乐居新媒体 成都  高新区，天府五街附近，百亩大盘，直面府河......在还未正式亮相之前，远大海湾云锦就备受关注。

但从正式入市后的实际销售情况来看，远大海湾云锦经历了高开低走。

远大海湾云锦目前已经两次取证，2022年12月推出5-7号楼348套房源，2023年7月推出1号、2号、8号、9号、10号楼共计464套房源。

网签备案数据项目，该项目已售出128套房源，未售房源684套。

800多套房源，最早一批次房源入市已超过8个月，整体去化不足两成，海湾云锦的销售情况难言乐观。

充满野心的产品

在远大海湾云锦还未正式面市时，5.0左右的容积率让市场猜测该项目将会是主打刚需小户型的楼盘，对于开发商而言，这也是一个走量的选择。

但远大选择“造豪宅”。

海湾云锦一二批次所推房源，均为深改户型，主力户型是169㎡、177㎡、200㎡、255㎡的大户型。

而项目还未入市的楼栋，位置相对更差，面积段也不小，都在169㎡以上。

项目总平

项目价格也不便宜，已取证的房源单价3万—3.8万元/㎡，总价500万起步，楼王总价900万起步。

产品和价格，海湾云锦能够进入目前市场中定位最高的那一批项目。

城南，另一个在高容积率地块上打造大户型的项目，是麓湖。

河景双刃剑

“河景”是远大海湾云锦的一大卖点。

但受制于地块形状，看似体量巨大的151亩地块面向河景的景观面并不大，整个项目20余栋住宅，所有房源能够无遮挡看河的楼栋只有三栋。

三栋直面府河的楼栋，自然也被打造成海湾云锦的楼王，有一说一，这三栋楼王的确拥有“顶级视野”。

目前，海湾云锦的三栋楼王目前已经推出两栋，其中1号楼层高39层，2号楼层高37层，3T2户，户型建面约251—574，总价869万——2215万。

海湾云锦定位顶豪的楼王，拥有顶级景观资源，户型设计可圈可点，所在地段也没有明显短板，整体素质很高。

但不能寄希望800万起步的顶豪能够像麓湖那样“快销”，备案数据显示，目前海湾云锦推出的两栋楼王已经售出10余套。

在三栋楼王之外，海湾云锦的其余楼栋的打动力和价格的匹配度就没有那么高了。

因为容积率高，海湾云锦的住宅楼栋只有三栋楼王是板楼，其余楼栋都是塔楼。

并且，为了追求朝向河景，海湾云锦楼栋基本都是西北东南朝向，牺牲了采光。

问题在于，虽然楼栋朝向河景，但除了三栋楼王以及5号楼、6号楼外，其余楼栋之间的视野遮挡严重，这种取舍购房者会不会买单？

在海湾云锦，500万起步的价格，却买不到南北通透的板式住宅，又没有顶级景观资源的加持，许多购房者对此还是存在抗性的。

为何海湾云锦入市后去化缓慢？

其楼王产品，虽然素质出色，但这种800万起步的顶豪本身就很挑客户，不是快速走量的产品，卖的慢很正常。

其余楼栋，同样瞄准的是市场顶级购买力客群，但同样的价格，购房者能够选择区域和楼盘广泛，仅在高新区，前有新川多个楼盘在售，后有大源西数个豪宅将推，在区域热度和产品呈现上，海湾云锦竞争力并不大。