㎡,新地块上市后,大概率价格会在2万/㎡以上。
瑶海区YH202308号地块4家房企竞高品质,最终伟星竞得,成交总价31707.36万元,成交单价1552万元/亩,住宅楼面价11085.71元/㎡,溢价率14.96%。
地块位于瑶海老城区,临近瑶海万达和二十埠河,周边交通便利,配套齐全。
11宗地块取消供应
虽然628土拍地块全部出让。值得注意的是,在土拍前还有一批土地,因房企报名不足而取消供应。
例如瑶海区YH202305号、瑶海区YH202306号、庐阳区LY202305号、庐阳区LY202306号、新站区XZ202302号地块、肥西县FX202317号、FX202319号地块、CF202305、CF202306地块、CF202308、CF202309地块由拍卖出让转为现场挂牌出让。
这意味着,虽然现在一些房企急于拿地补仓,但是对于偏远或者冷门地块,依然敬而远之。
结语
整体来说,合肥6月份的土拍,相比今年前三场土拍较冷,仅个别优质地块的热度保持在高位,房企拿地趋于谨慎,土拍市场持续分化。
其次,现在市场低迷、前景不明朗,买房人选择楼盘是慎之又慎,房企拿地也同样如此。
还有就是核心优质地块数量减少,因此房企参拍的积极性不高。
来源:乐居新媒体
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