乐居新媒体 昆明

  6月30日，克而瑞发布《2023年上半年昆明房企销售金额排行榜》。从流量榜单看，top20上榜门槛8.7亿元，相较22年上半年增幅10.4%。分梯队看，万科以23.71亿元位列榜首，但相较22年上半年榜首金额仍旧收缩38%。TOP3门槛15.06亿元，收缩33%。

数据来源：克而瑞

  从这份榜单中，可以明显看出房企座次已经发生了变化，除了万科、碧桂园这些老面孔外，还有一大部分是首次进入榜单的房企，比如，华发、新希望、绿地、金茂、金地均为首次出现在TOP10榜。

  20强中，有13家房企业绩上升。综合来看，在昆项目规模大或者单盘销售业绩出众，是拉动企业排名上升的主要原因。

  如云南建投，以19.74亿元排名第二位，为历年来最好的排名成绩。克而瑞分析认为，云南建投主力贡献项目为建投学府，该项目划片就读的武成小学、昆八中为优质教育资源，再叠加本土国企在全省重大基建项目、生态治理、文旅康养等多个维度攻坚，企业口碑良好，且项目主力产品为89-129㎡，定位精准，项目热销从而带动了企业业绩增长。

  而金茂以流量金额12.37亿元排名第6位，主要得益于龙江金茂府的热销。龙江金茂府位于二环内优质地段，凭借其城市核心地段、府系品牌加持助力，在23年上半年实现热销月均流速大33套/月，带动了企业综合排名上升。

  此外，有7家房企业绩下滑，主要是项目尾盘或者受远郊项目拖累，整体的销售业绩出现相应的下滑。如中海地产，主力贡献项目中海汇德里、中海寰宇天下、中海云麓九里，受项目定位形象与周边界面不符拖累，叠加今年4月后市场价格预期持续负面而项目价格偏高，拖累了销售业绩。

  TOP20合计市占达到58%，相较22年全年提升3个百分点。不难发现，随着市场不断调整，行业集中度更高，凭借口碑、项目品质、项目配套等要素，实力雄厚的央国企已占据昆明市场主导地位。

  针对后市预期，克而瑞分析认为，自22年下半年开始昆明主城半年度成交规模始终在200-240万方规模内徘徊、均价则在1.4万元/㎡左右变动，下半年恰逢企业业绩冲刺、多个大型节点，成交规模可能较上半年有微弱提升，但整体规模难以显著提升、价格则保持1.4万元水平，或略微下降以价保量。企业则延续万科、建投位于头部，其余企业可能内部排名变动、后部尾盘销售企业退出被置换，但整体不会出现“黑马”。