封顶价125.3亿！中海地产鏖战百轮斩获深超总宅地-乐居财经

原创乐居新媒体 7.0w阅读 2023-06-30 17:24

深圳2023年第二批次首轮2宗住宅用地出让正式收官！其中，中海地产以封顶价125.3亿+自持58,500㎡租赁住房面积竞得南山深超总宅地。

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）共有6家房企参与竞拍，分别是3号、5号、6号、8号、16号、18号。据爆料，竞买人企业分别为：华润5号、招商6号、保利16号、中海3号、中铁8号、越秀18号。

该地块位于深圳湾超级总部基地内，出让宗地总面积36293.5平方米。建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格），打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/㎡的记录，成为新的限售价天花板。值得关注的是，地块届时建成不限制户型比例，换句话说就是不受7090政策限制。

南山区沙河街道T207-0060宗地，出让宗地总面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69平方米）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地。

该地块原为商服地块，4月底进行规划调整后改为二类居住用地，最终该地块由中海以封顶价125.32亿元+自持58,500㎡竞得。

由于该宗地位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高 200.00 米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求：

① 新建建筑的建设应当符合绿色建筑标准三星级的要求；

② 建筑物应采用简约的公建化立面形象，建筑物风格、尺度应与周边建筑环境相协调，不应设置凸窗和凸阳台；

③ 建筑高度在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系等。

该宗地位于中信红树湾南区的东边，瑧湾汇、C塔的北侧，白石二道与深湾二路交汇处。地块北面就是南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城湿地公园。具体位置在深超总神州数码总部基地与中信红树湾南区中间，

附近是地铁2号线红树湾站，华侨城湿地生态园位于项目北面，超总地标性建筑C塔就在地块左前方，周边还有中信金融中心。

图片地块现状（乐居摄于2023.04.26）

来源：乐居新媒体

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