新房卖出4万+套!近5年第二高!广州楼市开始回暖?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.7w阅读 2023-07-10 09:26

今年上半年,广州楼市,可以说走出了一波“过山车”的行情。

年初市场缓慢升温,中间经历短暂的小阳春狂欢,而后又急转直下,连五一、端午都没能激起较大的水花….

这楼市热度来得快,去得也快!

那么,究竟上半年广州楼市成绩如何呢?

据广州乐居统计广州中原研究发展部数据显示,上半年广州卖出了40843套新房,同比上涨了3%。

这是一个什么水平呢?

不妨参照一下过往同期网签数据:

今年上半年的新房,是近5年中卖得第二好的,仅次于2021年同期的61063套。

但细看,其实今年的成绩也没有想象中那么好,数据上和2019、2022年相差无几,市场反应依然平平。

而其中,1、2月份受春节假期影响,新房市场热度略有高涨,3月小阳春迅速回暖,网签破首破万套,达到最高位,之后不断降温,4、5月维持在7千余套水平,而6月中旬虽然有今年LPR首次降息的重磅利好,但还没有足够时间发酵,网签下跌依旧,整个6月仅网签了5895套。

如何造成这种过山车式的走势?

3月份的回春,一是基于前期疫情积压需求的集中释放,二是部分2月未网签积压至3月份。

而从4月份后网签整体转向,很大原因是经济、就业、消费等大环境还未恢复到比较好的状态,购房者信心不足,导致新的需求并未产生。

来看看,广州11区各自的网签情况,可谓几家欢喜几家愁。

2023年上半年,新房网签前三是增城、黄埔和番禺三区。巧合的是,去年上半年的TOP3也是这三个区域。

增城上半年网签9566套,同比去年上涨18%,网签量居全市第一,远远领先于其他区域。毕竟增城有可观的货量供应,也有足够的需求和购买力,卖出最多也属于意料之中。

而黄埔上半年网签6049套,位列第二,但同比去年下跌了17%。

近两年,黄埔较多新盘进入尾声,特别是多数项目集中在长岭居、知识城,科学城、老黄埔等热门板块,导致今年新房供应不多,市场热度随之下降。

番禺排名第三,交出4799套的成绩单。而花都今年上半年冲得很猛,以4549套的网签量跻身第四。

南沙今年上半年成交4320套,同比上涨28%,排名全市第五。

都知道,这两年受市场大行情影响,南沙楼市一直都处在降温沉淀期。而目前南沙新房去化周期正逐步在减少,南沙有望在下半年厚积薄发。

紧随其后的是白云、荔湾和从化三区,上半年网签量维持在2000-3000套之间。

而天河、海珠、越秀的成交数据则依然排在末位。值得一提的是,海珠的新房成交量表现较为亮眼 ,同比增长25%。而天河略有小涨,基本与去年同期持平。

再来看看全市网签TOP10的项目。

据广州乐居统计广州中原研究发展部数据显示,网签TOP10项目中,7个项目位于中心六区,外围区域只占3个。不难看出,市场已经分化明显了。

不仅是中心区与外围区分化明显,区域内部板块之间,同样存在天壤之别。

来看看这次榜单,前三分别是增城新塘的金茂万科都会四季、老黄埔的万科黄埔新城以及荔湾西塱的保利和悦滨江。

大家有没有发现,这三个楼盘都在热门板块,随便拎一个出来,都是能叫得上号的。

其中,坐稳头等交椅的是金茂万科都会四季,上半年共网签638套。

据了解,金茂万科都会四季自开盘以来,已多次进入网签量前十榜单。金茂万科都会四季卖得好,很大原因就是价格2字头,还有能满足刚需想要的配套,特别是项目配建的华师附属新塘实验小学,吸引了不少买房人。

而排名第二、第三的是老黄埔的万科黄埔新城以及荔湾西塱的保利和悦滨江, 分别网签616套、614套。这两个项目也是屡次刷屏广州市场,成为这两年广州刚需&刚改客的心头好。

荔湾花地湾的万汇天地·金域曦府、白云钟落潭的越秀白云星汇城以及番禺的南村万博的越秀·和樾府,包揽第四至六名,维持在5百余套网签水平。
万汇天地·金域曦府作为花地湾板块网红盘,从入市至今关注度很高,更是连续三年蝉联荔湾TOP1。

而越秀白云星汇城卖得好的优势,除了自带各类大型配套外,最吸引刚需关注的就是金广附学校。

番禺的越秀和樾府也是关注度颇高,特别是万博楼市近两年表现很亮眼,去年一手成交套数大涨187%,均价上涨约25%,而越秀和樾府便是万博的天花板,目前,项目主推大平层,价格最高卖到8万元/㎡(价格仅供参考,以实际报价为准)。

此外,海珠越秀琶洲南TOD、黄埔星汇城、增城金地半山风华以及南沙保利时光印象分列第7-10名。

增城、南沙走的是“低价跑量”路线,比如金地半山风华的“1字头”、 保利时光印象的“2字头”,让他们俘获了一大批刚需买家。

值得一提的是海珠越秀琶洲南TOD也出现在榜单中,这个项目每每开盘都直接售罄,目前单价直奔12 万/㎡(价格仅供参考,以实际报价为准) 。

从上半年新房市场现状来看,广州楼市并没有想象中的冰冻,总体来讲已经走过低谷,甚至有向好的预期。

作为一线城市,广州并不缺购买力和需求。但是,现在缺的是政策利好的一把火,急需的是把市场、开发商以及购房者的信心找回来。

目前来看,市场预期和信心尚未修复,在短期内,在现有经济没有全面提升的条件下,楼市很难全面回暖。往后看房地产市场,信心恢复仍旧是一个缓慢温和的过程。

你们说,下半年的广州楼市会迎来复苏吗?

来源:乐居新媒体

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