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今年以来，不少代建房企开始盯上昆明市场。

据不完全统计，目前至少有蓝城集团、旭辉建管、金地管理等品牌代建企业明确进入昆明。此外，绿城管理在昆明公开寻找项目，龙湖龙智造虽未正式官宣，但有传言称已有对接项目。

分析目前官宣的代建项目，不难看出，品牌代建企业接手的均为“纾困”项目。如蓝城集团介入昆明著名烂尾楼誉峰国际，旭辉建管代建任旗营城改项目，金地管理代建西北新城原智在云辰项目。

１．旭辉建管：代建任旗营城中村改造项目、盘龙区全民健身中心项目

今年５月，旭辉建管官宣中标盘龙区任旗营项目全过程建设管理服务，这是旭辉首次以代建形式涉足昆明商品房市场。

旭辉建管官宣

任旗营城改项目，占地约106亩，从启动至今已有10余年。2010年12月，盘龙区建投成为项目一级开发主体，2011年，德恒天润地产成为项目社会投资人，正式参与项目开发，后因德恒天润资金链断裂，项目陷入停工。　

据悉，此次旭辉建项目面积约42.92亩。从位置上来看，项目紧邻北京路、北辰中路、杭瑞高速，距离地铁２号线北辰站、霖雨桥站1公里左右，交通较为方便；项目500米范围内有新迎一小（二部）和云波小学；1公里范围内有三甲医院甘美医院。

继５月与昆明盘龙区签署任旗营项目全流程建设管理服务之后，6月份，旭辉建管还成功中标昆明盘龙区全民健身中心项目管理服务。

2021年成立的旭辉建管，是旭辉下属轻资产版块。成立至今已累计在管总建面超1300万方。今年上半年更是以新增20个代建项目287万方位居中国典型代建企业新签规模排行榜第9名。

２．金地管理：代建西北新城原智在云辰项目

7月初，金地管理在原智在云辰项目售楼部举办开工仪式，称“西北新城项目开工”，这也是金地管理首次在昆明亮相。

金地管理西北新城项目开工仪式

智在云辰项目，原为中南与平安不动产联合开发项目，面积约97.29亩，按规划拟建９栋高层住宅及底层沿街商业。去年５月，3栋建筑已超出地面，其中2栋楼已建至5-7层，售楼部也基本建成，但8月，项目申请了延期开工。后则经历了中南彻底退出股权。今年７月，金地管理官宣进入西北新城，接手代建智在云辰项目。

金地管理，全称为“金地集团开发管理公司”，是金地集团旗下控股公司，专注于提供全业务链开发管理业务。数据显示，截至2022年末，金地集团代建业务已经布局全国超40座城市，管理服务项目115个，累计开发管理面积超1800万㎡，其中住宅项目累计货值近1300亿，商办投资规模达420亿，政府代建规模超450万㎡。

３．蓝城集团：介入誉峰国际但项目暂无进展

2021年３月底，昆明著名烂尾项目誉峰国际宣布复工，蓝城集团正式在昆明亮相。据悉，蓝城负责操盘的是誉峰国际Ａ区商业地块，该地块拟建有公寓、办公和商业，总建面约31万方。复工前，该地块已经完成建筑物85％主体结构施工，其中公寓主体基本完工，办公部分已经达到交付条件，但其裙楼的商场却持续裸露在外。不过，直至目前，项目还未有新的进展。

４．传言龙湖或已获３个代建项目

2022年8月官宣成立的龙湖龙智造，以科技作为标签探索代建领域，成立当年就已拿下20个代建项目，新增建面超过600万方。今年上半年，以新增20个商业代建项目，共计335万㎡，高居中国典型代建企业新签规模排行榜第７名。

有传言称龙湖龙智造在昆明盯住了3个项目，一是经典双城Ｅ、Ｆ地块，二是佳兆业壹号公馆二期地块，三是俊云峰A3地块。

上述地块均与东方资产有关。作为业务涵盖不良资产管理与处置的中央金融企业，东方资产并未直接涉足房地产项目开发业务领域，正常将寻找专业的房企合作代建项目。基于此前东方资产就与龙湖牵手盘活了西南海，因此就有了龙湖或将再参与项目代建的传言。

此外，有着“代建第一股”之称的绿城管理也在昆明公开寻找项目。今年年初，绿城管理集团西南区域公开海报，在云贵川渝主要城市寻地，合作方式为政府代建、商业代建、资方代建。

绿城管理西南区域公司发布海报寻地

其实绿城系代建算是最早进入昆明的，2015年，绿城佳园与国福地产合作代建了国福现代城二期。但在2019年初，由于国福集团和总承包商的工程款纠纷问题，项目陷入停工，直至2021年3月，春江明月项目获得了来自绿城佳园、五华区政府和中核工的三方注资，才得以复工，并于2021年11月正式交付。

当前，代建业务已成为各大房企争相布局的新蓝海市场。

一方面，自2021年以来，楼市下行，房企纷纷收缩战略，寻找新模式、新增长点；另一方面，近年来在土地投资方面，“国进民退”成为主要趋势，地方城投平台手持大量优质土地亟待开发，而大部分的城投并不具备开发能力。

在这背景下，代建业务凭借其低杠杆、高盈利、逆周期的特性，成为目前越来越多房企奔赴的目标。

据公开数据统计，目前已有不少于60家房企涉足代建业务。仅去年一年，就有旭辉、龙湖、中粮等多家大型房企发力代建业务。旭辉控股、华润置地等甚至宣布将代建提升到战略高度。

就昆明来说，近两年正全面推进烂尾楼整治工作。针对一些暴雷、烂尾项目，在“保交楼”政策指导下，政府会引入代建机制，进行后续开发建设。对实力雄厚、并意欲拓展业务版图的代建房企们来说，也是一个积极入市的好机会。

对此，昆明市房协认为，下半年房企可以大力发展代建。“在目前的情况下，熬过了下行期的房企面临一个问题，像以前一样扩张做法显然不行，但之前积累的人才、技术流失有太可惜，这种情况下进行代建就是一个不错的做法。在一个城市先做好核心的少数项目，投入大量资源进行开发，作为城市的基本点；其他的进行代建，既使得人才技术能继续运用，又可能用低成本去获得高回报。”